Direkt zum Inhalt
Logo von John Bull Makelaardij

Haneman 3

6645CA Winssen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Appeltern

Fotoalbum

Haneman 3 Winssen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke kans: Instapklare levensloopbestendige woning met paardentuin aan de Waal! Aan een doodlopende straat, aan de voet van de dijk en direct grenzend aan de rivier de Waal en haar uiterwaarden, ligt deze levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoning op een perceel van ruim 4.600 m² eigen grond. Een werkelijk unieke locatie, waar rust, ruimte en natuur samenkomen met optimale voorzieningen voor paardenliefhebbers en buitenmensen. Via een prachtige bomenlaan aan de Haneman en de royale eigen oprit betreed je het erf: een sfeervolle en doordachte woonomgeving met alles wat het buitenleven zo bijzonder maakt. De woning wordt omringd door een professioneel aangelegde paardentuin, een luxe buitenverblijf, een recent gerenoveerde schuur, een rijbak, mestvaalt en een grote inloopstal. Dit is een droomplek voor wie paarden houdt, dierenliefhebber is of simpelweg vrijheid en natuur zoekt. Vanaf het erf wandel of rijd je zó de uiterwaarden in: genieten van rust, vogelgezang en weidse uitzichten. BEKIJKT U DE BROCHURE VAN 83 PAGINA'S VIA FUNDA?! Interactieve 3D-plattegrond via het tabblad ‘Plattegrond’ op Funda - richt zelf je toekomstige woning in! Indeling woning begane grond De woning is voorzien van een lichte en ruime ontvangsthal met vrijhangend toilet, aparte wasruimte en toegang tot een werk- of slaapkamer. Via een kleine opstap bereik je de sfeervolle badkamer, compleet met douche, wastafel en ligbad met uitzicht op de tuin. De keuken in stijl met woning, is volledig uitgerust met inductiekookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en veel kastruimte. De open verbinding met de gezellige woonkamer en de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en zicht op de tuin en landelijke omgeving. De houten vloer en ruime kelder maken het plaatje compleet. Eerste verdieping De overloop met grote dakkapel biedt toegang tot twee royale slaapkamers. Dankzij de ligging van de woning heb je rondom vrij uitzicht op het landschap.   Buitenverblijf & bijgebouwen Het in 2018 professioneel gebouwde buitenverblijf met terras is voorzien van waterdoorlatend straatwerk, een houtkachel en een grote glazen schuifpui die optimaal verbinding geeft met de tuin. Hierdoor kun je in alle seizoenen heerlijk van de ecologische tuin genieten. De hoge schuur (2022 volledig gerenoveerd en van binnenuit geïsoleerd) beschikt over een toilet, vaste trap naar de eerste verdieping, is voorbereid op vloerverwarming én uitgerust met 14 zonnepanelen. De paardenstal is flexibel in te richten en beschikt momenteel over twee boxen en een ruime opslag. Met een kanteldeur aan één zijde is deze perfect geschikt voor foerage-opslag; aan de andere zijde bieden twee toegangen directe en veilige inloop voor de paarden die de stal nu als inloopstal gebruiken. Bekijkt u de drone film op funda? Hier is echt goed te zien hoe fraai het geheel is gelegen!!!   De Paardentuin – méér dan een weide De instapklare paardentuin is volledig afgestemd op het natuurlijk gedrag en welzijn van het paard. Deze zorgvuldig ontworpen plek is méér dan een paardenweide, het is een levend ecosysteem dat bijdraagt aan biodiversiteit, landschap en jouw eigen leefplezier. Hoogtepunten van de Paardentuin: * Jaarrond buiten Dankzij een goed gedraineerde paddock,  rijbak en lavagranulaat track blijven de paarden ook in de natte seizoenen vrij van modder. * Eetbare beplanting Een grote variëteit aan eetbare planten, struiken en bomen stimuleert het natuurlijke foerageergedrag en voorziet in een rijk voedingsaanbod. * Natuurlijke schuilplekken Heggen, bomen en de inloopstal bieden beschutting en verkoeling. Oftewel comfort in alle seizoenen. * Ecologische meerwaarde De inrichting draagt bij aan bodemherstel, verhoogde biodiversiteit en fungeert als verbindingsroute voor dieren. * Duurzame materialen Er is gebruik gemaakt van ecologische materialen zoals onbehandeld kastanjehout, onopvallende afrastering en biologisch gekweekte beplanting.   Wonen in vrijheid, mét voorzieningen in de buurt Deze woning biedt het beste van twee werelden: vrij en in het groen wonen met paarden aan huis, maar toch op wandel- of fietsafstand van dorpsvoorzieningen. De uitgestrekte uiterwaarden bieden veel rust, natuurbeleving en recreatiemogelijkheden. Winssen is midden in het land in de gemeente Beuningen gelegen dichtbij Nijmegen, Oss en Den Bosch. De rijkswegen A15, A50 en A73 zijn makkelijk en snel bereikbaar met de auto.   ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN: * Professioneel aangelegde paardentuin met inkoopstal, rijbak, diverse ondergronden, eetbare beplanting en natuurlijke beschutting. * Buitenverblijf 2018 geplaatst * Schuur 2022 geheel gemoderniseerd en geïsoleerd * Voorzien van 14 zonnepanelen * De woning is aan doodlopende (rustige) straat gelegen * De rivier de Waal met uiterwaarden en het Klompen pad zijn aan de andere kant van de dijk gelegen en bieden prachtige wandel en uitrij mogelijkheden. Meer weten over Haneman 3 te Winssen? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Hypothek berekenen

€ 679.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.440

2 % Übertragungssteuer (€ 13.590) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 694.940

3,04%

Jährlich

%

€ 33.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 679.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
4610 m²
Inhalt
350 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
231 m²

Bau und Energie

Baujahr
1922
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, plaats, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6645

Google Karten

Betrachten Sie Winssen auf der Karte

Erkunden Sie Winssen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Winssen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Winssen. In 2025 waren da 2.235 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 439.000.

Einwohner

2.235

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 439.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

43

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Winssen
Jahr Einwohner
2021 2.155
2022 2.200
2023 2.225
2024 2.230
2025 2.235

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Winssen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 392.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 439.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 575 0-15: 305 15-25: 215 25-45: 490 45-65: 640

Ausbildungsstufe

Hoger

420

Praktisch

480

Middelbaar

780

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

100

Nederland

2.030

Buiten Europa

105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 110
Appartementen 145
Tussenwoningen 119
Vrijstaande woningen 437
Twee-onder-één-kap woningen 181

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 292
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 132
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 93
2020 en later 29

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

249

Bezeichnung A

147

Bezeichnung G

141

Bezeichnung D

131

Bezeichnung B

90

Bezeichnung F

70

Bezeichnung E

27

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Winssen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.560 3.520
2021 1.730 3.490
2022 1.340 3.270
2023 1.100 3.120
2024 1.080 3.260

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.500

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.520

Appartement

Gas: 820 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.200

Betriebsaktivität in Winssen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 305

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Winssen
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Winssen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Winssen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Winssen?

Winssen telt in 2025 ongeveer 2.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winssen is in 2025 circa € 439.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winssen?

In Winssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 437 woningen.

Meer Häuser in Winssen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.