Ir directamente al contenido
Logotipo de At Home Makelaardij

Kraagweg 7

3284KK Zuid-Beijerland • Zuid-Holland

Disponible

€ 2.490.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 51.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 49.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 2.541.650

Precio de compra /m²: € 3.619

Galería de fotos

Kraagweg 7 Zuid-Beijerland
Foto 25
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Midden in het weidse landschap van de Hoeksche Waard ligt deze uitzonderlijke woonboerderij, waar historie en modern design op indrukwekkende wijze samenkomen. Een plek waar rust, privacy en natuurbeleving vanzelfsprekend zijn en waar iedere ruimte een eigen sfeer en karakter ademt. Gelegen op een unieke locatie, op slechts enkele minuten van de dorpskern van Zuid-Beijerland, nabij het levendige Oud-Beijerland en op circa 25 minuten van Rotterdam, combineert deze woning moeiteloos landelijke sereniteit met uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand bevindt zich een prachtig natuurgebied met uitgestrekte bossen, waterpartijen en wandelroutes. Hier valt u in slaap met de geur van vers gemaaid gras en wordt u wakker met het geluid van een vogelorkest. Ochtenden beginnen met koffie op het terras terwijl hazen, fazanten en soms zelfs herten zich laten zien in het omliggende landschap. Aan het einde van de dag vormt de ondergaande zon boven de landerijen een indrukwekkend decor voor lange zomeravonden met een goed glas wijn. Deze karaktervolle boerderij uit 1930 is met uitzonderlijk veel oog voor detail en hoogwaardige materialen volledig gerenoveerd tot een exclusieve woonomgeving van circa 688 m² woonoppervlakte, gelegen op maar liefst 18.290 m² eigen grond. Authentieke elementen, zoals de imposante houten balkconstructies en originele koeldeuren van de voormalige aardappelopslag, zijn stijlvol gecombineerd met luxe afwerking, warme materialen en moderne voorzieningen. Er heerst er in ieder seizoen een aangenaam binnenklimaat; comfortabel warm in de winter en aangenaam koel tijdens warme zomerdagen. Indeling De entree bevindt zich in de voormalige schuur en vormt direct een statement. Donkere tinten, sfeervolle verlichting en originele details creëren een bijna hotelachtige ambiance. Vanuit hier ontvouwt zich de indrukwekkende leefruimte met meerdere sfeervolle zithoeken, een brede haard als natuurlijke roomdivider en grote raampartijen die het buitenleven volledig naar binnen halen. Dankzij de vele schuifpuien en hoge plafonds geniet u hier van een prachtige lichtinval en een fenomenaal uitzicht over het water, de omliggende landerijen en kleurrijke tulpenvelden. De woonkamer biedt alle ruimte voor ontspanning en comfort op hoog niveau. De royale open woonkeuken vormt het hart van het huis en is uitgerust met hoogwaardige Gaggenau-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met extra gaskookpit, stoomoven, oven met warmhoudlades, Quooker en een royaal kookeiland. Direct aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de tussenhal tussen het voorhuis en de boerderij is tevens toegang tot een praktische kelderruimte. De speelse opzet van de boerderij zorgt voor verrassende ruimtes en multifunctionele mogelijkheden. Het oorspronkelijke voorhuis, bereikbaar vanuit de keuken, is momenteel ingericht als zelfstandig kantoor met eigen entree, pantry en toilet. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend dienen als gastenverblijf, praktijk aan huis of extra woonruimte. Op de verdieping van dit gedeelte bevinden zich twee slaapkamers, een royale overloop en een badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. In het huidige woongedeelte van de voormalige schuur bevindt zich daarnaast een slaapkamer die beschikt bovendien over een eigen regendouche en wastafel. Er is ook een luxe wellnessbadkamer met ligbad, dubbele wastafel, toilet, royale inloop-regendouche en voorbereidingen voor een sauna. De aangrenzende slaapkamer heeft via de schuifpui direct contact met buiten en het omliggende landschap. De woning beschikt in totaal over vier ruime slaapkamers en drie badkamers. Buitenruimte Ook buiten is deze locatie werkelijk uniek. De fraai aangelegde tuin rondom biedt optimale privacy, rust en vrijheid, met panoramisch uitzicht over het karakteristieke polderlandschap van de Hoeksche Waard. Aangrenzend, het water van de Vissersvliet, wat perfect is voor liefhebbers van varen, vissen en het buitenleven. Op het perceel staat bovendien een groot historisch bijgebouw met voormalige paardenstallen. Voor deze schuur bied de mogelijkheid voor het realiseren van vier appartementen, wat deze locatie extra interessant maakt voor dubbele bewoning, gastenverblijven of ontwikkelingsmogelijkheden. Een woning die u niet alleen moet bekijken, maar vooral moet ervaren. Bijzonderheden • Volledig gerenoveerde woonboerderij uit 1930 • Circa 688 m² woonoppervlakte • Gelegen op 18.290 m² eigen grond • Zeer vrij uitzicht over landerijen en water • Op loopafstand van natuurgebied en bos • 4 slaapkamers en 3 badkamers • Vloer- en muurverwarming • Brede haard en houtkachel • Veel lichtinval door grote raampartijen • Beveiligingssysteem met camerabewaking • Mogelijkheid aanwezig voor 4 appartementen in bijgebouw • Energielabel C • Oplevering in overleg

