Jump to content
Logo of At Home Makelaardij

Kraagweg 7

3284KK Zuid-Beijerland • Zuid-Holland

Available

€ 2.490.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 51.650

2% transfer tax (€ 49.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.541.650

Purchase price /m²: € 3.619

Photo Gallery

Kraagweg 7 Zuid-Beijerland
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Midden in het weidse landschap van de Hoeksche Waard ligt deze uitzonderlijke woonboerderij, waar historie en modern design op indrukwekkende wijze samenkomen. Een plek waar rust, privacy en natuurbeleving vanzelfsprekend zijn en waar iedere ruimte een eigen sfeer en karakter ademt. Gelegen op een unieke locatie, op slechts enkele minuten van de dorpskern van Zuid-Beijerland, nabij het levendige Oud-Beijerland en op circa 25 minuten van Rotterdam, combineert deze woning moeiteloos landelijke sereniteit met uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand bevindt zich een prachtig natuurgebied met uitgestrekte bossen, waterpartijen en wandelroutes. Hier valt u in slaap met de geur van vers gemaaid gras en wordt u wakker met het geluid van een vogelorkest. Ochtenden beginnen met koffie op het terras terwijl hazen, fazanten en soms zelfs herten zich laten zien in het omliggende landschap. Aan het einde van de dag vormt de ondergaande zon boven de landerijen een indrukwekkend decor voor lange zomeravonden met een goed glas wijn. Deze karaktervolle boerderij uit 1930 is met uitzonderlijk veel oog voor detail en hoogwaardige materialen volledig gerenoveerd tot een exclusieve woonomgeving van circa 688 m² woonoppervlakte, gelegen op maar liefst 18.290 m² eigen grond. Authentieke elementen, zoals de imposante houten balkconstructies en originele koeldeuren van de voormalige aardappelopslag, zijn stijlvol gecombineerd met luxe afwerking, warme materialen en moderne voorzieningen. Er heerst er in ieder seizoen een aangenaam binnenklimaat; comfortabel warm in de winter en aangenaam koel tijdens warme zomerdagen. Indeling De entree bevindt zich in de voormalige schuur en vormt direct een statement. Donkere tinten, sfeervolle verlichting en originele details creëren een bijna hotelachtige ambiance. Vanuit hier ontvouwt zich de indrukwekkende leefruimte met meerdere sfeervolle zithoeken, een brede haard als natuurlijke roomdivider en grote raampartijen die het buitenleven volledig naar binnen halen. Dankzij de vele schuifpuien en hoge plafonds geniet u hier van een prachtige lichtinval en een fenomenaal uitzicht over het water, de omliggende landerijen en kleurrijke tulpenvelden. De woonkamer biedt alle ruimte voor ontspanning en comfort op hoog niveau. De royale open woonkeuken vormt het hart van het huis en is uitgerust met hoogwaardige Gaggenau-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met extra gaskookpit, stoomoven, oven met warmhoudlades, Quooker en een royaal kookeiland. Direct aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de tussenhal tussen het voorhuis en de boerderij is tevens toegang tot een praktische kelderruimte. De speelse opzet van de boerderij zorgt voor verrassende ruimtes en multifunctionele mogelijkheden. Het oorspronkelijke voorhuis, bereikbaar vanuit de keuken, is momenteel ingericht als zelfstandig kantoor met eigen entree, pantry en toilet. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend dienen als gastenverblijf, praktijk aan huis of extra woonruimte. Op de verdieping van dit gedeelte bevinden zich twee slaapkamers, een royale overloop en een badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. In het huidige woongedeelte van de voormalige schuur bevindt zich daarnaast een slaapkamer die beschikt bovendien over een eigen regendouche en wastafel. Er is ook een luxe wellnessbadkamer met ligbad, dubbele wastafel, toilet, royale inloop-regendouche en voorbereidingen voor een sauna. De aangrenzende slaapkamer heeft via de schuifpui direct contact met buiten en het omliggende landschap. De woning beschikt in totaal over vier ruime slaapkamers en drie badkamers. Buitenruimte Ook buiten is deze locatie werkelijk uniek. De fraai aangelegde tuin rondom biedt optimale privacy, rust en vrijheid, met panoramisch uitzicht over het karakteristieke polderlandschap van de Hoeksche Waard. Aangrenzend, het water van de Vissersvliet, wat perfect is voor liefhebbers van varen, vissen en het buitenleven. Op het perceel staat bovendien een groot historisch bijgebouw met voormalige paardenstallen. Voor deze schuur bied de mogelijkheid voor het realiseren van vier appartementen, wat deze locatie extra interessant maakt voor dubbele bewoning, gastenverblijven of ontwikkelingsmogelijkheden. Een woning die u niet alleen moet bekijken, maar vooral moet ervaren. Bijzonderheden • Volledig gerenoveerde woonboerderij uit 1930 • Circa 688 m² woonoppervlakte • Gelegen op 18.290 m² eigen grond • Zeer vrij uitzicht over landerijen en water • Op loopafstand van natuurgebied en bos • 4 slaapkamers en 3 badkamers • Vloer- en muurverwarming • Brede haard en houtkachel • Veel lichtinval door grote raampartijen • Beveiligingssysteem met camerabewaking • Mogelijkheid aanwezig voor 4 appartementen in bijgebouw • Energielabel C • Oplevering in overleg

Mortgage berekenen

€ 2.490.000

Cost of copper (estimated): € 51.650

2% transfer tax (€ 49.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.541.650

3,21%

Yearly

%

€ 124.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.490.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
688 m²
Land area
18290 m²
Content
4568 m³
Building bound outdoor space
28 m²
External storage space
169 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2007)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 3284

Google Maps

Map of Zuid-Beijerland

Geographic orientation and real estate agent density in Zuid-Beijerland

Residential and neighborhood statistics in Zuid-Beijerland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zuid-Beijerland. In 2025 were there 3.640 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 384.000.

Residents

3.640

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 384.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

72

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zuid-Beijerland
Year Residents
2021 3.570
2022 3.620
2023 3.635
2024 3.640
2025 3.640

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zuid-Beijerland
Year Average WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 384.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 950 0-15: 495 15-25: 365 25-45: 720 45-65: 1.120

Education level

Hoger

690

Praktisch

680

Middelbaar

1.300

Origin of residents (2025)

Europa

165

Nederland

3.245

Buiten Europa

235

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 320
Appartementen 111
Tussenwoningen 531
Vrijstaande woningen 523
Twee-onder-één-kap woningen 177

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 163
1950 tot 1970 410
1970 tot 1980 454
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 118
2020 en later 35

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

491

Label C

356

Label B

251

Label G

217

Label D

200

Label F

106

Label E

57

Label A+

18

Label A+++

8

Label A++

4

Label A++++

1

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zuid-Beijerland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.290 3.030
2021 1.460 3.070
2022 1.110 2.890
2023 930 2.770
2024 910 2.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.080

Appartement

Gas: 590 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 2.940

Business activity in Zuid-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 555

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zuid-Beijerland
Period Crimes
jan 2025 5
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 10
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zuid-Beijerland.

Frequently asked questions about living in Zuid-Beijerland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zuid-Beijerland?

Zuid-Beijerland telt in 2025 ongeveer 3.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Beijerland is in 2025 circa € 384.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Beijerland ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuid-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuid-Beijerland?

In Zuid-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 531 woningen.

Meer houses in Zuid-Beijerland

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.