Ir directamente al contenido
Logotipo de John Bull Makelaardij

Haneman 3

6645CA Winssen • Gelderland

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Appeltern

Galería de fotos

Haneman 3 Winssen
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Unieke kans: Instapklare levensloopbestendige woning met paardentuin aan de Waal! Aan een doodlopende straat, aan de voet van de dijk en direct grenzend aan de rivier de Waal en haar uiterwaarden, ligt deze levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoning op een perceel van ruim 4.600 m² eigen grond. Een werkelijk unieke locatie, waar rust, ruimte en natuur samenkomen met optimale voorzieningen voor paardenliefhebbers en buitenmensen. Via een prachtige bomenlaan aan de Haneman en de royale eigen oprit betreed je het erf: een sfeervolle en doordachte woonomgeving met alles wat het buitenleven zo bijzonder maakt. De woning wordt omringd door een professioneel aangelegde paardentuin, een luxe buitenverblijf, een recent gerenoveerde schuur, een rijbak, mestvaalt en een grote inloopstal. Dit is een droomplek voor wie paarden houdt, dierenliefhebber is of simpelweg vrijheid en natuur zoekt. Vanaf het erf wandel of rijd je zó de uiterwaarden in: genieten van rust, vogelgezang en weidse uitzichten. BEKIJKT U DE BROCHURE VAN 83 PAGINA'S VIA FUNDA?! Interactieve 3D-plattegrond via het tabblad ‘Plattegrond’ op Funda - richt zelf je toekomstige woning in! Indeling woning begane grond De woning is voorzien van een lichte en ruime ontvangsthal met vrijhangend toilet, aparte wasruimte en toegang tot een werk- of slaapkamer. Via een kleine opstap bereik je de sfeervolle badkamer, compleet met douche, wastafel en ligbad met uitzicht op de tuin. De keuken in stijl met woning, is volledig uitgerust met inductiekookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en veel kastruimte. De open verbinding met de gezellige woonkamer en de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en zicht op de tuin en landelijke omgeving. De houten vloer en ruime kelder maken het plaatje compleet. Eerste verdieping De overloop met grote dakkapel biedt toegang tot twee royale slaapkamers. Dankzij de ligging van de woning heb je rondom vrij uitzicht op het landschap.   Buitenverblijf & bijgebouwen Het in 2018 professioneel gebouwde buitenverblijf met terras is voorzien van waterdoorlatend straatwerk, een houtkachel en een grote glazen schuifpui die optimaal verbinding geeft met de tuin. Hierdoor kun je in alle seizoenen heerlijk van de ecologische tuin genieten. De hoge schuur (2022 volledig gerenoveerd en van binnenuit geïsoleerd) beschikt over een toilet, vaste trap naar de eerste verdieping, is voorbereid op vloerverwarming én uitgerust met 14 zonnepanelen. De paardenstal is flexibel in te richten en beschikt momenteel over twee boxen en een ruime opslag. Met een kanteldeur aan één zijde is deze perfect geschikt voor foerage-opslag; aan de andere zijde bieden twee toegangen directe en veilige inloop voor de paarden die de stal nu als inloopstal gebruiken. Bekijkt u de drone film op funda? Hier is echt goed te zien hoe fraai het geheel is gelegen!!!   De Paardentuin – méér dan een weide De instapklare paardentuin is volledig afgestemd op het natuurlijk gedrag en welzijn van het paard. Deze zorgvuldig ontworpen plek is méér dan een paardenweide, het is een levend ecosysteem dat bijdraagt aan biodiversiteit, landschap en jouw eigen leefplezier. Hoogtepunten van de Paardentuin: * Jaarrond buiten Dankzij een goed gedraineerde paddock,  rijbak en lavagranulaat track blijven de paarden ook in de natte seizoenen vrij van modder. * Eetbare beplanting Een grote variëteit aan eetbare planten, struiken en bomen stimuleert het natuurlijke foerageergedrag en voorziet in een rijk voedingsaanbod. * Natuurlijke schuilplekken Heggen, bomen en de inloopstal bieden beschutting en verkoeling. Oftewel comfort in alle seizoenen. * Ecologische meerwaarde De inrichting draagt bij aan bodemherstel, verhoogde biodiversiteit en fungeert als verbindingsroute voor dieren. * Duurzame materialen Er is gebruik gemaakt van ecologische materialen zoals onbehandeld kastanjehout, onopvallende afrastering en biologisch gekweekte beplanting.   Wonen in vrijheid, mét voorzieningen in de buurt Deze woning biedt het beste van twee werelden: vrij en in het groen wonen met paarden aan huis, maar toch op wandel- of fietsafstand van dorpsvoorzieningen. De uitgestrekte uiterwaarden bieden veel rust, natuurbeleving en recreatiemogelijkheden. Winssen is midden in het land in de gemeente Beuningen gelegen dichtbij Nijmegen, Oss en Den Bosch. De rijkswegen A15, A50 en A73 zijn makkelijk en snel bereikbaar met de auto.   ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN: * Professioneel aangelegde paardentuin met inkoopstal, rijbak, diverse ondergronden, eetbare beplanting en natuurlijke beschutting. * Buitenverblijf 2018 geplaatst * Schuur 2022 geheel gemoderniseerd en geïsoleerd * Voorzien van 14 zonnepanelen * De woning is aan doodlopende (rustige) straat gelegen * De rivier de Waal met uiterwaarden en het Klompen pad zijn aan de andere kant van de dijk gelegen en bieden prachtige wandel en uitrij mogelijkheden. Meer weten over Haneman 3 te Winssen? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Hipoteca berekenen

€ 679.500

Coste del comprador (estimado): € 15.440

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.590) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 694.940

3,04%

Anualmente

%

€ 33.975

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 679.500 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
120 m²
Área del lote
4610 m²
Contenido
350 m³
Otra zona interior
8 m²
Espacio de almacenamiento externo
231 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1922
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, plaats, voortuin, zijtuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
07-10-2025
Fecha de venta
23-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6645

Mapas de Google

Ver Winssen en el mapa

Explora Winssen y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Winssen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Winssen. En 2025 había 2.235 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 439.000.

Inhabitantes

2.235

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 439.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.200

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

43

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Winssen
Año Inhabitantes
2021 2.155
2022 2.200
2023 2.225
2024 2.230
2025 2.235

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Winssen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 392.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 439.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 575 0-15: 305 15-25: 215 25-45: 490 45-65: 640

Nivel académico

Hoger

420

Praktisch

480

Middelbaar

780

Origen de los residentes (2025)

Europa

100

Nederland

2.030

Buiten Europa

105

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 110
Appartementen 145
Tussenwoningen 119
Vrijstaande woningen 437
Twee-onder-één-kap woningen 181

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 292
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 132
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 93
2020 en later 29

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

249

Etiqueta A

147

Etiqueta G

141

Etiqueta D

131

Etiqueta B

90

Etiqueta F

70

Etiqueta E

27

Etiqueta A+

9

Etiqueta A++

7

Etiqueta A+++

3

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Winssen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.560 3.520
2021 1.730 3.490
2022 1.340 3.270
2023 1.100 3.120
2024 1.080 3.260

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricidad: 2.500

Huurwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricidad: 3.520

Appartement

Gas: 820 • Electricidad: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricidad: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricidad: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.200

Actividad empresarial en Winssen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 305

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Winssen
Periodo Delitos
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Winssen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Winssen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Winssen?

Winssen telt in 2025 ongeveer 2.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winssen is in 2025 circa € 439.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winssen?

In Winssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 437 woningen.

Meer viviendas in Winssen

Ver más viviendas en este lugar.