Jump to content
Logo of ENTREE makelaars Kromme Rijnstreek

Ds Herm Pollaan 1 e

3985RM Werkhoven • Utrecht

Sold

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 5.769

Photo Gallery

Ds Herm Pollaan 1 e Werkhoven
Photo 11

Description

Starters in Werkhoven opgelet! Wil je graag je eigen koopappartement in Werkhoven? Dan is dit jouw kans! Midden in het charmante dorp Werkhoven wordt een kleinschalig nieuwbouwproject gerealiseerd: Nieuw Werchinge 2.0, waarvan 4 appartementen zijn gelegen op de eerste en tweede verdieping, voorzien van eigen dakterras, eigen berging en eigen parkeerplaats! Op het perceel Dominee Hermanus Pollaan 1 in Werkhoven staat een gebouw met de naam ‘Nieuw Werchinge’ welke wordt gesloopt en plaatsmaakt voor Nieuw Werchinge 2.0! Een aantrekkelijke locatie met in totaal 6 duurzame appartementen, verdeeld over: - 2 appartementen op de begane grond (levensloopbestendig) - 4 maisonnettes verdeeld over de 1e en 2e verdieping (middels trap bereikbaar) Alle woningen variëren in grootte van circa 63 tot 65 m² en beschikken over een eigen buitenruimte op het zuiden, een eigen berging van 5 m² en een eigen parkeerplaats! Elke woning wordt opgeleverd met een energielabel A+++, wat staat voor een zeer energiezuinige woning met lage energielasten en een hoog wooncomfort. De woningen worden conform Woningborg gebouwd en afgeleverd inclusief sanitair en tegelwerk, exclusief keuken. Indeling Via portiek vanaf de begane grond een gezamenlijke trap naar trap naar de eerste verdieping. Maisonnette appartement eerste verdieping: ENTREE, hal, toilet, woonkamer met open keuken en dakterras. Vaste trap naar de tweede verdieping met 2 slaapkamers, een badkamer en een technische ruimte. De doelgroep In samenspraak met de gemeente is bepaald dat de appartementen in eerste plaats beschikbaar zijn voor gegadigde met een maatschappelijke binding met het dorp Werkhoven. Daarnaast is er bij de appartementen een anti-speculatiebeding en zelfbewoningsplicht van toepassing. Er is sprake van een doelgroep met maatschappelijke binding indien: - het maximale jaarinkomen mag niet hoger zijn dan € 109.694,- per jaar (prijspeil 2025) - een woningzoekende minimaal zes jaar onafgebroken woonachtig was in Werkhoven, of - een woningzoekende de afgelopen 10 jaar minimaal 6 jaar aaneengesloten woonachtig was in Werkhoven. De locatie Een fijne centrale plek in het dorp, gelegen op loopafstand van scholen, dagopvang, bakker, snackbar en sportvoorzieningen. Nabij de Brink, met de eeuwenoude Sint Stevenskerk en de dorpspomp. Verder is in het dorp de mooie korenmolen Rijn & Weert voor ambachtelijke producten en is het nabij Kasteel Beverweerd gelegen. In de directe omgeving zijn tevens volop fiets- en wandelmogelijkheden. Uitvalsweg A12 en openbaar busvervoer van en naar Utrecht zijn goed bereikbaar. In 20 minuten ben je al in hartje Utrecht met haar gezellige terrassen en winkels! De procedure/toewijzing Indien u/je voldoet aan de doelgroep en geïnteresseerd bent in 1 van deze appartementen dan kunt u/kan je zich op de projectwebsite inschrijven. De sluitingsdatum is vrijdag 6 juni 2025 om 12:00 uur in de middag. Na 6 juni 2025 zal er op basis van de ingeschreven kandidaten een toewijzing plaatsvinden door de makelaar in samenspraak met de ontwikkelaar. Kortom: comfortabel, energiezuinig en modern wonen op een ideale locatie! Wij verwijzen je graag door naar nieuwwerchinge.nl voor alle informatie!

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

2,78%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
65 m²
Content
164 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2025
Construction method
Nieuwbouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
20-05-2025
Sale date
14-09-2025

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3985

Google Maps

View Werkhoven on the map

Spatial overview of the work area in Werkhoven

Residential and neighborhood statistics in Werkhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Werkhoven. In 2025 were there 2.685 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 560.000.

Residents

2.685

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 560.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

28

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Werkhoven
Year Residents
2021 2.555
2022 2.590
2023 2.630
2024 2.640
2025 2.685

Annual WOZ value

WOZ value per year in Werkhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 433.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 560.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 535 0-15: 475 15-25: 350 25-45: 600 45-65: 725

Education level

Hoger

790

Praktisch

350

Middelbaar

870

Origin of residents (2025)

Europa

165

Nederland

2.355

Buiten Europa

165

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 205
Appartementen 106
Tussenwoningen 337
Vrijstaande woningen 230
Twee-onder-één-kap woningen 194

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 208
1970 tot 1980 269
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 18
2000 tot 2010 137
2010 tot 2020 128
2020 en later 54

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

277

Label A

237

Label B

129

Label G

110

Label D

82

Label F

68

Label A+++

42

Label A+

32

Label E

28

Label A++

10

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Werkhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 3.290
2021 1.620 3.380
2022 1.250 3.250
2023 1.040 3.140
2024 1.010 3.180

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.330

Appartement

Gas: 760 • Electricity: 2.060

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.510

Business activity in Werkhoven (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Werkhoven
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 6
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Werkhoven.

Frequently asked questions about living in Werkhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Werkhoven?

Werkhoven telt in 2025 ongeveer 2.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkhoven is in 2025 circa € 560.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkhoven ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkhoven?

In Werkhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 337 woningen.

Meer houses in Werkhoven

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.