Direkt zum Inhalt
Logo von Meester Makelaars

Kromme Leekstraat 6

1693BX Wervershoof • Noord-Holland

Verfügbar

€ 575.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 588.350

Kaufpreis /m²: € 5.275

Fotoalbum

Kromme Leekstraat 6 Wervershoof
Bild 51

Beschreibung

Wakker worden aan het water, de boot aan je eigen aanlegplaats en alle voorzieningen binnen handbereik. Bij deze vrijstaande woning aan de Kromme Leekstraat in Wervershoof komt het allemaal samen. Soms komt er een woning op de markt waarvan de locatie direct indruk maakt. Deze vrijstaande woning ligt aan doorgaand vaarwater, beschikt over een eigen aanlegplaats voor meerdere boten en biedt aan de voorzijde een vrij uitzicht op een speeltuin. Een unieke combinatie van rust, ruimte en vrijheid, gelegen in één van de meest geliefde straten van Wervershoof, op een steenworp afstand van het gezellige dorpscentrum en alle dagelijkse voorzieningen. Voor liefhebbers van het buitenleven is dit een plek om direct verliefd op te worden. Stap vanuit je eigen tuin aan boord en vaar rechtstreeks de prachtige wateren van West-Friesland op. Of je nu houdt van varen, vissen, suppen of gewoon genieten van het water, hier ervaar je iedere dag het ultieme gevoel van vrijheid. Tegelijkertijd profiteer je van alle gemakken van het dorp, waardoor wonen en recreëren hier moeiteloos samenkomen. Ook op het gebied van onderhoud is er de afgelopen jaren geïnvesteerd aan de woning. Zo is de cv-ketel vernieuwd in 2025, zijn de buitengevels gezandstraald en opnieuw gevoegd en is ook de meterkast vernieuwd. Hierdoor beschikt de woning over een verzorgde uitstraling en een prima basis. Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid aanwezig. Het geheel wordt compleet gemaakt door het royale, vrijstaande bijgebouw met overkapping en aanlegplaats voor diverse boten. Deze multifunctionele ruimte biedt tal van mogelijkheden en is uitstekend geschikt voor hobby's, opslag of het uitoefenen van een aan huis gebonden beroep of activiteit. BIJGEBOUW Een absolute meerwaarde van deze woning is het royale vrijstaande bijgebouw, die momenteel is opgedeeld in drie afzonderlijke ruimtes en daardoor verrassend veel gebruiksmogelijkheden biedt. Het voorste gedeelte is ingericht als biljartruimte. Deze ruimte is geïsoleerd en voorzien van een toilet en gaskachel, waardoor het een fijne plek is voor ontspanning, hobby's of het ontvangen van gasten. Het andere gedeelte doet dienst als garage en beschikt over een elektrische overheaddeur en voldoende ruimte voor het stallen van een auto. Vanuit deze ruimte is tevens de bevloerde bergzolder bereikbaar, die extra opslagmogelijkheden biedt. Daarnaast is er een directe doorgang naar de achtergelegen overkapping. Het achterste gedeelte wordt momenteel gebruikt als opslagruimte en beschikt over een krachtstroom en internetaansluiting. Aansluitend bevindt zich de ruime overkapping met aanlegmogelijkheid voor meerdere boten. Een ideale plek voor watersportliefhebbers, hobbyisten of ondernemers die behoefte hebben aan extra ruimte aan huis. Dankzij de praktische indeling, de aanwezige voorzieningen en de royale afmetingen biedt het bijgebouw een unieke combinatie van hobby-, werk-, opslag- en stallingsmogelijkheden. LIGGING De ligging is ideaal voor wie graag alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Op loopafstand bevinden zich onder andere de supermarkt, bakker en slager. Ook sportcomplex De Westrand, met faciliteiten voor onder meer voetbal, tennis, padel, handbal en skeeleren, is eenvoudig te voet bereikbaar. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een uitstekende verbinding richting de A7, waardoor steden als Hoorn, Almere en Amsterdam goed bereikbaar zijn. INDELING Begane grond Via de entree kom je binnen in de ruime hal. Hier bevinden zich de vernieuwde meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de praktische kelderkast onder de trap. Vanuit de hal betreed je de woonkamer, die dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval geniet en een mooi uitzicht biedt op de tegenovergelegen speeltuin. Middels de open doorgang in de voormalige en-suite bereik je het eetgedeelte met uitzicht over de tuin. Aansluitend bevindt zich de keuken met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich het toilet, een separate natte ruimte, een vaste kast, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de cv-opstelling. Tevens biedt de bijkeuken toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Middels een vaste trap bereik je de overloop. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (voorheen vier slaapkamers) en de badkamer. De badkamer beschikt over een deur naar het platte dak en is voorzien van een ligbad, douchehoek, toilet en wastafel met spiegel. Slaapkamer 1: Gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een vaste kast en biedt een prettig uitzicht over de tuin. Slaapkamer 2: Gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een wastafel een vaste kast en uitzicht op de speeltuin. Slaapkamer 3: Eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste kast. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereik je de bevloerde bergzolder. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen. PLUSPUNTEN - Vrijstaand wonen op een prachtige locatie - Gelegen aan doorgaand vaarwater - Eigen aanlegplaats voor meerdere boten - Vrij uitzicht aan de voorzijde op een speeltuin - Gelegen in één van de meest geliefde straten van Wervershoof - Volop parkeergelegenheid op eigen terrein - Royaal vrijstaand bijgebouw met overkapping geschikt voor meerdere doeleinden - Ideaal voor hobby, opslag of werken aan huis - Drie ruime slaapkamers (voorheen vier) - Cv-ketel vernieuwd in 2025 - Vernieuwde meterkast (2024) - Buitengevels gezandstraald en opnieuw gevoegd - Automatische elektrische zonneschermen - Op loopafstand van winkels en dagelijkse voorzieningen - Sportcomplex De Westrand op loopafstand - Goede verbinding richting de A7, Hoorn, Almere en Amsterdam Mis deze buitenkans niet! Meester Makelaars laat je graag de woning en mogelijkheden zien tijdens een persoonlijke en uitgebreide bezichtiging! Plan snel je afspraak online of via het telefoonnummer 0228 234 403.

