Aller directement au contenu
Logo de Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Wijershof 3

7202DM Zutphen • Gelderland

Vendu

€ 590.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 603.650

Prix d'achat /m²: € 4.469

Galerie de photos

Wijershof 3 Zutphen
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Duurzaam en rustig wonen in een hofje, om de hoek van de IJsseloever, in deze fraaie woning met maar liefst vier slaapkamers en twee badkamers. Met een warmtepomp, WTW-systeem, HR+++ glas, uitstekende isolatie, vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen is dit huis met energielabel A+++ een droomhuis. De achtertuin, met een berging en achterom, is gesitueerd op het zuiden en in het hofje aan de voorzijde zie je natuur- en diervriendelijk groen. Bij de woning hoort een vaste parkeerplek in de parkeergarage, ook al heb je vanwege de centrale ligging eigenlijk geen auto meer nodig…. Winkels, restaurants, het trein-/busstation en andere voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand. Verder woon je in de nabijheid van de IJssel, de Houthaven en de nieuwe jachthaven. Het karakter van Noorderhaven is behouden, waarbij de historische panden ‘Het Koelhuis’, ‘Het Pakhuis’ en ‘Zutphense Broodfabriek’ een nieuw leven hebben gekregen. De haven is in ere hersteld en delen van de oude vestingwerken en vroegere Veemarkt hebben een plek in het gebied behouden. Noorderhaven is een prachtige wijk, wat grenst aan de historische binnenstad van Zutphen. Indeling: Begane grond: Het autovrije hofje, waar deze duurzame woning staat, is een oase van rust en groen. Via de voordeur, met een hoog raam, is de lichte hal te bereiken. Hier zijn een garderobenis, de meterkast en de zeer ruime toiletruimte met fonteintje. In de hal ligt, net als op bijna de hele begane grond, een fraaie Canadian Nude Oak pvc-vloer met vloerverwarming (en koeling). De woonkamer, met een grote schuifpui naar de tuin, staat in open verbinding met de royale keuken. Het zitgedeelte heeft een breedte van circa 4.80 meter, en bij het eetgedeelte zijn een handige inbouwkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanaf de eettafel is het een paar stappen naar de keuken, in een lange wandopstelling. Het houtlook aanrechtblad past goed bij de wandplanken en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Wat een ruimte en een fijne indeling heeft de eerste verdieping, met twee ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde, met een Frans balkon, is ingericht als kinderkamer en aan de achterzijde is de master bedroom. Op bijna de hele verdieping ligt, net als op de begane grond, een Canadian Nude Oak pvc-vloer met vloerverwarming (en koeling). Deze strakke vloer past bij verschillende interieurstijlen. De badkamer, met geheel betegelde wanden en vloer, is ingedeeld met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Boven het wastafelmeubel hangt een spiegelkast met verlichting en in de douche hangt een thermostaatkraan met een dubbele douchekop. Tweede verdieping: Verrassend is de indeling op de tweede verdieping waar twee slaapkamers, een wasruimte en een tweede badkamer zijn. Qua vloerafwerking zie je hier hetzelfde als in de rest van het huis, wat zorgt voor een rustige uitstraling en stijl. In de berging is ruimte voor de wasmachine, en eventueel een droger. De slaapkamer aan de voorzijde, in een L-vorm, is ingericht als logeer-/ werkkamer. Aan de achterzijde is de vierde slaapkamer, in gebruik als logeerkamer. De tweede badkamer, die zelden is gebruikt, is ingedeeld met een inloopdouche, toilet en een wastafel. Ook hier is gekozen voor rustige kleuren, klaar om met handdoeken en accessoires naar eigen smaakt te stylen. Tuin: Bij de aanleg van de tuin is gekozen voor groen, wat zorgt voor sfeer en een fijne buitenruimte bij hoge temperaturen. De ligging is op het zuiden, wat het terras tot een plek voor de zonliefhebber maakt. In het achterste deel van de tuin staat een ruime berging en er is een poort naar de brandgang, via deze gang loop je naar de parkeergarage, waar de parkeerplaats die bij het huis hoort zich bevindt. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie (bouwjaar 2023); - Houten kozijnen met HR+++ glas; - Verwarming via een Nibe Warmtepomp (huur) en een Zehnder WTW-systeem (eigendom); - Vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen per ruimte te regelen; - Vier ruime slaapkamers en twee badkamers; - Vaste parkeerplek in de parkeergarage; - VvE bijdrage € 17,05 per maand (parkeergarage, garagedeuren en brandgang); - Energielabel A+++

Prêt immobilier berekenen

€ 590.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 603.650

3,04%

Annuellement

%

€ 29.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 590.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
132 m²
Superficie du terrain
107 m²
Contenu
453 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2023
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Parkeergarage
Type de garage
Parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
04-07-2025
Date de vente
20-08-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7202

Google Maps

Carte de Zutphen

Aperçu spatial du site de travail dans Zutphen

Chiffres de logement et de quartier dans Zutphen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Zutphen. En 2025 étaient 40.725 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.750.

Résidents

40.725

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 319.750

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.593

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.953

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Zutphen
Année Résidents
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Zutphen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Niveau d'enseignement

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Origine des habitants (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.868

Étiquette C

4.131

Étiquette B

3.461

Étiquette F

1.483

Étiquette D

1.396

Étiquette G

1.156

Étiquette E

1.028

Étiquette A+++

591

Étiquette A+

544

Étiquette A++++

170

Étiquette A++

131

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Zutphen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 936 • Électricité: 2.502

Huurwoning

Gaz: 678 • Électricité: 1.800

Koopwoning

Gaz: 885 • Électricité: 2.547

Appartement

Gaz: 613 • Électricité: 1.713

Tussenwoning

Gaz: 834 • Électricité: 2.305

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.013 • Électricité: 2.768

Activité dans Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Nombre total d'établissements: 5.525

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Zutphen
Période Délits
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Zutphen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Zutphen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer maisons in Zutphen

Voir plus d'habitations dans cette ville.