Ir directamente al contenido
Logotipo de Meester Makelaars

Kromme Leekstraat 6

1693BX Wervershoof • Noord-Holland

Disponible

€ 575.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 588.350

Precio de compra /m²: € 5.275

Galería de fotos

Kromme Leekstraat 6 Wervershoof
Foto 51

Descripción

Wakker worden aan het water, de boot aan je eigen aanlegplaats en alle voorzieningen binnen handbereik. Bij deze vrijstaande woning aan de Kromme Leekstraat in Wervershoof komt het allemaal samen. Soms komt er een woning op de markt waarvan de locatie direct indruk maakt. Deze vrijstaande woning ligt aan doorgaand vaarwater, beschikt over een eigen aanlegplaats voor meerdere boten en biedt aan de voorzijde een vrij uitzicht op een speeltuin. Een unieke combinatie van rust, ruimte en vrijheid, gelegen in één van de meest geliefde straten van Wervershoof, op een steenworp afstand van het gezellige dorpscentrum en alle dagelijkse voorzieningen. Voor liefhebbers van het buitenleven is dit een plek om direct verliefd op te worden. Stap vanuit je eigen tuin aan boord en vaar rechtstreeks de prachtige wateren van West-Friesland op. Of je nu houdt van varen, vissen, suppen of gewoon genieten van het water, hier ervaar je iedere dag het ultieme gevoel van vrijheid. Tegelijkertijd profiteer je van alle gemakken van het dorp, waardoor wonen en recreëren hier moeiteloos samenkomen. Ook op het gebied van onderhoud is er de afgelopen jaren geïnvesteerd aan de woning. Zo is de cv-ketel vernieuwd in 2025, zijn de buitengevels gezandstraald en opnieuw gevoegd en is ook de meterkast vernieuwd. Hierdoor beschikt de woning over een verzorgde uitstraling en een prima basis. Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid aanwezig. Het geheel wordt compleet gemaakt door het royale, vrijstaande bijgebouw met overkapping en aanlegplaats voor diverse boten. Deze multifunctionele ruimte biedt tal van mogelijkheden en is uitstekend geschikt voor hobby's, opslag of het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep of activiteit. BIJGEBOUW Een absolute meerwaarde van deze woning is het royale vrijstaande bijgebouw, die momenteel is opgedeeld in drie afzonderlijke ruimtes en daardoor verrassend veel gebruiksmogelijkheden biedt. Het voorste gedeelte is ingericht als biljartruimte. Deze ruimte is geïsoleerd en voorzien van een toilet en gaskachel, waardoor het een fijne plek is voor ontspanning, hobby's of het ontvangen van gasten. Het andere gedeelte doet dienst als garage en beschikt over een elektrische overheaddeur en voldoende ruimte voor het stallen van een auto. Vanuit deze ruimte is tevens de bevloerde bergzolder bereikbaar, die extra opslagmogelijkheden biedt. Daarnaast is er een directe doorgang naar de achtergelegen overkapping. Het achterste gedeelte wordt momenteel gebruikt als opslagruimte en beschikt over een krachtstroom en internetaansluiting. Aansluitend bevindt zich de ruime overkapping met aanlegmogelijkheid voor meerdere boten. Een ideale plek voor watersportliefhebbers, hobbyisten of ondernemers die behoefte hebben aan extra ruimte aan huis. Dankzij de praktische indeling, de aanwezige voorzieningen en de royale afmetingen biedt het bijgebouw een unieke combinatie van hobby-, werk-, opslag- en stallingsmogelijkheden. LIGGING De ligging is ideaal voor wie graag alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Op loopafstand bevinden zich onder andere de supermarkt, bakker en slager. Ook sportcomplex De Westrand, met faciliteiten voor onder meer voetbal, tennis, padel, handbal en skeeleren, is eenvoudig te voet bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een uitstekende verbinding richting de A7, waardoor steden als Hoorn, Almere en Amsterdam goed bereikbaar zijn. INDELING Begane grond Via de entree kom je binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich de vernieuwde meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de praktische kelderkast onder de trap. Vanuit de hal betreed je de woonkamer, die dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval geniet en een mooi uitzicht biedt op de tegenovergelegen speeltuin. Middels de open doorgang in de voormalige en-suite bereik je het eetgedeelte met uitzicht over de tuin. Aansluitend bevindt zich de keuken met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich het toilet, een separate natte ruimte, een vaste kast, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de cv-opstelling. Tevens biedt de bijkeuken toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Middels een vaste trap bereik je de overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (voorheen vier slaapkamers) en de badkamer. De badkamer beschikt over een deur naar het platte dak en is voorzien van een ligbad, douchehoek, toilet en wastafel met spiegel. Slaapkamer 1: Gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een vaste kast en biedt een prettig uitzicht over de tuin. Slaapkamer 2: Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een wastafel een vaste kast en uitzicht op de speeltuin. Slaapkamer 3: Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste kast. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de bevloerde bergzolder. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen. PLUSPUNTEN - Vrijstaand wonen op een prachtige locatie - Gelegen aan doorgaand vaarwater - Eigen aanlegplaats voor meerdere boten - Vrij uitzicht aan de voorzijde op een speeltuin - Gelegen in één van de meest geliefde straten van Wervershoof - Volop parkeergelegenheid op eigen terrein - Royaal vrijstaand bijgebouw met overkapping geschikt voor meerdere doeleinden - Ideaal voor hobby, opslag of werken aan huis - Drie ruime slaapkamers (voorheen vier) - Cv-ketel vernieuwd in 2025 - Vernieuwde meterkast (2024) - Buitengevels gezandstraald en opnieuw gevoegd - Automatische elektrische zonneschermen - Op loopafstand van winkels en dagelijkse voorzieningen - Sportcomplex De Westrand op loopafstand - Goede verbinding richting de A7, Hoorn, Almere en Amsterdam Mis deze buitenkans niet! Meester Makelaars laat je graag de woning en mogelijkheden zien tijdens een persoonlijke en uitgebreide bezichtiging! Plan snel je afspraak online of via het telefoonnummer 0228 234 403.

Hipoteca berekenen

€ 575.000

Coste del comprador (estimado): € 13.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 588.350

3,26%

Anualmente

%

€ 28.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 575.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
109 m²
Área del lote
490 m²
Contenido
301 m³
Espacio de almacenamiento externo
140 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1961
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan vaarwater, in centrum en in woonwijk
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
12-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1693

Mapas de Google

Wervershoof en el mapa

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Wervershoof

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wervershoof

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wervershoof. En 2025 había 8.150 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 405.000.

Inhabitantes

8.150

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 405.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

155

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wervershoof
Año Inhabitantes
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wervershoof
Año Promedio WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Nivel académico

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Origen de los residentes (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

996

Etiqueta C

913

Etiqueta B

763

Etiqueta D

271

Etiqueta G

265

Etiqueta A+

158

Etiqueta F

146

Etiqueta A+++

99

Etiqueta A++

74

Etiqueta E

67

Etiqueta A++++

3

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wervershoof
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.560

Huurwoning

Gas: 660 • Electricidad: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 2.900

Appartement

Gas: 490 • Electricidad: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricidad: 2.820

Actividad empresarial en Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Número total de establecimientos empresariales: 1.110

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wervershoof
Periodo Delitos
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wervershoof.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wervershoof

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer viviendas in Wervershoof

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.