Ir directamente al contenido
Logotipo de GABA Makelaardij

Hydrofoor 35

6901RG Zevenaar • Gelderland

Vendido

€ 515.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 527.150

Precio de compra /m²: € 3.652

Galería de fotos

Hydrofoor 35 Zevenaar
Foto 1
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Gemak dient de mens! Ben jij eigenlijk op zoek naar een nieuwbouwwoning maar kost een lang bouwtraject teveel tijd en energie? Dan is deze bijzondere woning, gebouwd in een moderne stijl HET alternatief! Wonen op één van de meest bijzondere plekjes van Zevenaar? Dan is dit een zeer unieke kans. Midden in het centrum gelegen aan plantsoen bevindt zich deze in 2020 gebouwde ruime, moderne hoekwoning (141 m2 woonoppervlakte) met met maar liefst drie woonlagen en zonnige achtertuin op het zuiden, zijtuin en voortuin. Een fantastisch huis op een geweldige locatie! Bovendien is deze woning zeer duurzaam en nagenoeg 0- op de meter met 14 zonnepanelen, een bodemwarmtepomp (Toros Vision), vloerverwarming- en koeling op iedere verdieping en WTW-systeem (Flair 300). Momenteel beschikt deze woning over vier slaapkamers maar op eenvoudige wijze is een vijfde slaapkamer op de tweede verdieping te realiseren. De populaire wijk Woonpark BAT (Enghuizen) kent een unieke historie en ligt centraal in Zevenaar, het bruisende hart van De Liemers. De bouw van deze woonwijk is een knipoog naar het verleden en de voormalige Turmac. Het gezellige stadscentrum is op steenworpafstand en heeft een gevarieerd winkelaanbod. Ook zijn er een ruim aantal horeca gelegenheden met zomers volle terrassen. Zevenaar beschikt daarnaast over een theater, zwembad, cultuurhal met o.a. een bibliotheek én het ziekenhuis Rijnstate. Ook kent de stad een rijk verenigingsleven en is er een mogelijkheid voor het volgen van zowel basis- als middelbaar onderwijs. Maar ook het treinstation ligt op loopafstand met een directe verbinding richting Duisburg (DE), Doetinchem en Arnhem. Tevens goed bereikbaar via de de snelwegen A12 (Arnhem en Oberhausen), A18 (Doetinchem) en toekomstige A15 (Nijmegen). Tegelijkertijd sta je na enkele minuten wandelen in het prachtige buitengebied met een afwisselend landschap en het culturele erfgoed De Panoven. Er zijn rivieren, bossen, uitgestrekte weiden en bochtige dijken. Voor de wandelaars is het belopen van het Rijnstrangenpad (klompenpad) een echte aanrader. Ben je benieuwd naar deze fantastische woning? Wacht dan niet langer en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Dit is de perfecte kans om jouw droomhuis te vinden. Voor wie is dit huis perfect? Heb je altijd al werken en wonen willen combineren in een fraaie woning op uitstekende locatie? Dit is je kans! Ben je een groot gezin en op zoek naar een woning met mogelijkheid voor minimaal vijf slaapkamers? Bingo! Wil je heerlijk tot rust komen in een fraai aangelegde goed omsloten tuin en vele extra's? Niet verder zoeken! Is jouw gezin toe aan een volgende stap, nog ruimer en luxer wonen in een architectonisch bijzonder geheel? Eindelijk! Houd jij van trendy wonen met alle gemakken voorzien? Check! Of misschien heb jij een heel ander idee? Wij zijn benieuwd naar jouw plannen! INDELING Begane grond: Thuiskomen via de entree/royale hal, meterkast met o.a. uitgebreide elektra groepenkast en glasvezelaansluiting, modern toilet met hangcloset en fonteintje, ruime uitgebouwde en tuingerichte woonkamer met plezierige lichtinval vanwege royale raampartijen en openslaande tuindeur. De open keuken is voorzien van een praktische en royale inbouwkeuken in U-vorm met daarin diverse overwegend Siemens inbouwapparatuur luxe Bora kookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, koelkast en twee combi-ovens. Vanuit deze keuken kijk je uit op het fraaie aangrenzende plantsoen. Tuin: de op het zonnige zuiden gelegen achtertuin is een verlengstuk van de leefruimte op de begane grond en is voorzien van een vrijstaande houten tuinberging met houten veranda (2023) waaronder het heerlijk vertoeven is. Deze tuin is prettig, onderhoudsarm ingericht en voorzien van achterom via onder andere een toegangspoort. Eerste verdieping: Overloop, drie goed bemeten slaapkamers (respectievelijk groot 4.47m x 2.70m, 4.16m x 2.70m en 3.21m x 2.38m) en ruime moderne badkamer voorzien van ligbad, douche met praktische nisjes, hangcloset, wastafelmeubel met HansGrohe kraan, design radiator. Via vaste trap naar.. Tweede verdieping: Zeer royale overloop met mogelijkheid om hier een extra (vijfde) slaapkamer te realiseren met royale schuifkastenwand (6 segmenten), installatieruimte en zeer ruime vierde slaapkamer (5.16m x 3.21m) met fraai zicht op de omgeving waaronder het plantsoen uitermate geschikt om als werkkamer te dienen. Wetenswaardigheden: Bouwjaar 2020 Perceelgrootte 179 m2 Woonoppervlakte 141 m2 Berging 6 m2 Inhoud circa 500 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport Wonen in de populaire, jonge wijk Woonpark BAT op loopafstand van het centrum van Zevenaar met alle denkbare voorzieningen, inclusief treinstation Duurzame hoekwoning: volledig geïsoleerd en voorzien van duurzame installaties zoals een bodemwarmtepomp (Toros Vision), 14 zonnepanelen en een WTW-systeem (Flair-300) (deze installaties zijn eigendom en in augustus 2025 voor het laatst onderhouden) De woning is voor het grootste geheel voorzien van rolluiken (bedienbaar via TaHoma app van Somfy en via afstandsbediening). Fraaie ligging aan plantsoen Parkeervergunning eerste gratis, tweede €15,- per jaar Onder SWK garantie gebouwd woonhuis Kenmerkende zijgevel met letters BAT Maar liefst drie woonlagen met in totaal vier slaapkamers waarbij op eenvoudig wijze een vijfde slaapkamer op de tweede verdieping is te creëren. Aanvaarding in overleg. "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.” Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 515.000