Hipoteca berekenen

€ 2.490.000

Coste del comprador (estimado): € 51.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 49.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 2.541.650

3,21%

Anualmente

%

€ 124.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 2.490.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Woonboerderij, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
7 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
688 m²
Área del lote
18290 m²
Contenido
4568 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
28 m²
Espacio de almacenamiento externo
169 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit (gas gestookt uit 2007)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
21-05-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche en wastafel

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3284

Mapas de Google

Mapa de Zuid-Beijerland

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Zuid-Beijerland

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zuid-Beijerland

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zuid-Beijerland. En 2025 había 3.640 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 384.000.

Inhabitantes

3.640

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 384.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 37.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

72

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zuid-Beijerland
Año Inhabitantes
2021 3.570
2022 3.620
2023 3.635
2024 3.640
2025 3.640

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zuid-Beijerland
Año Promedio WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 384.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 950 0-15: 495 15-25: 365 25-45: 720 45-65: 1.120

Nivel académico

Hoger

690

Praktisch

680

Middelbaar

1.300

Origen de los residentes (2025)

Europa

165

Nederland

3.245

Buiten Europa

235

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 320
Appartementen 111
Tussenwoningen 531
Vrijstaande woningen 523
Twee-onder-één-kap woningen 177

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 163
1950 tot 1970 410
1970 tot 1980 454
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 118
2020 en later 35

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

491

Etiqueta C

356

Etiqueta B

251

Etiqueta G

217

Etiqueta D

200

Etiqueta F

106

Etiqueta E

57

Etiqueta A+

18

Etiqueta A+++

8

Etiqueta A++

4

Etiqueta A++++

1

Etiqueta A+++++

1

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zuid-Beijerland
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.290 3.030
2021 1.460 3.070
2022 1.110 2.890
2023 930 2.770
2024 910 2.890

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricidad: 2.390

Huurwoning

Gas: 730 • Electricidad: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.080

Appartement

Gas: 590 • Electricidad: 1.860

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricidad: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricidad: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricidad: 2.940

Actividad empresarial en Zuid-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Número total de establecimientos empresariales: 555

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zuid-Beijerland
Periodo Delitos
jan 2025 5
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 10
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 4

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zuid-Beijerland.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zuid-Beijerland

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zuid-Beijerland?

Zuid-Beijerland telt in 2025 ongeveer 3.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Beijerland is in 2025 circa € 384.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Beijerland ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuid-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuid-Beijerland?

In Zuid-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 531 woningen.

Meer viviendas in Zuid-Beijerland

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.