Ir directamente al contenido
Logotipo de Vida makelaars og - Wonen is leven!

Woudsedijk-Zuid 2 a

2481NB Woubrugge • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.995.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 41.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 39.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 2.036.750

Precio de compra /m²: € 5.636

Galería de fotos

Woudsedijk-Zuid 2 a Woubrugge
Foto 57
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Luxe designvilla met boothuis, eigen insteekhaven en panoramisch uitzicht over polder en open water Aan één van de mooiste plekken van het Groene Hart, tussen het open water van het Braassemermeer en de rust van uitgestrekte weilanden, staat deze duurzaam gebouwde designvilla van maar liefst 354 m². Een woning waar architectuur, natuur en comfort samensmelten. Alles is hier doordacht: het energielabel A+++, de lift, het inpandige zwembad met sauna, de royale terrassen, het eigen boothuis en de hoogwaardige materialen. De afwerking houdt overal hetzelfde uitzonderlijk hoge niveau vast. Met een eigen boothuis, een aanlegsteiger voor vier boten en uitzicht over zowel polder als vaarwater is dit een unieke plek voor liefhebbers van ruimte, rust, stijl en water. Wonen met weids uitzicht en maximale privacy De villa, geïnspireerd op het strakke lijnenspel van Mondriaan, valt direct op door de architectuur met brede overstekken, grote glasvlakken en een krachtige horizontale belijning. Binnen en buiten vloeien moeiteloos in elkaar over dankzij doorlopende keramische vloertegels en kamerhoge ramen. Overal ervaart u licht, lucht en ruimte. Aan de voorzijde kijkt u uit over de polder met grazende koeien en schapen; aan de achterzijde woont u direct aan vaarwater met zicht op het Braassemermeer. Een dagelijks veranderend panorama, van vroege zonsopkomst tot het warme avondlicht. Indeling Begane grond Via het lange tegelpad bereikt u de indrukwekkende entree. De ruime en lichte hal geeft toegang tot de living en de open woonkeuken. De living (ca. 50 m²) is dankzij de royale glaspartijen een serene leefruimte met zicht op zowel water als weilanden. Volledig elektrisch bedienbare buitenjaloezieën, vloerverwarming en ingebouwde SONOS-audio zorgen voor optimaal comfort. De woonkeuken (ca. 42 m²) is ontworpen voor mensen die graag koken én samen zijn. Een royaal kookeiland, maatwerkkasten, een schuifpui naar het overdekte terras en een zeer complete bijkeuken met topapparatuur van Miele maken dit een keuken van professioneel niveau. Van stoomoven tot wijnklimaatkast: alles wat de kookliefhebber wenst, is aanwezig. Eerste verdieping De royale open ruimte (ca. 50 m²) met vide en zichtbare dakspanten voelt luxueus en luchtig. Deze verdieping is ideaal als combinatie van werkruimte, studio of familiekamer, maar kan eenvoudig worden ingedeeld in extra slaapkamers. Zowel aan de voor- als achterzijde zorgen balkons voor een directe verbinding met buiten. Vanuit de open ruimte is er via een vaste trap toegang tot een open entresol. Een sfeervolle extra plek die zich uitstekend leent als slaap- of speelruimte voor (klein)kinderen, logees of als rustige leesplek. Door de open verbinding met de verdieping eronder blijft het lichte en ruimtelijke karakter volledig behouden. De master bedroom beschikt over een eigen balkon, een maatwerk dressoir en directe toegang tot de stijlvol uitgevoerde badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubels, toilet en toegang tot het achterbalkon. Een ruime kleedkamer met maatwerkkasten en directe toegang tot de lift maakt deze verdieping compleet. Souterrain Het souterrain vormt een volwaardige woonlaag en is bereikbaar via zowel trap als lift. Deze verdieping is doordacht ingericht en combineert comfort, ontspanning en praktische functionaliteit. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van maatwerk kasten. Daarnaast is er een tweede badkamer, evenals een separate kleed-/wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. Verder beschikt het souterrain over een dubbele inpandige garage met verwarmde hellingbaan, een centraal stofzuigsysteem en een separate werkplaats/berging, waardoor ook hobby’s, opslag en techniek optimaal zijn gefaciliteerd. Het absolute hoogtepunt van deze verdieping is het inpandige zwembad (ca. 83 m²) met sauna, tegenstroominstallatie en jacuzzi-stand. Deze exclusieve wellnessruimte is uitgevoerd met een houten vloer, een geavanceerd klimaatsysteem en afstandsbediening voor verlichting en audio. Royale daglichttoetreding via een groot dakraam en subtiele Mondriaan-accenten maken deze ruimte zowel kunstzinnig als bijzonder luxueus. Buiten De buitenruimte vormt een natuurlijk verlengstuk van de villa en is met veel zorg ontworpen om optimaal te genieten van rust, privacy en het omringende landschap. De tuin sluit naadloos aan op de open polder aan de voorzijde en het vaarwater aan de achterzijde, waardoor u hier een uitzonderlijke combinatie van weids uitzicht en beschutte leefruimtes ervaart. Verspreid rondom de woning bevinden zich meerdere terrassen, deels overdekt, zodat u op ieder moment van de dag een plek in de zon of schaduw kunt kiezen. De spiegelvijver voegt een architectonisch accent toe en versterkt de serene uitstraling van het geheel. Vanuit vrijwel iedere buitenruimte is er zicht op water, groen en lucht, een omgeving die voortdurend verandert met de seizoenen en het licht. Aan de waterzijde bevindt zich het vrijstaande boothuis (ca. 50 m²), uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl als de woning. Het boothuis is voorzien van een elektrische 3-tons botenlift, overheaddeur en extra bergruimte. De eigen aanlegsteiger biedt plaats aan meerdere boten en maakt het mogelijk om direct vanaf het perceel het water op te varen. Binnen circa 300 meter bereikt u het Braassemermeer, met directe vaarverbindingen richting de Wijde Aa, Westeinderplassen, de Kaag en de Amstel. Duurzaam, comfortabel en compleet De woning is gebouwd met oog voor de toekomst: • Energielabel A+++ • Warmtepomp en energiezuinig koel-/warmtesysteem • 37 zonnepanelen • Uitstekende isolatie • Warmte-hergebruik van het zwembad • Koeling via de bodem onder de fundering • Mechanische ventilatie • Lift • Alarm en uitgebreide elektrische installatie • Noodstroomaggregaat • Plafondhoogte minimaal 2,6 meter voor een extreem comfortabel ruimtelijk gevoel • Meubilering/stoffering is eventueel over te nemen Locatie Wonen aan de Woudsedijk-Zuid betekent wonen op een zeldzame plek in het Groene Hart, waar water, weilanden en stilte de boventoon voeren. Hier ervaart u dagelijks de rust van het buitenleven, terwijl voorzieningen en uitvalswegen verrassend dichtbij zijn. Woubrugge is een karakteristiek en goed bereikbaar dorp met basisvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Voor een uitgebreider aanbod liggen plaatsen als Leiden, Alphen aan den Rijn en Roelofarendsveen op korte afstand. De ligging nabij de A4 zorgt voor snelle verbindingen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Rotterdam; de snelweg is in circa 9 autominuten bereikbaar. Wat deze locatie echt bijzonder maakt, is de directe verbinding met het vaarwater. Vanuit de eigen insteekhaven vaart u moeiteloos het uitgebreide Hollandse plassengebied in. Of u nu houdt van ontspannen varen, sportief watersporten of lange zomerdagen op het water, hier ligt alles letterlijk aan uw voeten. Een locatie waar luxe, natuur en bereikbaarheid samenkomen. Een plek die rust biedt, maar vrijheid geeft om te gaan en staan waar u wilt.

