Direkt zum Inhalt
Logo von Vida makelaars og - Wonen is leven!

Woudsedijk-Zuid 2 a

2481NB Woubrugge • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.750

2 % Übertragungssteuer (€ 39.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.036.750

Kaufpreis /m²: € 5.635

Fotoalbum

Woudsedijk-Zuid 2 a Woubrugge
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe designvilla met boothuis, eigen insteekhaven en panoramisch uitzicht over polder en open water Aan één van de mooiste plekken van het Groene Hart, tussen het open water van het Braassemermeer en de rust van uitgestrekte weilanden, staat deze duurzaam gebouwde designvilla van maar liefst 354 m². Een woning waar architectuur, natuur en comfort samensmelten. Alles is hier doordacht: het energielabel A+++, de lift, het inpandige zwembad met sauna, de royale terrassen, het eigen boothuis en de hoogwaardige materialen. De afwerking houdt overal hetzelfde uitzonderlijk hoge niveau vast. Met een eigen boothuis, een aanlegsteiger voor vier boten en uitzicht over zowel polder als vaarwater is dit een unieke plek voor liefhebbers van ruimte, rust, stijl en water. Wonen met weids uitzicht en maximale privacy De villa, geïnspireerd op het strakke lijnenspel van Mondriaan, valt direct op door de architectuur met brede overstekken, grote glasvlakken en een krachtige horizontale belijning. Binnen en buiten vloeien moeiteloos in elkaar over dankzij doorlopende keramische vloertegels en kamerhoge ramen. Overal ervaart u licht, lucht en ruimte. Aan de voorzijde kijkt u uit over de polder met grazende koeien en schapen; aan de achterzijde woont u direct aan vaarwater met zicht op het Braassemermeer. Een dagelijks veranderend panorama, van vroege zonsopkomst tot het warme avondlicht. Indeling Begane grond Via het lange tegelpad bereikt u de indrukwekkende entree. De ruime en lichte hal geeft toegang tot de living en de open woonkeuken. De living (ca. 50 m²) is dankzij de royale glaspartijen een serene leefruimte met zicht op zowel water als weilanden. Volledig elektrisch bedienbare buitenjaloezieën, vloerverwarming en ingebouwde SONOS-audio zorgen voor optimaal comfort. De woonkeuken (ca. 42 m²) is ontworpen voor mensen die graag koken én samen zijn. Een royaal kookeiland, maatwerkkasten, een schuifpui naar het overdekte terras en een zeer complete bijkeuken met topapparatuur van Miele maken dit een keuken van professioneel niveau. Van stoomoven tot wijnklimaatkast: alles wat de kookliefhebber wenst, is aanwezig. Eerste verdieping De royale open ruimte (ca. 50 m²) met vide en zichtbare dakspanten voelt luxueus en luchtig. Deze verdieping is ideaal als combinatie van werkruimte, studio of familiekamer, maar kan eenvoudig worden ingedeeld in extra slaapkamers. Zowel aan de voor- als achterzijde zorgen balkons voor een directe verbinding met buiten. Vanuit de open ruimte is er via een vaste trap toegang tot een open entresol. Een sfeervolle extra plek die zich uitstekend leent als slaap- of speelruimte voor (klein)kinderen, logees of als rustige leesplek. Door de open verbinding met de verdieping eronder blijft het lichte en ruimtelijke karakter volledig behouden. De master bedroom beschikt over een eigen balkon, een maatwerk dressoir en directe toegang tot de stijlvol uitgevoerde badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubels, toilet en toegang tot het achterbalkon. Een ruime kleedkamer met maatwerkkasten en directe toegang tot de lift maakt deze verdieping compleet. Souterrain Het souterrain vormt een volwaardige woonlaag en is bereikbaar via zowel trap als lift. Deze verdieping is doordacht ingericht en combineert comfort, ontspanning en praktische functionaliteit. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van maatwerk kasten. Daarnaast is er een tweede badkamer, evenals een separate kleed-/wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. Verder beschikt het souterrain over een dubbele inpandige garage met verwarmde hellingbaan, een centraal stofzuigsysteem en een separate werkplaats/berging, waardoor ook hobby’s, opslag en techniek optimaal zijn gefaciliteerd. Het absolute hoogtepunt van deze verdieping is het inpandige zwembad (ca. 83 m²) met sauna, tegenstroominstallatie en jacuzzi-stand. Deze exclusieve wellnessruimte is uitgevoerd met een houten vloer, een geavanceerd klimaatsysteem en afstandsbediening voor verlichting en audio. Royale daglichttoetreding via een groot dakraam en subtiele Mondriaan-accenten maken deze ruimte zowel kunstzinnig als bijzonder luxueus. Buiten De buitenruimte vormt een natuurlijk verlengstuk van de villa en is met veel zorg ontworpen om optimaal te genieten van rust, privacy en het omringende landschap. De tuin sluit naadloos aan op de open polder aan de voorzijde en het vaarwater aan de achterzijde, waardoor u hier een uitzonderlijke combinatie van weids uitzicht en beschutte leefruimtes ervaart. Verspreid rondom de woning bevinden zich meerdere terrassen, deels overdekt, zodat u op ieder moment van de dag een plek in de zon of schaduw kunt kiezen. De spiegelvijver voegt een architectonisch accent toe en versterkt de serene uitstraling van het geheel. Vanuit vrijwel iedere buitenruimte is er zicht op water, groen en lucht, een omgeving die voortdurend verandert met de seizoenen en het licht. Aan de waterzijde bevindt zich het vrijstaande boothuis (ca. 50 m²), uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl als de woning. Het boothuis is voorzien van een elektrische 3-tons botenlift, overheaddeur en extra bergruimte. De eigen aanlegsteiger biedt plaats aan meerdere boten en maakt het mogelijk om direct vanaf het perceel het water op te varen. Binnen circa 300 meter bereikt u het Braassemermeer, met directe vaarverbindingen richting de Wijde Aa, Westeinderplassen, de Kaag en de Amstel. Duurzaam, comfortabel en compleet De woning is gebouwd met oog voor de toekomst: • Energielabel A+++ • Warmtepomp en energiezuinig koel-/warmtesysteem • 37 zonnepanelen • Uitstekende isolatie • Warmte-hergebruik van het zwembad • Koeling via de bodem onder de fundering • Mechanische ventilatie • Lift • Alarm en uitgebreide elektrische installatie • Noodstroomaggregaat • Plafondhoogte minimaal 2,6 meter voor een extreem comfortabel ruimtelijk gevoel • Meubilering/stoffering is eventueel over te nemen Locatie Wonen aan de Woudsedijk-Zuid betekent wonen op een zeldzame plek in het Groene Hart, waar water, weilanden en stilte de boventoon voeren. Hier ervaart u dagelijks de rust van het buitenleven, terwijl voorzieningen en uitvalswegen verrassend dichtbij zijn. Woubrugge is een karakteristiek en goed bereikbaar dorp met basisvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Voor een uitgebreider aanbod liggen plaatsen als Leiden, Alphen aan den Rijn en Roelofarendsveen op korte afstand. De ligging nabij de A4 zorgt voor snelle verbindingen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Rotterdam; de snelweg is in circa 9 autominuten bereikbaar. Wat deze locatie echt bijzonder maakt, is de directe verbinding met het vaarwater. Vanuit de eigen insteekhaven vaart u moeiteloos het uitgebreide Hollandse plassengebied in. Of u nu houdt van ontspannen varen, sportief watersporten of lange zomerdagen op het water, hier ligt alles letterlijk aan uw voeten. Een locatie waar luxe, natuur en bereikbaarheid samenkomen. Een plek die rust biedt, maar vrijheid geeft om te gaan en staan waar u wilt. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.750

