Direct naar de inhoud
Logo van Vida makelaars og - Wonen is leven!

Woudsedijk-Zuid 2 a

2481NB Woubrugge • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.036.750

Koopprijs /m²: € 5.635

Fotogalerij

Woudsedijk-Zuid 2 a Woubrugge
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe designvilla met boothuis, eigen insteekhaven en panoramisch uitzicht over polder en open water Aan één van de mooiste plekken van het Groene Hart, tussen het open water van het Braassemermeer en de rust van uitgestrekte weilanden, staat deze duurzaam gebouwde designvilla van maar liefst 354 m². Een woning waar architectuur, natuur en comfort samensmelten. Alles is hier doordacht: het energielabel A+++, de lift, het inpandige zwembad met sauna, de royale terrassen, het eigen boothuis en de hoogwaardige materialen. De afwerking houdt overal hetzelfde uitzonderlijk hoge niveau vast. Met een eigen boothuis, een aanlegsteiger voor vier boten en uitzicht over zowel polder als vaarwater is dit een unieke plek voor liefhebbers van ruimte, rust, stijl en water. Wonen met weids uitzicht en maximale privacy De villa, geïnspireerd op het strakke lijnenspel van Mondriaan, valt direct op door de architectuur met brede overstekken, grote glasvlakken en een krachtige horizontale belijning. Binnen en buiten vloeien moeiteloos in elkaar over dankzij doorlopende keramische vloertegels en kamerhoge ramen. Overal ervaart u licht, lucht en ruimte. Aan de voorzijde kijkt u uit over de polder met grazende koeien en schapen; aan de achterzijde woont u direct aan vaarwater met zicht op het Braassemermeer. Een dagelijks veranderend panorama, van vroege zonsopkomst tot het warme avondlicht. Indeling Begane grond Via het lange tegelpad bereikt u de indrukwekkende entree. De ruime en lichte hal geeft toegang tot de living en de open woonkeuken. De living (ca. 50 m²) is dankzij de royale glaspartijen een serene leefruimte met zicht op zowel water als weilanden. Volledig elektrisch bedienbare buitenjaloezieën, vloerverwarming en ingebouwde SONOS-audio zorgen voor optimaal comfort. De woonkeuken (ca. 42 m²) is ontworpen voor mensen die graag koken én samen zijn. Een royaal kookeiland, maatwerkkasten, een schuifpui naar het overdekte terras en een zeer complete bijkeuken met topapparatuur van Miele maken dit een keuken van professioneel niveau. Van stoomoven tot wijnklimaatkast: alles wat de kookliefhebber wenst, is aanwezig. Eerste verdieping De royale open ruimte (ca. 50 m²) met vide en zichtbare dakspanten voelt luxueus en luchtig. Deze verdieping is ideaal als combinatie van werkruimte, studio of familiekamer, maar kan eenvoudig worden ingedeeld in extra slaapkamers. Zowel aan de voor- als achterzijde zorgen balkons voor een directe verbinding met buiten. Vanuit de open ruimte is er via een vaste trap toegang tot een open entresol. Een sfeervolle extra plek die zich uitstekend leent als slaap- of speelruimte voor (klein)kinderen, logees of als rustige leesplek. Door de open verbinding met de verdieping eronder blijft het lichte en ruimtelijke karakter volledig behouden. De master bedroom beschikt over een eigen balkon, een maatwerk dressoir en directe toegang tot de stijlvol uitgevoerde badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafelmeubels, toilet en toegang tot het achterbalkon. Een ruime kleedkamer met maatwerkkasten en directe toegang tot de lift maakt deze verdieping compleet. Souterrain Het souterrain vormt een volwaardige woonlaag en is bereikbaar via zowel trap als lift. Deze verdieping is doordacht ingericht en combineert comfort, ontspanning en praktische functionaliteit. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van maatwerk kasten. Daarnaast is er een tweede badkamer, evenals een separate kleed-/wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur en extra bergruimte. Verder beschikt het souterrain over een dubbele inpandige garage met verwarmde hellingbaan, een centraal stofzuigsysteem en een separate werkplaats/berging, waardoor ook hobby’s, opslag en techniek optimaal zijn gefaciliteerd. Het absolute hoogtepunt van deze verdieping is het inpandige zwembad (ca. 83 m²) met sauna, tegenstroominstallatie en jacuzzi-stand. Deze exclusieve wellnessruimte is uitgevoerd met een houten vloer, een geavanceerd klimaatsysteem en afstandsbediening voor verlichting en audio. Royale daglichttoetreding via een groot dakraam en subtiele Mondriaan-accenten maken deze ruimte zowel kunstzinnig als bijzonder luxueus. Buiten De buitenruimte vormt een natuurlijk verlengstuk van de villa en is met veel zorg ontworpen om optimaal te genieten van rust, privacy en het omringende landschap. De tuin sluit naadloos aan op de open polder aan de voorzijde en het vaarwater aan de achterzijde, waardoor u hier een uitzonderlijke combinatie van weids uitzicht en beschutte leefruimtes ervaart. Verspreid rondom de woning bevinden zich meerdere terrassen, deels overdekt, zodat u op ieder moment van de dag een plek in de zon of schaduw kunt kiezen. De spiegelvijver voegt een architectonisch accent toe en versterkt de serene uitstraling van het geheel. Vanuit vrijwel iedere buitenruimte is er zicht op water, groen en lucht, een omgeving die voortdurend verandert met de seizoenen en het licht. Aan de waterzijde bevindt zich het vrijstaande boothuis (ca. 50 m²), uitgevoerd in dezelfde hoogwaardige stijl als de woning. Het boothuis is voorzien van een elektrische 3-tons botenlift, overheaddeur en extra bergruimte. De eigen aanlegsteiger biedt plaats aan meerdere boten en maakt het mogelijk om direct vanaf het perceel het water op te varen. Binnen circa 300 meter bereikt u het Braassemermeer, met directe vaarverbindingen richting de Wijde Aa, Westeinderplassen, de Kaag en de Amstel. Duurzaam, comfortabel en compleet De woning is gebouwd met oog voor de toekomst: • Energielabel A+++ • Warmtepomp en energiezuinig koel-/warmtesysteem • 37 zonnepanelen • Uitstekende isolatie • Warmte-hergebruik van het zwembad • Koeling via de bodem onder de fundering • Mechanische ventilatie • Lift • Alarm en uitgebreide elektrische installatie • Noodstroomaggregaat • Plafondhoogte minimaal 2,6 meter voor een extreem comfortabel ruimtelijk gevoel • Meubilering/stoffering is eventueel over te nemen Locatie Wonen aan de Woudsedijk-Zuid betekent wonen op een zeldzame plek in het Groene Hart, waar water, weilanden en stilte de boventoon voeren. Hier ervaart u dagelijks de rust van het buitenleven, terwijl voorzieningen en uitvalswegen verrassend dichtbij zijn. Woubrugge is een karakteristiek en goed bereikbaar dorp met basisvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Voor een uitgebreider aanbod liggen plaatsen als Leiden, Alphen aan den Rijn en Roelofarendsveen op korte afstand. De ligging nabij de A4 zorgt voor snelle verbindingen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Rotterdam; de snelweg is in circa 9 autominuten bereikbaar. Wat deze locatie echt bijzonder maakt, is de directe verbinding met het vaarwater. Vanuit de eigen insteekhaven vaart u moeiteloos het uitgebreide Hollandse plassengebied in. Of u nu houdt van ontspannen varen, sportief watersporten of lange zomerdagen op het water, hier ligt alles letterlijk aan uw voeten. Een locatie waar luxe, natuur en bereikbaarheid samenkomen. Een plek die rust biedt, maar vrijheid geeft om te gaan en staan waar u wilt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.995.000

