Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij Van Brussel

Weteringpad 35

2481AS Woubrugge • Zuid-Holland

Disponible

€ 2.500.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 51.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 50.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 2.551.850

Precio de compra /m²: € 5.747

Galería de fotos

Weteringpad 35 Woubrugge
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de Woudwetering, in het idyllische Woubrugge, ligt deze exclusieve vrijstaande villa met boothuis en eigen water. Een unieke plek midden in het Groene Hart, omgeven door rust, groen en water, maar toch verrassend centraal ten opzichte van steden als Leiden, Amsterdam en Den Haag. Watersportliefhebbers zullen zich hier direct thuis voelen met de Wijde Aa, het Braassemermeer en de Kagerplassen om de hoek. De woning ligt aan het einde van een doodlopende dijkweg, waardoor privacy en rust gegarandeerd zijn. Het perceel van maar liefst 1.000 m² grenst aan een kleinschalige jachthaven en biedt volop parkeergelegenheid, inclusief een carport. Hier geniet u van ruimte, comfort en een bijzondere ligging direct aan het water. Binnenkomst Via de entree komt u in de ruime hal met garderobe, toiletruimte en toegang tot diverse vertrekken. Het gebruik van hoogwaardige materialen en de strakke afwerking geven meteen een indruk van het exclusieve karakter van deze villa. Werkkamers en multifunctionele ruimtes Aan de linkerzijde, direct grenzend aan het boothuis, bevinden zich twee royale kamers. Eén daarvan is voorbereid voor een thuisbioscoop ,de aansluitingen zijn reeds aanwezig. Terwijl de andere ruimte zich uitstekend leent als kantoor of hobbykamer. Wellness & fitness Aan de rechterzijde van de woning vindt u de wellness- en fitnessruimte. Hier beschikt u over een badkamer, een ruimte die als wellnessruimte te gebruiken is, en de mogelijkheid tot fitnessruimte. Een ideale plek om te ontspannen of juist actief bezig te zijn, zonder de deur uit te hoeven. Woonkamer De woonkamer is een licht en royaal geheel, met een prachtig uitzicht over het water. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en brengen buiten naar binnen. Onze stylist helpt u graag met het inrichten van deze ruimte en alle overige ruimtes. Wij assisteren u ook graag met het schetsen van uw droomkeuken. Keuken Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de “chef’s kitchen”: een separate keukenruimte waar uw chef ongestoord kan koken. Een praktische én luxe oplossing. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u een ruime slaapkamer met eigen badkamer aan de voorzijde van de woning. Via een fraaie corridor – met aan weerszijden uitzicht op de omgeving bereikt u een zeer ruime bergruimte. Boven het woonhuis zijn er twee overige slaapkamers die samen een badkamer delen. Master bedroom Het absolute hoogtepunt is de master bedroom: een royale slaapkamer met een kledingkamer, eigen badkamer en een balkon met uitzicht over het water. Een serene plek waar iedere dag als een vakantie aanvoelt. Buitenleven Aan de noordzijde bevindt zich het boothuis (10 x 7 meter) met eigen water (40 x 6 meter). Hier kunt u uw boot veilig stallen en ligt het water letterlijk aan uw voeten. Het royale perceel rondom de woning biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten: van zonnige terrassen tot rustige zitjes aan het water. Belangrijkste kenmerken Exclusieve vrijstaande villa van 435 m² woonoppervlak Perceel van 1.000 m² direct aan de Woudwetering Botenhuis (10 x 7 m) met eigen water (40 x 6 m) Riante woonkamer met weids uitzicht over het water Separate “chef’s kitchen” Master bedroom met balkon, inloopkast en luxe badkamer Ruime parkeergelegenheid en carport op eigen terrein Voorzien van een modern KNX-systeem voor domotica en airconditioning Recent volledig opgeknapt, instapklaar met ruimte voor eigen invulling Bent u op zoek naar een exclusieve woning waar luxe, ruimte en waterbeleving samenkomen? Dan is Weteringpad 35 absoluut een bezichtiging waard. Wij nodigen u van harte uit om dit unieke object samen met onze styliste te ontdekken en de mogelijkheden voor uw eigen woondroom te ervaren. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Hypotheek berekenen

€ 2.500.000

Coste del comprador (estimado): € 51.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 50.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.551.850

3,04%

Anualmente

%

€ 125.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 2.500.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
10 habitaciones
Habitaciones de dormir
7 dormitorios
Baños
4 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
435 m²
Área del lote
1009 m²
Contenido
1602 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
13 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1999
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Combiketel uit 2025
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Inpandig
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
17-09-2025

Instalaciones del baño

4 inloopdouches, 4 toiletten, 2 wastafels, 2 dubbele wastafels, jacuzzi, en ligbad

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2481

Mapas de Google

Mapa de Woubrugge

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Woubrugge

Estadísticas de vivienda y vecindario en Woubrugge

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Woubrugge. En 2025 había 3.685 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 488.062.

Inhabitantes

3.685

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 488.062

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.558

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

95

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Woubrugge
Año Inhabitantes
2021 3.600
2022 3.645
2023 3.735
2024 3.710
2025 3.685

Valor WOZ por año

WOZ-waarde per jaar in Woubrugge
Año Promedio WOZ
2021 EUR 354.737
2022 EUR 380.456
2023 EUR 447.156
2024 EUR 466.607
2025 EUR 488.062

Composición de los residentes

Leeftijdsopbouw

65+: 885 0-15: 515 15-25: 455 25-45: 785 45-65: 1.050

Nivel académico

Hoger

790

Praktisch

680

Middelbaar

1.180

Origen de los residentes (2025)

Europa

305

Nederland

3.070

Buiten Europa

310

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 302
Appartementen 344
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 297
Twee-onder-één-kap woningen 168

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 404
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 92
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 81
2020 en later 82

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

535

Etiqueta A

369

Etiqueta B

243

Etiqueta D

197

Etiqueta G

98

Etiqueta F

48

Etiqueta E

46

Etiqueta A++++

27

Etiqueta A+++

15

Etiqueta A+

14

Etiqueta A++

9

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Woubrugge
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.303 3.147
2021 1.453 3.192
2022 1.085 2.950
2023 916 2.768
2024 888 2.856

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.635

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 2.007

Koopwoning

Gas: 1.014 • Electricidad: 3.053

Appartement

Gas: 509 • Electricidad: 1.626

Tussenwoning

Gas: 708 • Electricidad: 2.372

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Electricidad: 3.965

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.074 • Electricidad: 3.135

Actividad empresarial en Woubrugge (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Número total de establecimientos empresariales: 500

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Woubrugge
Periodo Delitos
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 17
mrt 2025 7
nov 2024 9
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Woubrugge.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Woubrugge

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Woubrugge?

Woubrugge telt in 2025 ongeveer 3.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge is in 2025 circa € 488.062.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge ligt rond € 33.558 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woubrugge?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woubrugge?

In Woubrugge komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 594 woningen.

Meer viviendas in Woubrugge

Ver más viviendas en este lugar.