Ir directamente al contenido
Logotipo de ENTREE makelaars Kromme Rijnstreek

Ds Herm Pollaan 1 e

3985RM Werkhoven • Utrecht

Vendido

€ 375.000

Coste del comprador (estimado): € 9.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 384.350

Precio de compra /m²: € 5.769

Galería de fotos

Ds Herm Pollaan 1 e Werkhoven
Foto 11

Descripción

Starters in Werkhoven opgelet! Wil je graag je eigen koopappartement in Werkhoven? Dan is dit jouw kans! Midden in het charmante dorp Werkhoven wordt een kleinschalig nieuwbouwproject gerealiseerd: Nieuw Werchinge 2.0, waarvan 4 appartementen zijn gelegen op de eerste en tweede verdieping, voorzien van eigen dakterras, eigen berging en eigen parkeerplaats! Op het perceel Dominee Hermanus Pollaan 1 in Werkhoven staat een gebouw met de naam ‘Nieuw Werchinge’ welke wordt gesloopt en plaatsmaakt voor Nieuw Werchinge 2.0! Een aantrekkelijke locatie met in totaal 6 duurzame appartementen, verdeeld over: - 2 appartementen op de begane grond (levensloopbestendig) - 4 maisonnettes verdeeld over de 1e en 2e verdieping (middels trap bereikbaar) Alle woningen variëren in grootte van circa 63 tot 65 m² en beschikken over een eigen buitenruimte op het zuiden, een eigen berging van 5 m² en een eigen parkeerplaats! Elke woning wordt opgeleverd met een energielabel A+++, wat staat voor een zeer energiezuinige woning met lage energielasten en een hoog wooncomfort. De woningen worden conform Woningborg gebouwd en afgeleverd inclusief sanitair en tegelwerk, exclusief keuken. Indeling Via portiek vanaf de begane grond een gezamenlijke trap naar trap naar de eerste verdieping. Maisonnette appartement eerste verdieping: ENTREE, hal, toilet, woonkamer met open keuken en dakterras. Vaste trap naar de tweede verdieping met 2 slaapkamers, een badkamer en een technische ruimte. De doelgroep In samenspraak met de gemeente is bepaald dat de appartementen in eerste plaats beschikbaar zijn voor gegadigde met een maatschappelijke binding met het dorp Werkhoven. Daarnaast is er bij de appartementen een anti-speculatiebeding en zelfbewoningsplicht van toepassing. Er is sprake van een doelgroep met maatschappelijke binding indien: - het maximale jaarinkomen mag niet hoger zijn dan € 109.694,- per jaar (prijspeil 2025) - een woningzoekende minimaal zes jaar onafgebroken woonachtig was in Werkhoven, of - een woningzoekende de afgelopen 10 jaar minimaal 6 jaar aaneengesloten woonachtig was in Werkhoven. De locatie Een fijne centrale plek in het dorp, gelegen op loopafstand van scholen, dagopvang, bakker, snackbar en sportvoorzieningen. Nabij de Brink, met de eeuwenoude Sint Stevenskerk en de dorpspomp. Verder is in het dorp de mooie korenmolen Rijn & Weert voor ambachtelijke producten en is het nabij Kasteel Beverweerd gelegen. In de directe omgeving zijn tevens volop fiets- en wandelmogelijkheden. Uitvalsweg A12 en openbaar busvervoer van en naar Utrecht zijn goed bereikbaar. In 20 minuten ben je al in hartje Utrecht met haar gezellige terrassen en winkels! De procedure/toewijzing Indien u/je voldoet aan de doelgroep en geïnteresseerd bent in 1 van deze appartementen dan kunt u/kan je zich op de projectwebsite inschrijven. De sluitingsdatum is vrijdag 6 juni 2025 om 12:00 uur in de middag. Na 6 juni 2025 zal er op basis van de ingeschreven kandidaten een toewijzing plaatsvinden door de makelaar in samenspraak met de ontwikkelaar. Kortom: comfortabel, energiezuinig en modern wonen op een ideale locatie! Wij verwijzen je graag door naar nieuwwerchinge.nl voor alle informatie!

Hipoteca berekenen

€ 375.000

Coste del comprador (estimado): € 9.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 384.350

2,78%

Anualmente

%

€ 18.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 375.000
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
appartement, maisonnette (appartement)

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
3 woonlagen
Ubicado en
2e woonlaag

Áreas y volúmenes

Superficie construida
65 m²
Contenido
164 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
7 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2025
Método de construcción
Nieuwbouw
Tipo de techo
Samengesteld dak
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in centrum
Rescate
Inpandig
Aparcar
Openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
20-05-2025
Fecha de venta
14-09-2025

Instalaciones del baño

Douche en wastafel

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3985

Mapas de Google

Ver Werkhoven en el mapa

Vista espacial del área de trabajo en Werkhoven

Estadísticas de vivienda y vecindario en Werkhoven

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Werkhoven. En 2025 había 2.685 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 560.000.

Inhabitantes

2.685

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 560.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

28

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Werkhoven
Año Inhabitantes
2021 2.555
2022 2.590
2023 2.630
2024 2.640
2025 2.685

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Werkhoven
Año Promedio WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 433.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 560.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 535 0-15: 475 15-25: 350 25-45: 600 45-65: 725

Nivel académico

Hoger

790

Praktisch

350

Middelbaar

870

Origen de los residentes (2025)

Europa

165

Nederland

2.355

Buiten Europa

165

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 205
Appartementen 106
Tussenwoningen 337
Vrijstaande woningen 230
Twee-onder-één-kap woningen 194

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 208
1970 tot 1980 269
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 18
2000 tot 2010 137
2010 tot 2020 128
2020 en later 54

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

277

Etiqueta A

237

Etiqueta B

129

Etiqueta G

110

Etiqueta D

82

Etiqueta F

68

Etiqueta A+++

42

Etiqueta A+

32

Etiqueta E

28

Etiqueta A++

10

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Werkhoven
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.420 3.290
2021 1.620 3.380
2022 1.250 3.250
2023 1.040 3.140
2024 1.010 3.180

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricidad: 2.730

Huurwoning

Gas: 910 • Electricidad: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricidad: 3.330

Appartement

Gas: 760 • Electricidad: 2.060

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricidad: 4.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricidad: 3.510

Actividad empresarial en Werkhoven (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Número total de establecimientos empresariales: 435

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Werkhoven
Periodo Delitos
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 6
sep 2025 3

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Werkhoven.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Werkhoven

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Werkhoven?

Werkhoven telt in 2025 ongeveer 2.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkhoven is in 2025 circa € 560.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkhoven ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkhoven?

In Werkhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 337 woningen.

Meer viviendas in Werkhoven

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.