Kosten koper (geschat): € 41.750

2% overdrachtsbelasting (€ 39.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.036.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 99.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
354 m²
Perceeloppervlakte
995 m²
Inhoud
1674 m³
Overige inpandige ruimte
61 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
129 m²
Externe bergruimte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gashaard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-12-2025

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 inloopdouches, 2 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2481

Google Maps

Kaart van Woubrugge

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Woubrugge

Woon- en buurtcijfers in Woubrugge

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Woubrugge. In 2025 waren er 3.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 488.062.

Inwoners

3.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 488.062

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.558

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

95

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Woubrugge
Jaar Inwoners
2021 3.600
2022 3.645
2023 3.735
2024 3.710
2025 3.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Woubrugge
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.737
2022 EUR 380.456
2023 EUR 447.156
2024 EUR 466.607
2025 EUR 488.062

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 885 0-15: 515 15-25: 455 25-45: 785 45-65: 1.050

Opleidingsniveau

Hoger

790

Praktisch

680

Middelbaar

1.180

Herkomst inwoners (2025)

Europa

305

Nederland

3.070

Buiten Europa

310

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 302
Appartementen 344
Tussenwoningen 594
Vrijstaande woningen 297
Twee-onder-één-kap woningen 168

Bouwperiode van panden

Voor 1700 6
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 53
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 371
1970 tot 1980 404
1980 tot 1990 247
1990 tot 2000 92
2000 tot 2010 188
2010 tot 2020 81
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

535

Label A

369

Label B

243

Label D

197

Label G

98

Label F

48

Label E

46

Label A++++

27

Label A+++

15

Label A+

14

Label A++

9

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Woubrugge
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.303 3.147
2021 1.453 3.192
2022 1.085 2.950
2023 916 2.768
2024 888 2.856

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.635

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.007

Koopwoning

Gas: 1.014 • Elektriciteit: 3.053

Appartement

Gas: 509 • Elektriciteit: 1.626

Tussenwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.372

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Elektriciteit: 3.965

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.135

Bedrijvigheid in Woubrugge (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Woubrugge
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 8
mei 2025 17
mrt 2025 7
nov 2024 9
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Woubrugge.

Veelgestelde vragen over wonen in Woubrugge

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Woubrugge?

Woubrugge telt in 2025 ongeveer 3.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woubrugge is in 2025 circa € 488.062.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woubrugge ligt rond € 33.558 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woubrugge?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woubrugge?

In Woubrugge komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 594 woningen.

Meer woningen in Woubrugge

Bekijk meer woningen in deze plaats.