Ir directamente al contenido
Logotipo de Deerenberg & Van Leeuwen Makelaars

Kerkweg 45

2481KB Woubrugge • Zuid-Holland

Disponible

€ 995.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.016.750

Precio de compra /m²: € 4.234

Galería de fotos

Kerkweg 45 Woubrugge
Foto 59
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Zeer lichte, bijzondere en royale vrijstaande villa met heerlijke tuin en een vrij uitzicht over de weilanden • Unieke vrije ligging tussen Woubrugge en Hoogmade • Binnen 5 minuten op de A4 richting Den Haag, Leiden en Amsterdam • Veel ruimte! Woonoppervlakte 235 m2 • Ook geschikt voor bewoning door 2 of 3 huishoudens of voor B&B • Ideaal voor werken aan huis of separaat verblijf voor oudere kinderen De villa heeft een ideale vrije ligging, te midden van het Groene Hart met weilanden, water en jachthavens. Bovendien geeft deze locatie directe toegang tot de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Leiden, Den Haag en Alphen aan den Rijn. In Woubrugge en Hoogmade zijn lagere scholen, sportvoorzieningen (zoals voetbal, tennis, sporthal) en winkels (o.a. een supermarkt) op korte afstand te vinden.  Deze onder architectuur ontworpen woning heeft een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. Het perceel van ruim 620 m2 geeft voldoende mogelijkheden om op diverse plekken van de tuin en het uitzicht te genieten. Er is nu parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein (eventueel uit te breiden). De woning is geschikt voor allerlei woonvormen. Er zijn nu 3 woonkamers, 3 keukens en 3 badkamers. Voor bewoning door 1 huishouden is één van de woonkamers goed bruikbaar als zeer royale ouderslaapkamer met daarnaast een pantry (keuken) en een eigen badkamer. Er blijven dan nog genoeg extra slaapkamers of werkkamers over. De woning is ook uitermate geschikt voor gezinnen waarbij de kinderen een royaal eigen verblijf krijgen met eigen badkamer. De koper die thuis werkt en hiervoor royale werkkamers/ruimtes nodig heeft, zal zich hier ook thuis voelen. De woning is bijvoorbeeld in gebruik geweest als woonhuis met separaat atelier (goed licht met grote lichtstraat op het noorden). Kortom: u kunt alle kanten op met deze woning! De indeling is als volgt: Begane grond Entree/hal met meterkast en toegang tot de diverse vertrekken. Prachtige woonkamer met grote glazen pui waardoor de lichtinval optimaal is. Vanuit de woonkamer heeft u een schitterend uitzicht over de weilanden. De aangrenzende keuken heeft veel bergruimte en diverse in-/ onderbouwapparatuur waaronder een gaskookplaat, oven en een vaatwasser. De woonkamer is evenals de hal en de keuken voorzien van een fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming. Via de hal komt u in de slaapkamer aan de voorzijde en aan de achterzijde in de moderne badkamer (2021) met toilet, douche en wastafel. Naast de badkamer ligt de 2e slaapkamer, tevens aan de achterzijde van de woning. Vanuit de hal naast deze slaapkamer kunt u via de trapopgang naar de 1e verdieping. Onder deze trap een praktische ruime trapkast. Tevens is er via deze hal een mogelijkheid om inpandig door te lopen naar het 2e deel van de woning (deze entree is nu dicht gezet). 1e Verdieping: Overloop met aparte nis waar zich de wasmachine en de cv-ketel bevinden. Aangrenzend de zeer royale L-vormige living, wederom met een prachtig weids uitzicht. Een royale open pantry met L-vormig keukenblad. Tevens aan de achterzijde de 3e slaapkamer en aangrenzend de badkamer met douche, wastafel en toilet. Door de ruime opzet van deze verdieping kunnen hier ook meerdere kamers gerealiseerd worden. Begane grond 2e deel woning Via de hal op de begane grond, maar ook via een eigen entree, is dit 2e deel van de begane grond bereikbaar. Vanuit de entree aan de voorzijde komt u in de woonkamer met ook hier een schitterend uitzicht over de polder. Naast de woonkamer bevindt zich de keuken met een U-vormig werkblad met veel kastruimte, een fornuis (oven met gaskookplaat), afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Aan de achterzijde treft u de 4e slaapkamer met aangrenzend een bergruimte met opstelling van de (tweede) cv-ketel en tevens toegang naar de moderne (3e) badkamer (2021) met wastafel, toilet, bidet, douche en designradiator. De tuin ligt aan 3 kanten van de woning en is vanuit meerdere vertrekken te bereiken. In de achtertuin is een vrijstaande berging aanwezig. Hier is tevens genoeg ruimte voor een groentetuin, grasveld met trampoline en diverse zitjes. Ook aan de voorzijde van de woning zit u heerlijk, hier met fraai uitzicht over de polder. Bijzonderheden: - De woning heeft 3 x een entree, voor gesplitst gebruik uitermate geschikt - Tevens: 3 x een keuken / 3 x een badkamer - Via een buitentrap is de 1e verdieping separaat bereikbaar. - De woning is goed geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen - Verwarming gesplitst met 2 cv-systemen, met 2 Nefit ketels (nov 2025 onderhoudsbeurt). - Aan de voorzijde van de woning zijn 2 parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig, ruimte voor meer indien gewenst - De woning is voorzien van vloerverwarming, m.u.v. de slaapvertrekken en woonkamer op de 1e verdieping. - 2e deel begane grond (voormalige atelier) nieuwe gevelbekleding met isolatie (2024) - Lichtstraat in atelier vernieuwd en voorzien van HR-glas, gevuld met krypton - Laadmogelijkheid aanwezig t.b.v. electrische auto Bent u op zoek naar een zeer royale vrijstaande villa met schitterend vrij uitzicht + veel mogelijkheden? Bel of mail ons dan voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hipoteca berekenen

