Aller directement au contenu
Logo de Iets Anders Makelaars

Stationsweg 2

7121LH Aalten • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Aalten

Galerie de photos

Stationsweg 2 Aalten
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Stapvoets kom je aanrijden over de Stationsweg. Deze ligt parallel aan de Provincialeweg (N 318), aan de overzijde van het middeleeuwse stadje Bredevoort. We zijn op weg naar een vrijstaand dorps boerderijtje met heerlijk landelijk uitzicht. Een plek waar het landschap nog ademt, waar je seizoenen ziet veranderen. Verrassend praktisch en niet te groot. Met slaapkamer en badkamer beneden is het leven hier heerlijk gelijkvloers. Een aanbieding voor wie houdt van ruimtelijk en groen uitzicht, overzicht en eenvoud. De charme van vroeger, maar met het gemak van nu. Een plek voor wie klein durft te wonen maar groots wil leven. Voordat we naar binnen gaan willen we nog iets meer proeven van de omgeving. De woning grenst aan het prachtige buitengebied van het Gelders Landschap: een paradijs voor wandelaars, vogelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Ook kronkelt de Slinge door dit landschap. En toch ben je nooit ver van de levendigheid. Het sfeervolle Aalten ligt twee kilometer verderop met z’n winkels, voorzieningen en gezellige terrassen. Nog dichterbij is het pittoreske stadje Bredevoort. Perfect voor een dagdeel struinen tussen de oude gevels, boekenwinkels, kunstgaleries en de mooie Slingeplas. We zijn ondertussen onder de indruk van het prachtige coulisselandschap. De bomen wuiven, de koeien grazen en het vers gemaaide gras prikkelt onze zinnen. We parkeren onze bolide op de oprit en zijn klaar voor de rondleiding. DAT IS EEN GEPASSEERD STATION… Ooit werd dit huisje in stijl opgetrokken. Voor een arbeidersgezin dat buitenaf wilden wonen. Door de jaren heen is het verbouwd en in ongeveer 1970 gemaakt tot wat het nu is. We komen binnen opzij, in de ruime hal met openslaande deuren. Links zien we de meterkast met vernieuwde groepenkast (met glasvezel). De volgende deur is van het toilet met daarachter de badkamer met douche en wastafel. Ideaal is de slaapkamer aan straatzijde op de ochtendzon. Dan komen we in de woonkamer met houtkachel, grenen vloerdelen en openslaande deuren naar de tuin. Hier is ook de steile trap naar de verdieping, die bewaren we voor zo meteen. Vanuit de eenvoudige keuken kijken we ver weg. Over het landschap waar aardappels nu nog onzichtbaar zijn. We zien hazen rennen en roofvogels naar beneden duiken. Rechts, helemaal achterin staan twee reeën te grazen aan een drooggevallen slootje. We gaan boven een kijkje nemen. Boven de woonkamer is een royale slaapkamer met dakramen. De andere ruimte zou ook nog ingericht kunnen worden voor een extra kamer. We zien bergruimte achter de knieschotten. Twee dakluiken geven toegang voor extra bergruimte in de nok. Verder vallen de luiken aan de buitenzijde positief op. Er is een buitenkraan en grotendeels dubbel glas en dakisolatie toegepast. De cv-combiketel dateert uit 1998. Op de oprit kunnen meerdere auto’s. De schuur is al 55 jaar oud en dat kun je zien. Rondom is de tuin die hoofdzakelijk uit gras bestaat. Het aanpalende agrarische stuk wordt door de boer afwisselend gebruikt als grasland, verbouw van mais en aardappels. Uiteraard zullen de volgende bewoners hun eigen stijl en invulling gaan geven. Op hun beurt kunnen ze eventueel gaan vergroten, vergemakkelijken of verbouwen. Graag nemen we ruimschoots de tijd voor een landelijke rondleiding. De oplevering zou begin van de zomer kunnen.

Prêt immobilier berekenen

€ 449.002

Coûts d'achat (estimés): € 10.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 459.832

2,78%

Annuellement

%

€ 22.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 449.002 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Superficie du terrain
1540 m²
Contenu
376 m³
Espace de stockage externe
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit hr ecoline (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
30-04-2025
Date de vente
21-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7121

Google Maps

Aperçu géographique Aalten

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Aalten

Chiffres de logement et de quartier dans Aalten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aalten. En 2025 étaient 17.195 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 347.300.

Résidents

17.195

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 347.300

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.046

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

323

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aalten
Année Résidents
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aalten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.100 0-15: 2.560 15-25: 2.050 25-45: 3.695 45-65: 4.795

Niveau d'enseignement

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Origine des habitants (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.106

Étiquette A

1.411

Étiquette G

1.284

Étiquette B

1.089

Étiquette D

783

Étiquette F

686

Étiquette E

396

Étiquette A++++

98

Étiquette A+

90

Étiquette A++

54

Étiquette A+++

53

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aalten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 858 • Électricité: 2.398

Huurwoning

Gaz: 823 • Électricité: 2.116

Koopwoning

Gaz: 1.028 • Électricité: 2.951

Appartement

Gaz: 705 • Électricité: 2.026

Tussenwoning

Gaz: 788 • Électricité: 2.461

Vrijstaande woning

Gaz: 1.268 • Électricité: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 994 • Électricité: 2.871

Activité dans Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Nombre total d'établissements: 2.080

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aalten
Période Délits
jan 2025 19
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aalten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aalten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2025 ongeveer 17.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer maisons in Aalten

Voir plus d'habitations dans cette ville.