Direkt zum Inhalt
Logo von Sharon Bish Makelaardij

Observantenstraat 4

6001AM Weert • Limburg

Verfügbar

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 3.163

Fotoalbum

Observantenstraat 4 Weert
Bild 40
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een van de meest geliefde historische locaties van Weert, direct nabij het stadspark en het bruisende centrum, bevindt zich deze stijlvolle en karaktervolle jaren ’30 woning. Een charmante twee-onder-een-kapwoning waar authentieke architectuur, sfeer en wooncomfort op bijzondere wijze samenkomen. De elegante gevel, fraaie proporties en karakteristieke details zorgen direct voor een gevoel van warmte en klasse. Een woning met een rijke historie, volop leefruimte en een unieke woonbeleving op een absolute toplocatie. ‘Een thuis waar karakter en elegantie elkaar ontmoeten. Waar iedere ruimte sfeer en authenticiteit uitstraalt’ A L G E M E E N Deze bijzondere woning werd gebouwd in 1934 en is door de jaren heen met veel zorg bewoond en netjes onderhouden. Met een royaal woonoppervlak van 166 m² beschikt de woning over comfortabele leefruimtes voor het hele gezin. De authentieke jaren ’30 details, waaronder glas-in-lood, fraaie erkers en de karakteristieke bordestrap, geven de woning een warme en stijlvolle uitstraling. De woning biedt daarnaast een prachtige basis om met eigentijdse woonwensen te combineren, waarbij authenticiteit en modern comfort harmonieus samen kunnen komen. ‘Een woning die uitnodigt om met liefde verder verfijnd te worden. Met behoud van alle charme en het karakter van toen’ Het perceel van 355 m² heeft een indrukwekkende diepte van circa 30 meter en grenst aan de schilderachtige gracht achter de Paterskerk. Een uitzonderlijk diepe stadstuin zoals je die zelden aantreft in het historische centrum. Hier woon je in alle rust, omringd door groen en historie, terwijl het stadsleven zich letterlijk op loopafstand bevindt. ‘Een plek waar de seizoenen voelbaar zijn in de tuin. Waar rust en stadse levendigheid moeiteloos samenkomen’ E N E R G I E Z U I N I G H E I D E N D U U R Z A A M H E I D De woning is grotendeels voorzien van isolatieglas, rolluiken, mechanische ventilatie en een combiketel. Daarnaast is het hoofddak nageïsoleerd. Verdere verduurzaming biedt volop mogelijkheden om deze karaktervolle woning toekomstbestendig te maken, met behoud van haar authentieke uitstraling en stijlvolle details. L O C A T I E De woning is gelegen aan de Observantenstraat, zonder twijfel een van de meest geliefde woonlocaties van het historische centrum van Weert. Met de imposante Paterskerk als decor en het sfeervolle Verliefdelaantje letterlijk om de hoek woon je hier op een plek waar historie, rust en levendigheid op natuurlijke wijze samenkomen. Binnen enkele wandelminuten bereik je het bruisende centrum van Weert met een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige terrassen, restaurants en culturele voorzieningen zoals het Munttheater, het Weerter Museum en RICK. Daarnaast is Weert uitstekend bereikbaar via de A2 en het intercitystation. Weert staat bekend om haar prettige leefomgeving, hoogwaardige voorzieningen en de unieke combinatie van stedelijke dynamiek en een warme, dorpse sfeer. Hier woon je comfortabel en centraal, met alle voorzieningen binnen handbereik. ‘De levendigheid van de binnenstad dichtbij. En thuis genieten van rust, privacy en sfeer’ B I J Z O N D E R E K E N M E R K E N * stijlvolle jaren ’30 woning met authentieke details * royale leefruimtes en vier volwaardige slaapkamers * uitzonderlijk diepe en zonnige stadstuin aan de gracht van de Paterskerk * absolute toplocatie in het historische centrum van Weert * keurig onderhouden met mogelijkheden voor eigentijdse modernisering * een unieke combinatie van rust, privacy en stadsleven I N D E L I N G W O O N H U I S B E G A N E G R O N D Bij binnenkomst word je direct verwelkomd door de stijlvolle entreehal waar de authentieke sfeer van de woning direct voelbaar is. De karakteristieke voordeur met prachtig glas-in-lood zorgt voor een schitterend lichtspel en geeft de hal een warme, elegante uitstraling. ‘Een entree die direct de sfeer van de woning weerspiegelt’ In de hal bevinden zich de meterkast met moderne groepenkast en de trapopgang naar de verdiepingen. De woonkamer is royaal van opzet en geniet van een prachtige lichtinval dankzij de sfeervolle erker aan de voorzijde. De schouw met rookkanaal, de hoogte van het plafond en de verbinding met de tuin zorgen voor een bijzonder aangename leefruimte. Via de schuifdeuren en openslaande deuren lopen binnen en buiten hier op natuurlijke wijze in elkaar over. In de originele achterbouw bevindt zich de separaat gelegen keuken met een verzorgde inrichting. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische provisiekelder met volop extra bergruimte. Via het portaal bereik je de toiletruimte, de bijkeuken en de tuin. De royale bijkeuken beschikt over een aanrecht met gootsteen en aansluitingen voor witgoed. Ook vanuit hier is er directe toegang tot de tuin. E E R S T E V E R D I E P I N G Via de fraaie bordestrap bereik je het eerste bordes met toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een royale maatvoering en een tuindeur naar het dakterras. Aansluitend bereik je de eerste verdieping met twee royale slaapkamers, beide voorzien van vaste kastenwanden. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is bijzonder sfeervol dankzij de prachtige erker met deels glas-in-loodramen, geheel passend bij het karakter van de woning. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en ingericht met een ligbad, douchecabine, closet en badkamermeubel met ingebouwde wastafel. Vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. T W E E D E V E R D I E P I N G Via de bordestrap bereik je de tweede verdieping; een volwaardige extra leeflaag met verrassend veel ruimte. De ruime voorzolder biedt volop praktische bergruimte en daarnaast bevindt zich hier de vierde slaapkamer. Deze sfeervolle kamer is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en is verzorgd afgewerkt. Ook de combiketel (2017) is op deze verdieping geplaatst. T U I N De diepe privé-tuin vormt zonder twijfel een van de absolute hoogtepunten van deze bijzondere woning. Met een diepte van circa 30 meter loopt de tuin door tot aan de gracht en de achterzijde van de monumentale Paterskerk. Een verborgen groene oase midden in de stad. De tuin is fraai aangelegd met volwassen beplanting, een verzorgd gazon en meerdere terrasmogelijkheden. Het overdekte terras direct aan de woning biedt een heerlijke plek om beschut te genieten van rust, privacy en het prachtige uitzicht over de eigen tuin. Zomerse avonden onder de overkapping. Omringd door groen, rust en historie. Een unieke tuinbeleving op een uitzonderlijke locatie. Een zeldzame combinatie van historisch wonen, groen en het bruisende stadsleven op loopafstand. Daarnaast beschikt de woning over een eigen achterom naast de woning.