Hipoteca berekenen

€ 1.995.000

Coste del comprador (estimado): € 41.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 39.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 2.036.750

3,04%

Anualmente

%

€ 99.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.995.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Villa, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
354 m²
Área del lote
995 m²
Contenido
1674 m³
Otra zona interior
61 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
129 m²
Espacio de almacenamiento externo
47 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2011
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A+++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
19-12-2025

Instalaciones del baño

Sauna, 2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en whirlpool

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en sauna

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2481

Mapas de Google

Mapa de Woubrugge

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Woubrugge

Estadísticas de vivienda y vecindario en Woubrugge

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Woubrugge. En 2025 había 3.685 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 488.062.

Inhabitantes

3.685

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 488.062

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.558

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

95

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Woubrugge
Año Inhabitantes
2021 3.600
2022 3.645
2023 3.735
2024 3.710
2025 3.685

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Woubrugge
Año Promedio WOZ
2021 EUR 354.737
2022 EUR 380.456
2023 EUR 447.156
2024 EUR 466.607
2025 EUR 488.062

Composición de los residentes

Edad

65+: 885 0-15: 515 15-25: 455 25-45: 785 45-65: 1.050

Nivel académico

Hoger

790

Praktisch

680

Middelbaar

1.180

Origen de los residentes (2025)

Europa

305

Nederland

3.070

Buiten Europa

310

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 302
Appartementen 344
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 297
Twee-onder-één-kap woningen 168

Período de construcción del edificio

Voor 1700 6
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 404
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 92
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 81
2020 en later 82

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

535

Etiqueta A

369

Etiqueta B

243

Etiqueta D

197

Etiqueta G

98

Etiqueta F

48

Etiqueta E

46

Etiqueta A++++

27

Etiqueta A+++

15

Etiqueta A+

14

Etiqueta A++

9

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Woubrugge
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.303 3.147
2021 1.453 3.192
2022 1.085 2.950
2023 916 2.768
2024 888 2.856

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.635

Huurwoning

Gas: 637 • Electricidad: 2.007

Koopwoning

Gas: 1.014 • Electricidad: 3.053

Appartement

Gas: 509 • Electricidad: 1.626

Tussenwoning

Gas: 708 • Electricidad: 2.372

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Electricidad: 3.965

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.074 • Electricidad: 3.135

Actividad empresarial en Woubrugge (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Número total de establecimientos empresariales: 500

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Woubrugge
Periodo Delitos
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 17
mrt 2025 7
nov 2024 9
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Woubrugge.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Woubrugge

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Woubrugge?

Woubrugge telt in 2025 ongeveer 3.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge is in 2025 circa € 488.062.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge ligt rond € 33.558 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woubrugge?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woubrugge?

In Woubrugge komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 594 woningen.

Meer viviendas in Woubrugge

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.