Coste del comprador (estimado): € 12.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 527.150

3,04%

Anualmente

%

€ 25.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 515.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, hoekwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
141 m²
Área del lote
194 m²
Contenido
501 m³
Espacio de almacenamiento externo
6 m²
Área del jardín trasero
90 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2020
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Gehele vloerverwarming
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
12-11-2025
Fecha de venta
26-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6901

Mapas de Google

Mapa de Zevenaar

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zevenaar

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zevenaar. En 2025 había 26.475 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 323.000.

Inhabitantes

26.475

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 323.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

820

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zevenaar
Año Inhabitantes
2021 25.500
2022 26.020
2023 26.315
2024 26.370
2025 26.475

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zevenaar
Año Promedio WOZ
2021 EUR 227.000
2022 EUR 255.000
2023 EUR 292.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 323.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 6.695 0-15: 3.955 15-25: 2.710 25-45: 6.305 45-65: 6.805

Nivel académico

Hoger

5.230

Praktisch

5.010

Middelbaar

8.840

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.925

Nederland

21.265

Buiten Europa

3.285

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.706
Appartementen 2.993
Tussenwoningen 5.087
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 947

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 372
1950 tot 1970 3.663
1970 tot 1980 3.171
1980 tot 1990 1.262
1990 tot 2000 613
2000 tot 2010 794
2010 tot 2020 665
2020 en later 470

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

3.834

Etiqueta A

3.336

Etiqueta B

1.873

Etiqueta D

1.789

Etiqueta E

674

Etiqueta F

556

Etiqueta G

410

Etiqueta A+

257

Etiqueta A+++

231

Etiqueta A++

97

Etiqueta A++++

18

Etiqueta A+++++

14

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zevenaar
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.100 2.830
2021 1.230 2.840
2022 960 2.680
2023 790 2.570
2024 790 2.640

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 850 • Electricidad: 2.680

Huurwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.090

Koopwoning

Gas: 860 • Electricidad: 2.860

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.950

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricidad: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 900 • Electricidad: 2.970

Actividad empresarial en Zevenaar (2025)

Handel en HORECA 575
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 225
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 315

Número total de establecimientos empresariales: 2.975

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zevenaar
Periodo Delitos
jan 2025 51
jan 2026 72
jul 2025 60
jun 2025 65
mei 2025 76
mrt 2025 100
nov 2024 65
nov 2025 79
okt 2024 73
okt 2025 77
sep 2024 77
sep 2025 64

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zevenaar.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zevenaar

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zevenaar?

Zevenaar telt in 2025 ongeveer 26.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zevenaar is in 2025 circa € 323.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zevenaar ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zevenaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 820 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zevenaar?

In Zevenaar komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.087 woningen.

Meer viviendas in Zevenaar

Ver más viviendas en este lugar.