Jump to content
Logo of Basten Assurantiën en Makelaardij

Kraaijenberg 7509

6601RZ Wijchen • Gelderland

Available

€ 399.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.340

Purchase price /m²: € 3.121

Photo Gallery

Kraaijenberg 7509 Wijchen
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Welkom... Royale tussenwoning met vrijstaande berging en zonnige tuin op het oosten Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een fijne locatie? Dan is deze royale tussenwoning aan de Kraaijenberg 7509 in Wijchen zeker een bezichtiging waard! De woning is gebouwd in 1977, beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 128 m² en staat op een perceel van 161 m². Met vier (slaap)kamers, waaronder een ruime zolderkamer met dakkapel, biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten, een aangrenzende berging,alsmede een door middel van rolluik afsluitbare berging voor bijvoorbeeld fietsen etc. Verder heeft deze woning een heerlijke achtertuin op het oosten met een tuinhuis en biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De ligging is ideaal: in een groene en kindvriendelijke woonomgeving waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkelcentrum 't Achterom, scholen, supermarkten en het gezellige centrum van Wijchen bevinden zich op loop- of korte fietsafstand. Daarnaast is de woning uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en liggen het centraal station en de uitvalswegen naar Nijmegen, de A326, A50 en A73 dichtbij. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. In de directe omgeving vind je de Hernense en Leurse Bossen, de Hatertse Vennen en recreatiegebied De Berendonck met onder andere een golfbaan en wellnessfaciliteiten. Het bruisende centrum van Nijmegen bereik je bovendien al binnen circa 15 minuten rijden. Kortom: een ruime woning op een uitstekende locatie, met alle ingrediënten voor comfortabel wonen. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze fijne woning! Indeling Kom binnen... Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de garderobe, meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de verrassend ruime en lichte woonkamer. Dankzij de royale afmetingen biedt deze leefruimte volop mogelijkheden voor een comfortabele zit- en eethoek. Aan de achterzijde zorgt een grote schuifpui voor veel natuurlijk licht en een directe verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze functionele keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt alles wat je nodig hebt voor het dagelijks gebruik. Praktisch is de aanwezige provisiekast onder de trap, ideaal voor het opbergen van voorraad, huishoudelijke spullen of andere benodigdheden. De combinatie van de ruime woonkamer, de grote schuifpui en de praktische indeling maakt de begane grond tot een fijne leefruimte voor het hele gezin. Eerste verdieping Vervolg je weg omhoog... Via de gestoffeerde trap bereiken we de eerste verdieping. Deze verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, die beide toegang hebben tot een heerlijk balkon waar je in alle rust kunt genieten van de buitenlucht. De royale hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een brede raampartij over de volledige breedte van de kamer. Hierdoor geniet deze ruimte van een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel met spiegel. De ruimte is functioneel ingericht en biedt de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om deze desgewenst te moderniseren en geheel naar eigen smaak af te werken. Tweede verdieping Vervolg je weg nog verder omhoog... Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Op de overloop bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit het voorportaal is de ruime zolderkamer bereikbaar. Deze kamer is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en een prettige hoeveelheid daglicht. Hierdoor is deze verdieping uitstekend geschikt als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De zolder biedt daarnaast volop mogelijkheden voor verdere optimalisatie. Zo kan het voorportaal naar eigen wens worden afgewerkt, bijvoorbeeld met praktische maatwerkkasten onder de schuine dakvlakken voor extra bergruimte. Ook bestaat de mogelijkheid om aanvullende bergruimte te creëren voor koffers, seizoensspullen en andere opslag. Dankzij de aanwezige ruimte en de uitbreidingsmogelijkheden heeft deze verdieping veel potentie. Tuin Kom tot rust en ontspan... De voortuin is gelegen op het westen en beschikt over een carport met een aangrenzende berging. Voor de berging bevindt zich bovendien een praktische, afsluitbare bergruimte met rolluik. Deze ruimte is ideaal voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinmeubilair, kussens en andere seizoensgebonden spullen. De sfeervolle achtertuin is gelegen op het oosten en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is groen en natuurlijk aangelegd en beschikt over meerdere terrassen, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Achter in de tuin staat een vrijstaand tuinhuis, ideaal voor extra opslag of als hobbyruimte. Of u nu wilt genieten van een goed glas wijn, een ontspannen middag met een boek of een gezellige barbecue met familie en vrienden, deze tuin biedt alle ingrediënten voor optimaal buitenleven. Bijzonderheden Samenvattend: * Royale tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 128 m² * Gelegen op een perceel van 161 m² * Bouwjaar 1977 * Drie slaapkamers op de eerste verdieping * Extra zolderkamer met dakkapel, geschikt als slaapkamer, werk- of hobbykamer * Ruime en lichte woonkamer met grote schuifpui naar de achtertuin * Zolderverdieping met veel potentie en uitbreidingsmogelijkheden * Cv-installatie en witgoedaansluitingen aanwezig op de zolderverdieping * Voortuin gelegen op het westen * Carport, aangrenzende berging en extra afsluitbare bergruimte met rolluik voor fietsen en tuinspullen * Sfeervolle, groen aangelegde achtertuin op het oosten * Meerdere terrassen in de achtertuin * Vrijstaand tuinhuis aanwezig * Kindvriendelijke en groene woonomgeving * Gelegen nabij winkelcentrum 't Achterom * Scholen, supermarkten en het centrum van Wijchen op korte afstand * Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer * Uitstekende verbindingen naar Nijmegen, A326, A50 en A73 * Nabij recreatiegebied De Berendonck, golfbaan De Berendonck en sauna De Berendonck * Dicht bij de Hernense en Leurse Bossen en de Hatertse Vennen * Nijmegen bereikbaar binnen circa 15 minuten rijden

Mortgage berekenen

€ 399.500

Cost of copper (estimated): € 9.840

2% transfer tax (€ 7.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.340

3,02%

Yearly

%

€ 19.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
161 m²
Content
433 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
9 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1977
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit proline HR combi ketel (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6601

Google Maps

View Wijchen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Wijchen

Residential and neighborhood statistics in Wijchen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Wijchen. In 2026 were there 37.455 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 387.328.

Residents

37.455

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 387.328

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.670

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.204

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Wijchen
Year Residents
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

Annual WOZ value

WOZ value per year in Wijchen
Year Average WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Education level

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Origin of residents (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Wijchen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Electricity: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Electricity: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Electricity: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Electricity: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Electricity: 3.136

Business activity in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Total number of company establishments: 4.610

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Wijchen
Period Crimes
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Wijchen.

Frequently asked questions about living in Wijchen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer houses in Wijchen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.