Hypothek berekenen

€ 575.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.350

2 % Übertragungssteuer (€ 11.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 588.350

3,26%

Jährlich

%

€ 28.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 575.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
490 m²
Inhalt
301 m³
Externe Berghalle
140 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan vaarwater, in centrum en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1693

Google Karten

Wervershoof auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Wervershoof aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Wervershoof

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Wervershoof. In 2025 waren da 8.150 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 405.000.

Einwohner

8.150

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 405.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

155

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Wervershoof
Jahr Einwohner
2021 8.115
2022 8.110
2023 8.130
2024 8.170
2025 8.150

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Wervershoof
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 385.000
2025 EUR 405.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.925 0-15: 1.245 15-25: 885 25-45: 1.810 45-65: 2.290

Ausbildungsstufe

Hoger

1.310

Praktisch

1.800

Middelbaar

2.930

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

625

Nederland

7.035

Buiten Europa

495

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 558
Appartementen 462
Tussenwoningen 931
Vrijstaande woningen 1.260
Twee-onder-één-kap woningen 450

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 219
1925 tot 1950 167
1950 tot 1970 641
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 435
1990 tot 2000 784
2000 tot 2010 335
2010 tot 2020 316
2020 en later 37

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

996

Bezeichnung C

913

Bezeichnung B

763

Bezeichnung D

271

Bezeichnung G

265

Bezeichnung A+

158

Bezeichnung F

146

Bezeichnung A+++

99

Bezeichnung A++

74

Bezeichnung E

67

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Wervershoof
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.940
2021 1.410 3.020
2022 1.090 2.810
2023 930 2.660
2024 890 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.560

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 490 • Strom: 1.730

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.230

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 2.820

Betriebsaktivität in Wervershoof (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 275
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.110

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Wervershoof
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 7
mrt 2025 6
nov 2024 14
nov 2025 10
okt 2024 18
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Wervershoof.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Wervershoof

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Wervershoof?

Wervershoof telt in 2025 ongeveer 8.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wervershoof is in 2025 circa € 405.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wervershoof ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wervershoof?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 155 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wervershoof?

In Wervershoof komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.260 woningen.

Meer Häuser in Wervershoof

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.