Jump to content
Logo of John Bull Makelaardij

Haneman 3

6645CA Winssen • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Appeltern

Photo Gallery

Haneman 3 Winssen
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Unieke kans: Instapklare levensloopbestendige woning met paardentuin aan de Waal! Aan een doodlopende straat, aan de voet van de dijk en direct grenzend aan de rivier de Waal en haar uiterwaarden, ligt deze levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoning op een perceel van ruim 4.600 m² eigen grond. Een werkelijk unieke locatie, waar rust, ruimte en natuur samenkomen met optimale voorzieningen voor paardenliefhebbers en buitenmensen. Via een prachtige bomenlaan aan de Haneman en de royale eigen oprit betreed je het erf: een sfeervolle en doordachte woonomgeving met alles wat het buitenleven zo bijzonder maakt. De woning wordt omringd door een professioneel aangelegde paardentuin, een luxe buitenverblijf, een recent gerenoveerde schuur, een rijbak, mestvaalt en een grote inloopstal. Dit is een droomplek voor wie paarden houdt, dierenliefhebber is of simpelweg vrijheid en natuur zoekt. Vanaf het erf wandel of rijd je zó de uiterwaarden in: genieten van rust, vogelgezang en weidse uitzichten. BEKIJKT U DE BROCHURE VAN 83 PAGINA'S VIA FUNDA?! Interactieve 3D-plattegrond via het tabblad ‘Plattegrond’ op Funda - richt zelf je toekomstige woning in! Indeling woning begane grond De woning is voorzien van een lichte en ruime ontvangsthal met vrijhangend toilet, aparte wasruimte en toegang tot een werk- of slaapkamer. Via een kleine opstap bereik je de sfeervolle badkamer, compleet met douche, wastafel en ligbad met uitzicht op de tuin. De keuken in stijl met woning, is volledig uitgerust met inductiekookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en veel kastruimte. De open verbinding met de gezellige woonkamer en de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en zicht op de tuin en landelijke omgeving. De houten vloer en ruime kelder maken het plaatje compleet. Eerste verdieping De overloop met grote dakkapel biedt toegang tot twee royale slaapkamers. Dankzij de ligging van de woning heb je rondom vrij uitzicht op het landschap.   Buitenverblijf & bijgebouwen Het in 2018 professioneel gebouwde buitenverblijf met terras is voorzien van waterdoorlatend straatwerk, een houtkachel en een grote glazen schuifpui die optimaal verbinding geeft met de tuin. Hierdoor kun je in alle seizoenen heerlijk van de ecologische tuin genieten. De hoge schuur (2022 volledig gerenoveerd en van binnenuit geïsoleerd) beschikt over een toilet, vaste trap naar de eerste verdieping, is voorbereid op vloerverwarming én uitgerust met 14 zonnepanelen. De paardenstal is flexibel in te richten en beschikt momenteel over twee boxen en een ruime opslag. Met een kanteldeur aan één zijde is deze perfect geschikt voor foerage-opslag; aan de andere zijde bieden twee toegangen directe en veilige inloop voor de paarden die de stal nu als inloopstal gebruiken. Bekijkt u de drone film op funda? Hier is echt goed te zien hoe fraai het geheel is gelegen!!!   De Paardentuin – méér dan een weide De instapklare paardentuin is volledig afgestemd op het natuurlijk gedrag en welzijn van het paard. Deze zorgvuldig ontworpen plek is méér dan een paardenweide, het is een levend ecosysteem dat bijdraagt aan biodiversiteit, landschap en jouw eigen leefplezier. Hoogtepunten van de Paardentuin: * Jaarrond buiten Dankzij een goed gedraineerde paddock,  rijbak en lavagranulaat track blijven de paarden ook in de natte seizoenen vrij van modder. * Eetbare beplanting Een grote variëteit aan eetbare planten, struiken en bomen stimuleert het natuurlijke foerageergedrag en voorziet in een rijk voedingsaanbod. * Natuurlijke schuilplekken Heggen, bomen en de inloopstal bieden beschutting en verkoeling. Oftewel comfort in alle seizoenen. * Ecologische meerwaarde De inrichting draagt bij aan bodemherstel, verhoogde biodiversiteit en fungeert als verbindingsroute voor dieren. * Duurzame materialen Er is gebruik gemaakt van ecologische materialen zoals onbehandeld kastanjehout, onopvallende afrastering en biologisch gekweekte beplanting.   Wonen in vrijheid, mét voorzieningen in de buurt Deze woning biedt het beste van twee werelden: vrij en in het groen wonen met paarden aan huis, maar toch op wandel- of fietsafstand van dorpsvoorzieningen. De uitgestrekte uiterwaarden bieden veel rust, natuurbeleving en recreatiemogelijkheden. Winssen is midden in het land in de gemeente Beuningen gelegen dichtbij Nijmegen, Oss en Den Bosch. De rijkswegen A15, A50 en A73 zijn makkelijk en snel bereikbaar met de auto.   ALGEMEEN / BIJZONDERHEDEN: * Professioneel aangelegde paardentuin met inkoopstal, rijbak, diverse ondergronden, eetbare beplanting en natuurlijke beschutting. * Buitenverblijf 2018 geplaatst * Schuur 2022 geheel gemoderniseerd en geïsoleerd * Voorzien van 14 zonnepanelen * De woning is aan doodlopende (rustige) straat gelegen * De rivier de Waal met uiterwaarden en het Klompen pad zijn aan de andere kant van de dijk gelegen en bieden prachtige wandel en uitrij mogelijkheden. Meer weten over Haneman 3 te Winssen? Bel of mail ons gerust voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Mortgage berekenen

€ 679.500

Cost of copper (estimated): € 15.440

2% transfer tax (€ 13.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 694.940

3,04%

Yearly

%

€ 33.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 679.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
4610 m²
Content
350 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
231 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met asbest en pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, plaats, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6645

Google Maps

View Winssen on the map

Explore Winssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Winssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winssen. In 2025 were there 2.235 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 439.000.

Residents

2.235

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 439.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.200

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

43

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winssen
Year Residents
2021 2.155
2022 2.200
2023 2.225
2024 2.230
2025 2.235

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winssen
Year Average WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 392.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 439.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 575 0-15: 305 15-25: 215 25-45: 490 45-65: 640

Education level

Hoger

420

Praktisch

480

Middelbaar

780

Origin of residents (2025)

Europa

100

Nederland

2.030

Buiten Europa

105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 110
Appartementen 145
Tussenwoningen 119
Vrijstaande woningen 437
Twee-onder-één-kap woningen 181

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 292
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 132
1990 tot 2000 39
2000 tot 2010 31
2010 tot 2020 93
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

249

Label A

147

Label G

141

Label D

131

Label B

90

Label F

70

Label E

27

Label A+

9

Label A++

7

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.560 3.520
2021 1.730 3.490
2022 1.340 3.270
2023 1.100 3.120
2024 1.080 3.260

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.500

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.190 • Electricity: 3.520

Appartement

Gas: 820 • Electricity: 1.870

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.480

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.200

Business activity in Winssen (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winssen
Period Crimes
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winssen.

Frequently asked questions about living in Winssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winssen?

Winssen telt in 2025 ongeveer 2.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winssen is in 2025 circa € 439.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winssen ligt rond € 33.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winssen?

In Winssen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 437 woningen.

Meer houses in Winssen

View more homes in this location.