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
166 m²
Fläche des Grundstücks
355 m²
Inhalt
627 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Hinterhof Fläche
225 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2017, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
14-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6001

Google Karten

Betrachten Sie Weert auf der Karte

Erkunden Sie Weert und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Weert

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Weert. In 2025 waren da 46.170 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 356.874.

Einwohner

46.170

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 356.874

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.484

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.814

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Weert
Jahr Einwohner
2021 44.910
2022 45.140
2023 45.580
2024 45.935
2025 46.170

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Weert
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.182
2022 EUR 275.019
2023 EUR 328.613
2024 EUR 332.886
2025 EUR 356.874

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 11.185 0-15: 6.255 15-25: 4.745 25-45: 11.395 45-65: 12.570

Ausbildungsstufe

Hoger

10.560

Praktisch

9.640

Middelbaar

14.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.290

Nederland

34.005

Buiten Europa

6.895

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.253
Appartementen 6.248
Tussenwoningen 5.882
Vrijstaande woningen 4.037
Twee-onder-één-kap woningen 2.596

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 153
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 1.650
1950 tot 1970 5.860
1970 tot 1980 3.523
1980 tot 1990 2.392
1990 tot 2000 2.178
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 912
2020 en later 642

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.509

Bezeichnung A

5.091

Bezeichnung B

3.831

Bezeichnung D

2.567

Bezeichnung F

1.712

Bezeichnung G

1.526

Bezeichnung E

1.369

Bezeichnung A+

394

Bezeichnung A+++

383

Bezeichnung A++

300

Bezeichnung A++++

105

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Weert
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.894
2021 1.385 2.941
2022 1.093 2.793
2023 893 2.666
2024 865 2.754

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 957 • Strom: 2.711

Huurwoning

Gas: 703 • Strom: 1.998

Koopwoning

Gas: 998 • Strom: 2.982

Appartement

Gas: 595 • Strom: 1.844

Tussenwoning

Gas: 853 • Strom: 2.485

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 3.874

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.084 • Strom: 3.033

Betriebsaktivität in Weert (2025)

Handel en HORECA 1.165
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.360
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 185
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 320
Cultuur, recreatie en overige diensten 645

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.930

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Weert
Periode Verbrechen
jan 2025 117
jan 2026 134
jul 2025 140
jun 2025 167
mei 2025 161
mrt 2025 159
nov 2024 173
nov 2025 149
okt 2024 204
okt 2025 180
sep 2024 161
sep 2025 189

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Weert.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Weert

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Weert?

Weert telt in 2025 ongeveer 46.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Weert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Weert is in 2025 circa € 356.874.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Weert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Weert ligt rond € 26.484 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Weert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.814 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Weert?

In Weert komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.248 woningen.

Meer Häuser in Weert

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.