€ 995.000

Coste del comprador (estimado): € 21.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 19.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.016.750

3,04%

Anualmente

%

€ 49.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 995.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
3 badkamers
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
235 m²
Área del lote
622 m²
Contenido
860 m³
Espacio de almacenamiento externo
13 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1989
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Lessenaardak bedekt met pannen
Aislamiento
HR-glas en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
22-05-2026

Instalaciones del baño

Bidet, inloopdouche, 3 toiletten, vloerverwarming, 3 wastafels, en 2 douches

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2481

Mapas de Google

Mapa de Woubrugge

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Woubrugge

Estadísticas de vivienda y vecindario en Woubrugge

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Woubrugge. En 2025 había 3.685 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 488.062.

Inhabitantes

3.685

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 488.062

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.558

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

95

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Woubrugge
Año Inhabitantes
2021 3.600
2022 3.645
2023 3.735
2024 3.710
2025 3.685

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Woubrugge
Año Promedio WOZ
2021 EUR 354.737
2022 EUR 380.456
2023 EUR 447.156
2024 EUR 466.607
2025 EUR 488.062

Composición de los residentes

Edad

65+: 885 0-15: 515 15-25: 455 25-45: 785 45-65: 1.050

Nivel académico

Hoger

790

Praktisch

680

Middelbaar

1.180

Origen de los residentes (2025)

Europa

305

Nederland

3.070

Buiten Europa

310

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 302
Appartementen 344
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 297
Twee-onder-één-kap woningen 168

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 404
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 92
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 81
2020 en later 82

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

535

Etiqueta A

369

Etiqueta B

243

Etiqueta D

197

Etiqueta G

98

Etiqueta F

48

Etiqueta E

46

Etiqueta A++++

27

Etiqueta A+++

15

Etiqueta A+

14

Etiqueta A++

9

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Woubrugge
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.303 3.147
2021 1.453 3.192
2022 1.085 2.950
2023 916 2.768
2024 888 2.856

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.635

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 2.007

Koopwoning

Gas: 1.014 • Electricidad: 3.053

Appartement

Gas: 509 • Electricidad: 1.626

Tussenwoning

Gas: 708 • Electricidad: 2.372

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Electricidad: 3.965

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.074 • Electricidad: 3.135

Actividad empresarial en Woubrugge (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Número total de establecimientos empresariales: 500

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Woubrugge
Periodo Delitos
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 17
mrt 2025 7
nov 2024 9
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Woubrugge.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Woubrugge

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Woubrugge?

Woubrugge telt in 2025 ongeveer 3.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge is in 2025 circa € 488.062.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge ligt rond € 33.558 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woubrugge?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woubrugge?

In Woubrugge komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 594 woningen.

Meer viviendas in Woubrugge

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.