Ir directamente al contenido
Logotipo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Wijershof 3

7202DM Zutphen • Gelderland

Vendido

€ 590.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 13.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 603.650

Precio de compra /m²: € 4.469

Galería de fotos

Wijershof 3 Zutphen
Foto 45
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Duurzaam en rustig wonen in een hofje, om de hoek van de IJsseloever, in deze fraaie woning met maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. Met een warmtepomp, WTW-systeem, HR+++ glas, uitstekende isolatie, vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen is dit huis met energielabel A+++ een droomhuis. De achtertuin, met een berging en achterom, is gesitueerd op het zuiden en in het hofje aan de voorzijde zie je natuur- en diervriendelijk groen. Bij de woning hoort een vaste parkeerplek in de parkeergarage, ook al heb je vanwege de centrale ligging eigenlijk geen auto meer nodig…. Winkels, restaurants, het trein-/busstation en andere voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand. Verder woon je in de nabijheid van de IJssel, de Houthaven en de nieuwe jachthaven. Het karakter van Noorderhaven is behouden, waarbij de historische panden ‘Het Koelhuis’, ‘Het Pakhuis’ en ‘Zutphense Broodfabriek’ een nieuw leven hebben gekregen. De haven is in ere hersteld en delen van de oude vestingwerken en vroegere Veemarkt hebben een plek in het gebied behouden. Noorderhaven is een prachtige wijk, wat grenst aan de historische binnenstad van Zutphen. Indeling: Begane grond: Het autovrije hofje, waar deze duurzame woning staat, is een oase van rust en groen. Via de voordeur, met een hoog raam, is de lichte hal te bereiken. Hier zijn een garderobenis, de meterkast en de zeer ruime toiletruimte met fonteintje. In de hal ligt, net als op bijna de hele begane grond, een fraaie Canadian Nude Oak pvc-vloer met vloerverwarming (en koeling). De woonkamer, met een grote schuifpui naar de tuin, staat in open verbinding met de royale keuken. Het zitgedeelte heeft een breedte van circa 4.80 meter, en bij het eetgedeelte zijn een handige inbouwkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanaf de eettafel is het een paar stappen naar de keuken, in een lange wandopstelling. Het houtlook aanrechtblad past goed bij de wandplanken en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Wat een ruimte en een fijne indeling heeft de eerste verdieping, met twee ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde, met een Frans balkon, is ingericht als kinderkamer en aan de achterzijde is de master bedroom. Op bijna de hele verdieping ligt, net als op de begane grond, een Canadian Nude Oak pvc-vloer met vloerverwarming (en koeling). Deze strakke vloer past bij verschillende interieurstijlen. De badkamer, met geheel betegelde wanden en vloer, is ingedeeld met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Boven het wastafelmeubel hangt een spiegelkast met verlichting en in de douche hangt een thermostaatkraan met een dubbele douchekop. Tweede verdieping: Verrassend is de indeling op de tweede verdieping waar twee slaapkamers, een wasruimte en een tweede badkamer zijn. Qua vloerafwerking zie je hier hetzelfde als in de rest van het huis, wat zorgt voor een rustige uitstraling en stijl. In de berging is ruimte voor de wasmachine, en eventueel een droger. De slaapkamer aan de voorzijde, in een L-vorm, is ingericht als logeer-/ werkkamer. Aan de achterzijde is de vierde slaapkamer, in gebruik als logeerkamer. De tweede badkamer, die zelden is gebruikt, is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een wastafel. Ook hier is gekozen voor rustige kleuren, klaar om met handdoeken en accessoires naar eigen smaakt te stylen. Tuin: Bij de aanleg van de tuin is gekozen voor groen, wat zorgt voor sfeer en een fijne buitenruimte bij hoge temperaturen. De ligging is op het zuiden, wat het terras tot een plek voor de zonliefhebber maakt. In het achterste deel van de tuin staat een ruime berging en er is een poort naar de brandgang, via deze gang loop je naar de parkeergarage, waar de parkeerplaats die bij het huis hoort zich bevindt. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie (bouwjaar 2023); - Houten kozijnen met HR+++ glas; - Verwarming via een Nibe Warmtepomp (huur) en een Zehnder WTW-systeem (eigendom); - Vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen per ruimte te regelen; - Vier ruime slaapkamers en twee badkamers; - Vaste parkeerplek in de parkeergarage; - VvE bijdrage € 17,05 per maand (parkeergarage, garagedeuren en brandgang); - Energielabel A+++

Hipoteca berekenen

€ 590.000

Coste del comprador (estimado): € 13.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 603.650

3,04%

Anualmente

%

€ 29.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 590.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
132 m²
Área del lote
107 m²
Contenido
453 m³
Espacio de almacenamiento externo
5 m²
Área del jardín trasero
56 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2023
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Plat dak
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Etiqueta energética
A+++

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Parkeergarage
Tipo de garaje
Parkeerplaats

Planificación

Ofrecido desde
04-07-2025
Fecha de venta
20-08-2025

Instalaciones del baño

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Características adicionales

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7202

Mapas de Google

Mapa de Zutphen

Vista espacial del área de trabajo en Zutphen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Zutphen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Zutphen. En 2026 había 41.027 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 319.750.

Inhabitantes

41.027

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 319.750

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.593

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.953

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Zutphen
Año Inhabitantes
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Zutphen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composición de los residentes

Edad

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Nivel académico

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Período de construcción del edificio

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

5.868

Etiqueta C

4.131

Etiqueta B

3.461

Etiqueta F

1.483

Etiqueta D

1.396

Etiqueta G

1.156

Etiqueta E

1.028

Etiqueta A+++

591

Etiqueta A+

544

Etiqueta A++++

170

Etiqueta A++

131

Etiqueta A+++++

4

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Zutphen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricidad: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricidad: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricidad: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricidad: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricidad: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricidad: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricidad: 2.768

Actividad empresarial en Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Número total de establecimientos empresariales: 5.525

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Zutphen
Periodo Delitos
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Zutphen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Zutphen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer viviendas in Zutphen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.