Ir directamente al contenido
Logotipo de Basten Assurantiën en Makelaardij

Kraaijenberg 7509

6601RZ Wijchen • Gelderland

Disponible

€ 399.500 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.840

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.990) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 409.340

Precio de compra /m²: € 3.121

Galería de fotos

Kraaijenberg 7509 Wijchen
Foto 42
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom... Royale tussenwoning met vrijstaande berging en zonnige tuin op het oosten Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een fijne locatie? Dan is deze royale tussenwoning aan de Kraaijenberg 7509 in Wijchen zeker een bezichtiging waard! De woning is gebouwd in 1977, beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 128 m² en staat op een perceel van 161 m². Met vier (slaap)kamers, waaronder een ruime zolderkamer met dakkapel, biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten, een aangrenzende berging,alsmede een door middel van rolluik afsluitbare berging voor bijvoorbeeld fietsen etc. Verder heeft deze woning een heerlijke achtertuin op het oosten met een tuinhuis en biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De ligging is ideaal: in een groene en kindvriendelijke woonomgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkelcentrum 't Achterom, scholen, supermarkten en het gezellige centrum van Wijchen bevinden zich op loop- of korte fietsafstand. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en liggen het centraal station en de uitvalswegen naar Nijmegen, de A326, A50 en A73 dichtbij. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. In de directe omgeving vind je de Hernense en Leurse Bossen, de Hatertse Vennen en recreatiegebied De Berendonck met onder andere een golfbaan en wellnessfaciliteiten. Het bruisende centrum van Nijmegen bereik je bovendien al binnen circa 15 minuten rijden. Kortom: een ruime woning op een uitstekende locatie, met alle ingrediënten voor comfortabel wonen. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze fijne woning! Indeling Kom binnen... Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de garderobe, meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de verrassend ruime en lichte woonkamer. Dankzij de royale afmetingen biedt deze leefruimte volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. Aan de achterzijde zorgt een grote schuifpui voor veel natuurlijk licht en een directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze functionele keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alles wat je nodig hebt voor het dagelijks gebruik. Praktisch is de aanwezige provisiekast onder de trap, ideaal voor het opbergen van voorraad, huishoudelijke spullen of andere benodigdheden. De combinatie van de ruime woonkamer, de grote schuifpui en de praktische indeling maakt de begane grond tot een fijne leefruimte voor het hele gezin. Eerste verdieping Vervolg je weg omhoog... Via de gestoffeerde trap bereiken we de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, die beide toegang hebben tot een heerlijk balkon waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een brede raampartij over de volledige breedte van de kamer. Hierdoor geniet deze ruimte van een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel met spiegel. De ruimte is functioneel ingericht en biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om deze desgewenst te moderniseren en geheel naar eigen smaak af te werken. Tweede verdieping Vervolg je weg nog verder omhoog... Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Op de overloop bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit het voorportaal is de ruime zolderkamer bereikbaar. Deze kamer is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige hoeveelheid daglicht. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De zolder biedt daarnaast volop mogelijkheden voor verdere optimalisatie. Zo kan het voorportaal naar eigen wens worden afgewerkt, bijvoorbeeld met praktische maatwerkkasten onder de schuine dakvlakken voor extra bergruimte. Ook bestaat de mogelijkheid om aanvullende bergruimte te creëren voor koffers, seizoensspullen en andere opslag. Dankzij de aanwezige ruimte en de uitbreidingsmogelijkheden heeft deze verdieping veel potentie. Tuin Kom tot rust en ontspan... De voortuin is gelegen op het westen en beschikt over een carport met een aangrenzende berging. Voor de berging bevindt zich bovendien een praktische, afsluitbare bergruimte met rolluik. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinmeubilair, kussens en andere seizoensgebonden spullen. De sfeervolle achtertuin is gelegen op het oosten en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is groen en natuurlijk aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Achter in de tuin staat een vrijstaand tuinhuis, ideaal voor extra opslag of als hobbyruimte. Of u nu wilt genieten van een goed glas wijn, een ontspannen middag met een boek of een gezellige barbecue met familie en vrienden, deze tuin biedt alle ingrediënten voor optimaal buitenleven. Bijzonderheden Samenvattend: * Royale tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 128 m² * Gelegen op een perceel van 161 m² * Bouwjaar 1977 * Drie slaapkamers op de eerste verdieping * Extra zolderkamer met dakkapel, geschikt als slaapkamer, werk- of hobbykamer * Ruime en lichte woonkamer met grote schuifpui naar de achtertuin * Zolderverdieping met veel potentie en uitbreidingsmogelijkheden * Cv-installatie en witgoedaansluitingen aanwezig op de zolderverdieping * Voortuin gelegen op het westen * Carport, aangrenzende berging en extra afsluitbare bergruimte met rolluik voor fietsen en tuinspullen * Sfeervolle, groen aangelegde achtertuin op het oosten * Meerdere terrassen in de achtertuin * Vrijstaand tuinhuis aanwezig * Kindvriendelijke en groene woonomgeving * Gelegen nabij winkelcentrum 't Achterom * Scholen, supermarkten en het centrum van Wijchen op korte afstand * Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer * Uitstekende verbindingen naar Nijmegen, A326, A50 en A73 * Nabij recreatiegebied De Berendonck, golfbaan De Berendonck en sauna De Berendonck * Dicht bij de Hernense en Leurse Bossen en de Hatertse Vennen * Nijmegen bereikbaar binnen circa 15 minuten rijden

Hipoteca berekenen

€ 399.500

Coste del comprador (estimado): € 9.840

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.990) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 409.340

3,02%

Anualmente

%

€ 19.975

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 399.500 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
128 m²
Área del lote
161 m²
Contenido
433 m³
Otra zona interior
7 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
9 m²
Espacio de almacenamiento externo
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1977
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit proline HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
09-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6601

Mapas de Google

Ver Wijchen en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Wijchen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Wijchen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Wijchen. En 2026 había 37.455 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 387.328.

Inhabitantes

37.455

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 387.328

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 31.670

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.204

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Wijchen
Año Inhabitantes
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Wijchen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composición de los residentes

Edad

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Nivel académico

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.104

Etiqueta C

4.930

Etiqueta B

4.060

Etiqueta D

1.284

Etiqueta G

459

Etiqueta A+++

455

Etiqueta F

389

Etiqueta A+

358

Etiqueta E

321

Etiqueta A++

239

Etiqueta A++++

85

Etiqueta A+++++

10

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Wijchen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricidad: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricidad: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricidad: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricidad: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricidad: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricidad: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricidad: 3.136

Actividad empresarial en Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Número total de establecimientos empresariales: 4.610

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Wijchen
Periodo Delitos
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Wijchen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Wijchen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer viviendas in Wijchen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.