2 % Übertragungssteuer (€ 39.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.036.750

3,04%

Jährlich

%

€ 99.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.995.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
354 m²
Fläche des Grundstücks
995 m²
Inhalt
1674 m³
Sonstiger Innenraum
61 m²
Gebäude mit Außenbereich
129 m²
Externe Berghalle
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
2011
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en whirlpool

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en sauna

Karten

Postkarten

Postkarten für 2481

Google Karten

Karte von Woubrugge

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Woubrugge

Wohn- und Viertelzahlen in Woubrugge

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Woubrugge. In 2025 waren da 3.685 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 488.062.

Einwohner

3.685

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 488.062

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.558

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

95

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Woubrugge
Jahr Einwohner
2021 3.600
2022 3.645
2023 3.735
2024 3.710
2025 3.685

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Woubrugge
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 354.737
2022 EUR 380.456
2023 EUR 447.156
2024 EUR 466.607
2025 EUR 488.062

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 885 0-15: 515 15-25: 455 25-45: 785 45-65: 1.050

Ausbildungsstufe

Hoger

790

Praktisch

680

Middelbaar

1.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

305

Nederland

3.070

Buiten Europa

310

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 302
Appartementen 344
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 297
Twee-onder-één-kap woningen 168

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 404
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 92
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 81
2020 en later 82

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

535

Bezeichnung A

369

Bezeichnung B

243

Bezeichnung D

197

Bezeichnung G

98

Bezeichnung F

48

Bezeichnung E

46

Bezeichnung A++++

27

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung A+

14

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Woubrugge
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.303 3.147
2021 1.453 3.192
2022 1.085 2.950
2023 916 2.768
2024 888 2.856

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 810 • Strom: 2.635

Huurwoning

Gas: 637 • Strom: 2.007

Koopwoning

Gas: 1.014 • Strom: 3.053

Appartement

Gas: 509 • Strom: 1.626

Tussenwoning

Gas: 708 • Strom: 2.372

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Strom: 3.965

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.074 • Strom: 3.135

Betriebsaktivität in Woubrugge (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 500

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Woubrugge
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 17
mrt 2025 7
nov 2024 9
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Woubrugge.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Woubrugge

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Woubrugge?

Woubrugge telt in 2025 ongeveer 3.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge is in 2025 circa € 488.062.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge ligt rond € 33.558 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woubrugge?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woubrugge?

In Woubrugge komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 594 woningen.

Meer Häuser in Woubrugge

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.