Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Wijershof 3

7202DM Zutphen • Gelderland

Sold

€ 590.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.650

2% transfer tax (€ 11.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 603.650

Purchase price /m²: € 4.469

Photo Gallery

Wijershof 3 Zutphen
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Duurzaam en rustig wonen in een hofje, om de hoek van de IJsseloever, in deze fraaie woning met maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. Met een warmtepomp, WTW-systeem, HR+++ glas, uitstekende isolatie, vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen is dit huis met energielabel A+++ een droomhuis. De achtertuin, met een berging en achterom, is gesitueerd op het zuiden en in het hofje aan de voorzijde zie je natuur- en diervriendelijk groen. Bij de woning hoort een vaste parkeerplek in de parkeergarage, ook al heb je vanwege de centrale ligging eigenlijk geen auto meer nodig…. Winkels, restaurants, het trein-/busstation en andere voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand. Verder woon je in de nabijheid van de IJssel, de Houthaven en de nieuwe jachthaven. Het karakter van Noorderhaven is behouden, waarbij de historische panden ‘Het Koelhuis’, ‘Het Pakhuis’ en ‘Zutphense Broodfabriek’ een nieuw leven hebben gekregen. De haven is in ere hersteld en delen van de oude vestingwerken en vroegere Veemarkt hebben een plek in het gebied behouden. Noorderhaven is een prachtige wijk, wat grenst aan de historische binnenstad van Zutphen. Indeling: Begane grond: Het autovrije hofje, waar deze duurzame woning staat, is een oase van rust en groen. Via de voordeur, met een hoog raam, is de lichte hal te bereiken. Hier zijn een garderobenis, de meterkast en de zeer ruime toiletruimte met fonteintje. In de hal ligt, net als op bijna de hele begane grond, een fraaie Canadian Nude Oak pvc-vloer met vloerverwarming (en koeling). De woonkamer, met een grote schuifpui naar de tuin, staat in open verbinding met de royale keuken. Het zitgedeelte heeft een breedte van circa 4.80 meter, en bij het eetgedeelte zijn een handige inbouwkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanaf de eettafel is het een paar stappen naar de keuken, in een lange wandopstelling. Het houtlook aanrechtblad past goed bij de wandplanken en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Wat een ruimte en een fijne indeling heeft de eerste verdieping, met twee ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde, met een Frans balkon, is ingericht als kinderkamer en aan de achterzijde is de master bedroom. Op bijna de hele verdieping ligt, net als op de begane grond, een Canadian Nude Oak pvc-vloer met vloerverwarming (en koeling). Deze strakke vloer past bij verschillende interieurstijlen. De badkamer, met geheel betegelde wanden en vloer, is ingedeeld met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Boven het wastafelmeubel hangt een spiegelkast met verlichting en in de douche hangt een thermostaatkraan met een dubbele douchekop. Tweede verdieping: Verrassend is de indeling op de tweede verdieping waar twee slaapkamers, een wasruimte en een tweede badkamer zijn. Qua vloerafwerking zie je hier hetzelfde als in de rest van het huis, wat zorgt voor een rustige uitstraling en stijl. In de berging is ruimte voor de wasmachine, en eventueel een droger. De slaapkamer aan de voorzijde, in een L-vorm, is ingericht als logeer-/ werkkamer. Aan de achterzijde is de vierde slaapkamer, in gebruik als logeerkamer. De tweede badkamer, die zelden is gebruikt, is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een wastafel. Ook hier is gekozen voor rustige kleuren, klaar om met handdoeken en accessoires naar eigen smaakt te stylen. Tuin: Bij de aanleg van de tuin is gekozen voor groen, wat zorgt voor sfeer en een fijne buitenruimte bij hoge temperaturen. De ligging is op het zuiden, wat het terras tot een plek voor de zonliefhebber maakt. In het achterste deel van de tuin staat een ruime berging en er is een poort naar de brandgang, via deze gang loop je naar de parkeergarage, waar de parkeerplaats die bij het huis hoort zich bevindt. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie (bouwjaar 2023); - Houten kozijnen met HR+++ glas; - Verwarming via een Nibe Warmtepomp (huur) en een Zehnder WTW-systeem (eigendom); - Vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen per ruimte te regelen; - Vier ruime slaapkamers en twee badkamers; - Vaste parkeerplek in de parkeergarage; - VvE bijdrage € 17,05 per maand (parkeergarage, garagedeuren en brandgang); - Energielabel A+++

Mortgage berekenen

€ 590.000

Cost of copper (estimated): € 13.650

2% transfer tax (€ 11.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 603.650

3,04%

Yearly

%

€ 29.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 590.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
107 m²
Content
453 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
56 m²

Construction and Energy

Year of construction
2023
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energy label
A+++

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
04-07-2025
Sale date
20-08-2025

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 7202

Google Maps

Map of Zutphen

Spatial overview of the work area in Zutphen

Residential and neighborhood statistics in Zutphen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Zutphen. In 2026 were there 41.027 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.750.

Residents

41.027

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 319.750

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.593

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.953

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Zutphen
Year Residents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

Annual WOZ value

WOZ value per year in Zutphen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Education level

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origin of residents (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Construction period of buildings

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Zutphen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 936 • Electricity: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Electricity: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Electricity: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Electricity: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Electricity: 2.768

Business activity in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Total number of company establishments: 5.525

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Zutphen
Period Crimes
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Zutphen.

Frequently asked questions about living in Zutphen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer houses in Zutphen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.