Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Wijershof 3

7202DM Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 590.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 603.650

Koopprijs /m²: € 4.469

Fotogalerij

Wijershof 3 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Duurzaam en rustig wonen in een hofje, om de hoek van de IJsseloever, in deze fraaie woning met maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. Met een warmtepomp, WTW-systeem, HR+++ glas, uitstekende isolatie, vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen is dit huis met energielabel A+++ een droomhuis. De achtertuin, met een berging en achterom, is gesitueerd op het zuiden en in het hofje aan de voorzijde zie je natuur- en diervriendelijk groen. Bij de woning hoort een vaste parkeerplek in de parkeergarage, ook al heb je vanwege de centrale ligging eigenlijk geen auto meer nodig…. Winkels, restaurants, het trein-/busstation en andere voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand. Verder woon je in de nabijheid van de IJssel, de Houthaven en de nieuwe jachthaven. Het karakter van Noorderhaven is behouden, waarbij de historische panden ‘Het Koelhuis’, ‘Het Pakhuis’ en ‘Zutphense Broodfabriek’ een nieuw leven hebben gekregen. De haven is in ere hersteld en delen van de oude vestingwerken en vroegere Veemarkt hebben een plek in het gebied behouden. Noorderhaven is een prachtige wijk, wat grenst aan de historische binnenstad van Zutphen. Indeling: Begane grond: Het autovrije hofje, waar deze duurzame woning staat, is een oase van rust en groen. Via de voordeur, met een hoog raam, is de lichte hal te bereiken. Hier zijn een garderobenis, de meterkast en de zeer ruime toiletruimte met fonteintje. In de hal ligt, net als op bijna de hele begane grond, een fraaie Canadian Nude Oak pvc-vloer met vloerverwarming (en koeling). De woonkamer, met een grote schuifpui naar de tuin, staat in open verbinding met de royale keuken. Het zitgedeelte heeft een breedte van circa 4.80 meter, en bij het eetgedeelte zijn een handige inbouwkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanaf de eettafel is het een paar stappen naar de keuken, in een lange wandopstelling. Het houtlook aanrechtblad past goed bij de wandplanken en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Wat een ruimte en een fijne indeling heeft de eerste verdieping, met twee ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde, met een Frans balkon, is ingericht als kinderkamer en aan de achterzijde is de master bedroom. Op bijna de hele verdieping ligt, net als op de begane grond, een Canadian Nude Oak pvc-vloer met vloerverwarming (en koeling). Deze strakke vloer past bij verschillende interieurstijlen. De badkamer, met geheel betegelde wanden en vloer, is ingedeeld met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Boven het wastafelmeubel hangt een spiegelkast met verlichting en in de douche hangt een thermostaatkraan met een dubbele douchekop. Tweede verdieping: Verrassend is de indeling op de tweede verdieping waar twee slaapkamers, een wasruimte en een tweede badkamer zijn. Qua vloerafwerking zie je hier hetzelfde als in de rest van het huis, wat zorgt voor een rustige uitstraling en stijl. In de berging is ruimte voor de wasmachine, en eventueel een droger. De slaapkamer aan de voorzijde, in een L-vorm, is ingericht als logeer-/ werkkamer. Aan de achterzijde is de vierde slaapkamer, in gebruik als logeerkamer. De tweede badkamer, die zelden is gebruikt, is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een wastafel. Ook hier is gekozen voor rustige kleuren, klaar om met handdoeken en accessoires naar eigen smaakt te stylen. Tuin: Bij de aanleg van de tuin is gekozen voor groen, wat zorgt voor sfeer en een fijne buitenruimte bij hoge temperaturen. De ligging is op het zuiden, wat het terras tot een plek voor de zonliefhebber maakt. In het achterste deel van de tuin staat een ruime berging en er is een poort naar de brandgang, via deze gang loop je naar de parkeergarage, waar de parkeerplaats die bij het huis hoort zich bevindt. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie (bouwjaar 2023); - Houten kozijnen met HR+++ glas; - Verwarming via een Nibe Warmtepomp (huur) en een Zehnder WTW-systeem (eigendom); - Vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen per ruimte te regelen; - Vier ruime slaapkamers en twee badkamers; - Vaste parkeerplek in de parkeergarage; - VvE bijdrage € 17,05 per maand (parkeergarage, garagedeuren en brandgang); - Energielabel A+++

Hypotheek berekenen

€ 590.000

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 603.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 590.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
107 m²
Inhoud
453 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
20-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7202

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.