Aller directement au contenu
Logo de John Bull Makelaardij

Haneman 3

6645CA Winssen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Appeltern

Galerie de photos

Haneman 3 Winssen
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke kans: Instapklare levensloopbestendige woning met paardentuin aan de Waal! Aan een doodlopende straat, aan de voet van de dijk en direct grenzend aan de rivier de Waal en haar uiterwaarden, ligt deze levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoning op een perceel van ruim 4.600 m² eigen grond. Een werkelijk unieke locatie, waar rust, ruimte en natuur samenkomen met optimale voorzieningen voor paardenliefhebbers en buitenmensen. Via een prachtige bomenlaan aan de Haneman en de royale eigen oprit betreed je het erf: een sfeervolle en doordachte woonomgeving met alles wat het buitenleven zo bijzonder maakt. De woning wordt omringd door een professioneel aangelegde paardentuin, een luxe buitenverblijf, een recent gerenoveerde schuur, een rijbak, mestvaalt en een grote inloopstal. Dit is een droomplek voor wie paarden houdt, dierenliefhebber is of simpelweg vrijheid en natuur zoekt. Vanaf het erf wandel of rijd je zó de uiterwaarden in: genieten van rust, vogelgezang en weidse uitzichten. BEKIJKT U DE BROCHURE VAN 83 PAGINA'S VIA FUNDA?! Interactieve 3D-plattegrond via het tabblad ‘Plattegrond’ op Funda - richt zelf je toekomstige woning in! Indeling woning begane grond De woning is voorzien van een lichte en ruime ontvangsthal met vrijhangend toilet, aparte wasruimte en toegang tot een werk- of slaapkamer. Via een kleine opstap bereik je de sfeervolle badkamer, compleet met douche, wastafel en ligbad met uitzicht op de tuin. De keuken in stijl met woning, is volledig uitgerust met inductiekookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en veel kastruimte. De open verbinding met de gezellige woonkamer en de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en zicht op de tuin en landelijke omgeving. De houten vloer en ruime kelder maken het plaatje compleet. Eerste verdieping De overloop met grote dakkapel biedt toegang tot twee royale slaapkamers. Dankzij de ligging van de woning heb je rondom vrij uitzicht op het landschap.   Buitenverblijf & bijgebouwen Het in 2018 professioneel gebouwde buitenverblijf met terras is voorzien van waterdoorlatend straatwerk, een houtkachel en een grote glazen schuifpui die optimaal verbinding geeft met de tuin. Hierdoor kun je in alle seizoenen heerlijk van de ecologische tuin genieten. De hoge schuur (2022 volledig gerenoveerd en van binnenuit geïsoleerd) beschikt over een toilet, vaste trap naar de eerste verdieping, is voorbereid op vloerverwarming én uitgerust met 14 zonnepanelen. De paardenstal is flexibel in te richten en beschikt momenteel over twee boxen en een ruime opslag. Met een kanteldeur aan één zijde is deze perfect geschikt voor foerage-opslag; aan de andere zijde bieden twee toegangen directe en veilige inloop voor de paarden die de stal nu als inloopstal gebruiken. Bekijkt u de drone film op funda? Hier is echt goed te zien hoe fraai het geheel is gelegen!!!   De Paardentuin – méér dan een weide De instapklare paardentuin is volledig afgestemd op het natuurlijk gedrag en welzijn van het paard. Deze zorgvuldig ontworpen plek is méér dan een paardenweide, het is een levend ecosysteem dat bijdraagt aan biodiversiteit, landschap en jouw eigen leefplezier. Hoogtepunten van de Paardentuin: * Jaarrond buiten Dankzij een goed gedraineerde paddock,  rijbak en lavagranulaat track blijven de paarden ook in de natte seizoenen vrij van modder. * Eetbare beplanting Een grote variëteit aan eetbare planten, struiken en bomen stimuleert het natuurlijke foerageergedrag en voorziet in een rijk voedingsaanbod. * Natuurlijke schuilplekken Heggen, bomen en de inloopstal bieden beschutting en verkoeling. Oftewel comfort in alle seizoenen. * Ecologische meerwaarde De inrichting draagt bij aan bodemherstel, verhoogde biodiversiteit en fungeert als verbindingsroute voor dieren. * Duurzame materialen Er is gebruik gemaakt van ecologische materialen zoals onbehandeld kastanjehout, onopvallende afrastering en biologisch gekweekte beplanting.   Wonen in vrijheid, mét voorzieningen in de buurt Deze woning biedt het beste van twee werelden: vrij en in het groen wonen met paarden aan huis, maar toch op wandel- of fietsafstand van dorpsvoorzieningen. De uitgestrekte uiterwaarden bieden veel rust, natuurbeleving en recreatiemogelijkheden. Winssen is midden in het land in de gemeente Beuningen gelegen dichtbij Nijmegen, Oss en Den Bosch. De rijkswegen A15, A50 en A73 zijn makkelijk en snel bereikbaar met de auto.   ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN: * Professioneel aangelegde paardentuin met inkoopstal, rijbak, diverse ondergronden, eetbare beplanting en natuurlijke beschutting. * Buitenverblijf 2018 geplaatst * Schuur 2022 geheel gemoderniseerd en geïsoleerd * Voorzien van 14 zonnepanelen * De woning is aan doodlopende (rustige) straat gelegen * De rivier de Waal met uiterwaarden en het Klompen pad zijn aan de andere kant van de dijk gelegen en bieden prachtige wandel en uitrij mogelijkheden. Meer weten over Haneman 3 te Winssen? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Prêt immobilier berekenen

€ 679.500

Coûts d'achat (estimés): € 15.440

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.590) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 694.940

3,04%

Annuellement

%

€ 33.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 679.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
4610 m²
Contenu
350 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace de stockage externe
231 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1922
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, plaats, voortuin, zijtuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
07-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6645

Google Maps

Voir Winssen sur la carte

Explorez Winssen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Winssen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Winssen. En 2025 étaient 2.235 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 439.000.

Résidents

2.235

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 439.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.200

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

43

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Winssen
Année Résidents
2021 2.155
2022 2.200
2023 2.225
2024 2.230
2025 2.235

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Winssen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 392.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 439.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 575 0-15: 305 15-25: 215 25-45: 490 45-65: 640

Niveau d'enseignement

Hoger

420

Praktisch

480

Middelbaar

780

Origine des habitants (2025)

Europa

100

Nederland

2.030

Buiten Europa

105

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 110
Appartementen 145
Tussenwoningen 119
Vrijstaande woningen 437
Twee-onder-één-kap woningen 181

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 292
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 132
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 93
2020 en later 29

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

249

Étiquette A

147

Étiquette G

141

Étiquette D

131

Étiquette B

90

Étiquette F

70

Étiquette E

27

Étiquette A+

9

Étiquette A++

7

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Winssen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.560 3.520
2021 1.730 3.490
2022 1.340 3.270
2023 1.100 3.120
2024 1.080 3.260

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.500

Huurwoning

Gaz: 860 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.520

Appartement

Gaz: 820 • Électricité: 1.870

Tussenwoning

Gaz: 820 • Électricité: 2.480

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.200

Activité dans Winssen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 305

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Winssen
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Winssen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Winssen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Winssen?

Winssen telt in 2025 ongeveer 2.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winssen is in 2025 circa € 439.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winssen?

In Winssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 437 woningen.

Meer maisons in Winssen

Voir plus d'habitations dans cette ville.