Direkt zum Inhalt
Logo von ENTREE makelaars Kromme Rijnstreek

Ds Herm Pollaan 1 e

3985RM Werkhoven • Utrecht

Verkauft

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 5.769

Fotoalbum

Ds Herm Pollaan 1 e Werkhoven
Bild 11

Beschreibung

Starters in Werkhoven opgelet! Wil je graag je eigen koopappartement in Werkhoven? Dan is dit jouw kans! Midden in het charmante dorp Werkhoven wordt een kleinschalig nieuwbouwproject gerealiseerd: Nieuw Werchinge 2.0, waarvan 4 appartementen zijn gelegen op de eerste en tweede verdieping, voorzien van eigen dakterras, eigen berging en eigen parkeerplaats! Op het perceel Dominee Hermanus Pollaan 1 in Werkhoven staat een gebouw met de naam ‘Nieuw Werchinge’ welke wordt gesloopt en plaatsmaakt voor Nieuw Werchinge 2.0! Een aantrekkelijke locatie met in totaal 6 duurzame appartementen, verdeeld over: - 2 appartementen op de begane grond (levensloopbestendig) - 4 maisonnettes verdeeld over de 1e en 2e verdieping (middels trap bereikbaar) Alle woningen variëren in grootte van circa 63 tot 65 m² en beschikken over een eigen buitenruimte op het zuiden, een eigen berging van 5 m² en een eigen parkeerplaats! Elke woning wordt opgeleverd met een energielabel A+++, wat staat voor een zeer energiezuinige woning met lage energielasten en een hoog wooncomfort. De woningen worden conform Woningborg gebouwd en afgeleverd inclusief sanitair en tegelwerk, exclusief keuken. Indeling Via portiek vanaf de begane grond een gezamenlijke trap naar trap naar de eerste verdieping. Maisonnette appartement eerste verdieping: ENTREE, hal, toilet, woonkamer met open keuken en dakterras. Vaste trap naar de tweede verdieping met 2 slaapkamers, een badkamer en een technische ruimte. De doelgroep In samenspraak met de gemeente is bepaald dat de appartementen in eerste plaats beschikbaar zijn voor gegadigde met een maatschappelijke binding met het dorp Werkhoven. Daarnaast is er bij de appartementen een anti-speculatiebeding en zelfbewoningsplicht van toepassing. Er is sprake van een doelgroep met maatschappelijke binding indien: - het maximale jaarinkomen mag niet hoger zijn dan € 109.694,- per jaar (prijspeil 2025) - een woningzoekende minimaal zes jaar onafgebroken woonachtig was in Werkhoven, of - een woningzoekende de afgelopen 10 jaar minimaal 6 jaar aaneengesloten woonachtig was in Werkhoven. De locatie Een fijne centrale plek in het dorp, gelegen op loopafstand van scholen, dagopvang, bakker, snackbar en sportvoorzieningen. Nabij de Brink, met de eeuwenoude Sint Stevenskerk en de dorpspomp. Verder is in het dorp de mooie korenmolen Rijn & Weert voor ambachtelijke producten en is het nabij Kasteel Beverweerd gelegen. In de directe omgeving zijn tevens volop fiets- en wandelmogelijkheden. Uitvalsweg A12 en openbaar busvervoer van en naar Utrecht zijn goed bereikbaar. In 20 minuten ben je al in hartje Utrecht met haar gezellige terrassen en winkels! De procedure/toewijzing Indien u/je voldoet aan de doelgroep en geïnteresseerd bent in 1 van deze appartementen dan kunt u/kan je zich op de projectwebsite inschrijven. De sluitingsdatum is vrijdag 6 juni 2025 om 12:00 uur in de middag. Na 6 juni 2025 zal er op basis van de ingeschreven kandidaten een toewijzing plaatsvinden door de makelaar in samenspraak met de ontwikkelaar. Kortom: comfortabel, energiezuinig en modern wonen op een ideale locatie! Wij verwijzen je graag door naar nieuwwerchinge.nl voor alle informatie!

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
65 m²
Inhalt
164 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
2025
Bauweise
Nieuwbouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
14-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3985

Google Karten

Betrachten Sie Werkhoven auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Werkhoven

Wohn- und Viertelzahlen in Werkhoven

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Werkhoven. In 2025 waren da 2.685 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 560.000.

Einwohner

2.685

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 560.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

28

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Werkhoven
Jahr Einwohner
2021 2.555
2022 2.590
2023 2.630
2024 2.640
2025 2.685

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Werkhoven
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 433.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 533.000
2025 EUR 560.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 535 0-15: 475 15-25: 350 25-45: 600 45-65: 725

Ausbildungsstufe

Hoger

790

Praktisch

350

Middelbaar

870

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

165

Nederland

2.355

Buiten Europa

165

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 205
Appartementen 106
Tussenwoningen 337
Vrijstaande woningen 230
Twee-onder-één-kap woningen 194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 58
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 208
1970 tot 1980 269
1980 tot 1990 77
1990 tot 2000 18
2000 tot 2010 137
2010 tot 2020 128
2020 en later 54

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

277

Bezeichnung A

237

Bezeichnung B

129

Bezeichnung G

110

Bezeichnung D

82

Bezeichnung F

68

Bezeichnung A+++

42

Bezeichnung A+

32

Bezeichnung E

28

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Werkhoven
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 3.290
2021 1.620 3.380
2022 1.250 3.250
2023 1.040 3.140
2024 1.010 3.180

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 960 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 2.410

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.330

Appartement

Gas: 760 • Strom: 2.060

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Strom: 4.470

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Strom: 3.510

Betriebsaktivität in Werkhoven (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Werkhoven
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
mrt 2026 3
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 5
okt 2025 2
sep 2024 6
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Werkhoven.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Werkhoven

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Werkhoven?

Werkhoven telt in 2025 ongeveer 2.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Werkhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Werkhoven is in 2025 circa € 560.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Werkhoven ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Werkhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Werkhoven?

In Werkhoven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 337 woningen.

Meer Häuser in Werkhoven

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.