Aller directement au contenu
Logo de WM Makelaardij & Taxaties B.V.

Taludstraat 7

3216AW Abbenbroek • Zuid-Holland

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 3.483

Galerie de photos

Taludstraat 7 Abbenbroek
Photo 47
Afficher le profil pour les médias.

Description

Instapklare en keurig onderhouden tussenwoning In het rustige dorpje Abbenbroek gelegen tussen Hellevoetsluis en Spijkenisse met het natuurgebied Bernisse in de directe omgeving bevindt zich deze mooie en geheel gemoderniseerde tussenwoning. De woning is niet alleen goed onderhouden en gemoderniseerd maar ook voorzien van na-isolatie, kunststof ramen en kozijnen en zonnepanelen. Indeling: • Begane grond: In de hal is de meterkast en de geheel betegelde toiletruimte. Zodra u de deur opent naar de woonkamer ervaart u ruimte, veel lichtinval en een keurige afwerking. De open keuken, welke aan de achterzijde is gesitueerd, heeft een L-vormige lichte keukenopstelling en is voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, afzuigkap en inductiekookplaat. De woonkamer is een type doorzon en heeft een trapkast, welke ideaal is voor net dat beetje meer bergruimte. • Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn er drie prima slaapkamers en een geheel betegelde badkamer met dubbele wastafel, zwevend toilet en een ligbad/douche. • Tweede verdieping: Dankzij de dakkapel over de gehele breedte aan de achterzijde van deze verdieping is dit een volwaardige extra woonlaag. Hier treft u een royale slaapkamer en op de overloop de opstelplaats van het witgoed en de c.v. combi-ketel. • Buiten: De zonnige achtertuin is op het zuid-westen gesitueerd en voorzien van sierbestrating, borders en een vijver. Als erfafscheiding is er een degelijke houten schutting vervaardigd van Douglas hout. Achterin de tuin is er een stenen berging. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1970 • 146 m² eigen grond • Energielabel A • Remeha HR c.v. combi-ketel uit 2022 • Kunststof ramen en kozijnen met HR++ beglazing uit 2016 • 8 zonnepanelen • Laminaat vloerafwerking • Vloerverwarming op de begane grond • Het dak van de berging is in 2023 vernieuwd • De buitenzijde is in 2024 geschilderd • Vernieuwde groepenkast (2015) • Geïsoleerde kruipruimte • Dakisolatie • Rolluiken aanwezig bij de slaapkamer op de 1e verdieping aan de voorzijde en bij de slaapkamer op de 2e verdieping • Spouwmuurisolatie • Vernieuwde riolering • Close-in boiler in de keuken • Elektrische zonwering aanwezig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoedpro voorwaarden. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede (de medewerkers van) WM Makelaardij van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
146 m²
Contenu
433 m³
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
57 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1970
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
29-09-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3216

Google Maps

Aperçu géographique Abbenbroek

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Abbenbroek

Chiffres de logement et de quartier dans Abbenbroek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Abbenbroek. En 2025 étaient 1.265 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 398.000.

Résidents

1.265

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 398.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

19

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Abbenbroek
Année Résidents
2021 1.250
2022 1.260
2023 1.290
2024 1.265
2025 1.265

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Abbenbroek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 398.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 305 0-15: 175 15-25: 125 25-45: 275 45-65: 390

Niveau d'enseignement

Hoger

200

Praktisch

300

Middelbaar

460

Origine des habitants (2025)

Europa

75

Nederland

1.125

Buiten Europa

70

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 98
Appartementen 48
Tussenwoningen 164
Vrijstaande woningen 213
Twee-onder-één-kap woningen 84

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 192
1970 tot 1980 129
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 7
2020 en later 47

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

162

Étiquette B

83

Étiquette G

82

Étiquette A

63

Étiquette D

62

Étiquette F

52

Étiquette E

15

Étiquette A+++

13

Étiquette A+

10

Étiquette A++++

5

Étiquette A++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Abbenbroek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.530
2021 1.620 3.610
2022 1.170 3.380
2023 960 3.210
2024 920 3.230

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.740

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.520

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.420

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 2.290

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.040

Activité dans Abbenbroek (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 170

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Abbenbroek
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Abbenbroek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Abbenbroek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Abbenbroek?

Abbenbroek telt in 2025 ongeveer 1.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbenbroek is in 2025 circa € 398.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenbroek ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbenbroek?

In Abbenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 213 woningen.

Meer maisons in Abbenbroek

Voir plus d'habitations dans cette ville.