Aller directement au contenu
Logo de ENTREE makelaars Kromme Rijnstreek

Ds Herm Pollaan 1 e

3985RM Werkhoven • Utrecht

Vendu

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 5.769

Galerie de photos

Ds Herm Pollaan 1 e Werkhoven
Photo 2

Description

Starters in Werkhoven opgelet! Wil je graag je eigen koopappartement in Werkhoven? Dan is dit jouw kans! Midden in het charmante dorp Werkhoven wordt een kleinschalig nieuwbouwproject gerealiseerd: Nieuw Werchinge 2.0, waarvan 4 appartementen zijn gelegen op de eerste en tweede verdieping, voorzien van eigen dakterras, eigen berging en eigen parkeerplaats! Op het perceel Dominee Hermanus Pollaan 1 in Werkhoven staat een gebouw met de naam ‘Nieuw Werchinge’ welke wordt gesloopt en plaatsmaakt voor Nieuw Werchinge 2.0! Een aantrekkelijke locatie met in totaal 6 duurzame appartementen, verdeeld over: - 2 appartementen op de begane grond (levensloopbestendig) - 4 maisonnettes verdeeld over de 1e en 2e verdieping (middels trap bereikbaar) Alle woningen variëren in grootte van circa 63 tot 65 m² en beschikken over een eigen buitenruimte op het zuiden, een eigen berging van 5 m² en een eigen parkeerplaats! Elke woning wordt opgeleverd met een energielabel A+++, wat staat voor een zeer energiezuinige woning met lage energielasten en een hoog wooncomfort. De woningen worden conform Woningborg gebouwd en afgeleverd inclusief sanitair en tegelwerk, exclusief keuken. Indeling Via portiek vanaf de begane grond een gezamenlijke trap naar trap naar de eerste verdieping. Maisonnette appartement eerste verdieping: ENTREE, hal, toilet, woonkamer met open keuken en dakterras. Vaste trap naar de tweede verdieping met 2 slaapkamers, een badkamer en een technische ruimte. De doelgroep In samenspraak met de gemeente is bepaald dat de appartementen in eerste plaats beschikbaar zijn voor gegadigde met een maatschappelijke binding met het dorp Werkhoven. Daarnaast is er bij de appartementen een anti-speculatiebeding en zelfbewoningsplicht van toepassing. Er is sprake van een doelgroep met maatschappelijke binding indien: - het maximale jaarinkomen mag niet hoger zijn dan € 109.694,- per jaar (prijspeil 2025) - een woningzoekende minimaal zes jaar onafgebroken woonachtig was in Werkhoven, of - een woningzoekende de afgelopen 10 jaar minimaal 6 jaar aaneengesloten woonachtig was in Werkhoven. De locatie Een fijne centrale plek in het dorp, gelegen op loopafstand van scholen, dagopvang, bakker, snackbar en sportvoorzieningen. Nabij de Brink, met de eeuwenoude Sint Stevenskerk en de dorpspomp. Verder is in het dorp de mooie korenmolen Rijn & Weert voor ambachtelijke producten en is het nabij Kasteel Beverweerd gelegen. In de directe omgeving zijn tevens volop fiets- en wandelmogelijkheden. Uitvalsweg A12 en openbaar busvervoer van en naar Utrecht zijn goed bereikbaar. In 20 minuten ben je al in hartje Utrecht met haar gezellige terrassen en winkels! De procedure/toewijzing Indien u/je voldoet aan de doelgroep en geïnteresseerd bent in 1 van deze appartementen dan kunt u/kan je zich op de projectwebsite inschrijven. De sluitingsdatum is vrijdag 6 juni 2025 om 12:00 uur in de middag. Na 6 juni 2025 zal er op basis van de ingeschreven kandidaten een toewijzing plaatsvinden door de makelaar in samenspraak met de ontwikkelaar. Kortom: comfortabel, energiezuinig en modern wonen op een ideale locatie! Wij verwijzen je graag door naar nieuwwerchinge.nl voor alle informatie!

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, maisonnette (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
3 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
65 m²
Contenu
164 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2025
Mode de construction
Nieuwbouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
20-05-2025
Date de vente
14-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3985

Google Maps

Voir Werkhoven sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Werkhoven

Chiffres de logement et de quartier dans Werkhoven

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Werkhoven. En 2025 étaient 2.685 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 560.000.

Résidents

2.685

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 560.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 37.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

28

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Werkhoven
Année Résidents
2021 2.555
2022 2.590
2023 2.630
2024 2.640
2025 2.685

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Werkhoven
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 433.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 560.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 535 0-15: 475 15-25: 350 25-45: 600 45-65: 725

Niveau d'enseignement

Hoger

790

Praktisch

350

Middelbaar

870

Origine des habitants (2025)

Europa

165

Nederland

2.355

Buiten Europa

165

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 205
Appartementen 106
Tussenwoningen 337
Vrijstaande woningen 230
Twee-onder-één-kap woningen 194

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 208
1970 tot 1980 269
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 18
2000 tot 2010 137
2010 tot 2020 128
2020 en later 54

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

277

Étiquette A

237

Étiquette B

129

Étiquette G

110

Étiquette D

82

Étiquette F

68

Étiquette A+++

42

Étiquette A+

32

Étiquette E

28

Étiquette A++

10

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Werkhoven
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.420 3.290
2021 1.620 3.380
2022 1.250 3.250
2023 1.040 3.140
2024 1.010 3.180

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 960 • Électricité: 2.730

Huurwoning

Gaz: 910 • Électricité: 2.410

Koopwoning

Gaz: 1.070 • Électricité: 3.330

Appartement

Gaz: 760 • Électricité: 2.060

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.570

Vrijstaande woning

Gaz: 1.470 • Électricité: 4.470

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.110 • Électricité: 3.510

Activité dans Werkhoven (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Nombre total d'établissements: 435

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Werkhoven
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 6
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Werkhoven.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Werkhoven

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Werkhoven?

Werkhoven telt in 2025 ongeveer 2.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkhoven is in 2025 circa € 560.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkhoven ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkhoven?

In Werkhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 337 woningen.

Meer maisons in Werkhoven

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.