Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Van Brussel

Weteringpad 35

2481AS Woubrugge • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 2.500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 51.850

2 % Übertragungssteuer (€ 50.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.551.850

Kaufpreis /m²: € 5.747

Fotoalbum

Weteringpad 35 Woubrugge
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Woudwetering, in het idyllische Woubrugge, ligt deze exclusieve vrijstaande villa met boothuis en eigen water. Een unieke plek midden in het Groene Hart, omgeven door rust, groen en water, maar toch verrassend centraal ten opzichte van steden als Leiden, Amsterdam en Den Haag. Watersportliefhebbers zullen zich hier direct thuis voelen met de Wijde Aa, het Braassemermeer en de Kagerplassen om de hoek. De woning ligt aan het einde van een doodlopende dijkweg, waardoor privacy en rust gegarandeerd zijn. Het perceel van maar liefst 1.000 m² grenst aan een kleinschalige jachthaven en biedt volop parkeergelegenheid, inclusief een carport. Hier geniet u van ruimte, comfort en een bijzondere ligging direct aan het water. Binnenkomst Via de entree komt u in de ruime hal met garderobe, toiletruimte en toegang tot diverse vertrekken. Het gebruik van hoogwaardige materialen en de strakke afwerking geven meteen een indruk van het exclusieve karakter van deze villa. Werkkamers en multifunctionele ruimtes Aan de linkerzijde, direct grenzend aan het boothuis, bevinden zich twee royale kamers. Eén daarvan is voorbereid voor een thuisbioscoop ,de aansluitingen zijn reeds aanwezig. Terwijl de andere ruimte zich uitstekend leent als kantoor of hobbykamer. Wellness & fitness Aan de rechterzijde van de woning vindt u de wellness- en fitnessruimte. Hier beschikt u over een badkamer, een ruimte die als wellnessruimte te gebruiken is, en de mogelijkheid tot fitnessruimte. Een ideale plek om te ontspannen of juist actief bezig te zijn, zonder de deur uit te hoeven. Woonkamer De woonkamer is een licht en royaal geheel, met een prachtig uitzicht over het water. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en brengen buiten naar binnen. Onze stylist helpt u graag met het inrichten van deze ruimte en alle overige ruimtes. Wij assisteren u ook graag met het schetsen van uw droomkeuken. Keuken Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de “chef’s kitchen”: een separate keukenruimte waar uw chef ongestoord kan koken. Een praktische én luxe oplossing. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u een ruime slaapkamer met eigen badkamer aan de voorzijde van de woning. Via een fraaie corridor – met aan weerszijden uitzicht op de omgeving bereikt u een zeer ruime bergruimte. Boven het woonhuis zijn er twee overige slaapkamers die samen een badkamer delen. Master bedroom Het absolute hoogtepunt is de master bedroom: een royale slaapkamer met een kledingkamer, eigen badkamer en een balkon met uitzicht over het water. Een serene plek waar iedere dag als een vakantie aanvoelt. Buitenleven Aan de noordzijde bevindt zich het boothuis (10 x 7 meter) met eigen water (40 x 6 meter). Hier kunt u uw boot veilig stallen en ligt het water letterlijk aan uw voeten. Het royale perceel rondom de woning biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten: van zonnige terrassen tot rustige zitjes aan het water. Belangrijkste kenmerken Exclusieve vrijstaande villa van 435 m² woonoppervlak Perceel van 1.000 m² direct aan de Woudwetering Botenhuis (10 x 7 m) met eigen water (40 x 6 m) Riante woonkamer met weids uitzicht over het water Separate “chef’s kitchen” Master bedroom met balkon, inloopkast en luxe badkamer Ruime parkeergelegenheid en carport op eigen terrein Voorzien van een modern KNX-systeem voor domotica en airconditioning Recent volledig opgeknapt, instapklaar met ruimte voor eigen invulling Bent u op zoek naar een exclusieve woning waar luxe, ruimte en waterbeleving samenkomen? Dan is Weteringpad 35 absoluut een bezichtiging waard. Wij nodigen u van harte uit om dit unieke object samen met onze styliste te ontdekken en de mogelijkheden voor uw eigen woondroom te ervaren. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt door ons geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of een offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper(s). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er is slechts sprake van een overeenstemming op het moment, dat de door makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder enige kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom.

Hypothek berekenen

€ 2.500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 51.850

2 % Übertragungssteuer (€ 50.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.551.850

3,04%

Jährlich

%

€ 125.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
7 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
435 m²
Fläche des Grundstücks
1009 m²
Inhalt
1602 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combiketel uit 2025
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025

Badezimmer Ausstattung

4 inloopdouches, 4 toiletten, 2 wastafels, 2 dubbele wastafels, jacuzzi, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2481

Google Karten

Karte von Woubrugge

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Woubrugge

Wohn- und Viertelzahlen in Woubrugge

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woubrugge. In 2025 waren da 3.685 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 488.062.

Einwohner

3.685

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 488.062

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.558

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

95

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woubrugge
Jahr Einwohner
2021 3.600
2022 3.645
2023 3.735
2024 3.710
2025 3.685

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woubrugge
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 354.737
2022 EUR 380.456
2023 EUR 447.156
2024 EUR 466.607
2025 EUR 488.062

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 885 0-15: 515 15-25: 455 25-45: 785 45-65: 1.050

Ausbildungsstufe

Hoger

790

Praktisch

680

Middelbaar

1.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

305

Nederland

3.070

Buiten Europa

310

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 302
Appartementen 344
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 297
Twee-onder-één-kap woningen 168

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 404
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 92
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 81
2020 en later 82

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

535

Bezeichnung A

369

Bezeichnung B

243

Bezeichnung D

197

Bezeichnung G

98

Bezeichnung F

48

Bezeichnung E

46

Bezeichnung A++++

27

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woubrugge
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.303 3.147
2021 1.453 3.192
2022 1.085 2.950
2023 916 2.768
2024 888 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.635

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.007

Koopwoning

Gas: 1.014 • Elektriciteit: 3.053

Appartement

Gas: 509 • Elektriciteit: 1.626

Tussenwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.372

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Elektriciteit: 3.965

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.135

Betriebsaktivität in Woubrugge (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woubrugge
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 17
mrt 2025 7
nov 2024 9
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woubrugge.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woubrugge

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woubrugge?

Woubrugge telt in 2025 ongeveer 3.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge is in 2025 circa € 488.062.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge ligt rond € 33.558 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woubrugge?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woubrugge?

In Woubrugge komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 594 woningen.

Meer woningen in Woubrugge

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.