Aller directement au contenu
Logo de Ooms Makelaars Spijkenisse

Vijverstraat 5

3216BB Abbenbroek • Zuid-Holland

Vendu

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 4.473

Galerie de photos

Vijverstraat 5 Abbenbroek
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Knusse hoekwoning met energielabel A, oprit voor meerdere auto’s én stenen garage – Abbenbroek Ben je op zoek naar een sfeervolle woning op een rustige locatie? Deze charmante hoekwoning in het hart van Abbenbroek biedt precies dat – én meer. Dankzij het energielabel A, 8 zonnepanelen, grotendeels kunststof kozijnen en een ruime oprit voor meerdere auto’s woon je hier comfortabel, duurzaam en met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik. De woning beschikt over een royale stenen garage met elektrische paneeldeur: ideaal voor extra bergruimte, hobby’s of het veilig stallen van je auto. De ligging op de hoek zorgt voor extra privacy en een fijne lichtinval. Daarnaast woon je in een gezellig dorpskern met voorzieningen in de buurt en uitstekende verbindingen richting Spijkenisse, Rotterdam en de kustplaatsen zoals Rockanje en Oostvoorne. Begane grond: Entree, hal met meterkast (2024), trapopgang en toilet. De open keuken is modern van opzet en voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser en gaskookplaat. De openslaande deur biedt direct toegang tot de achtertuin. De doorzonwoonkamer is uitgerust met grote raampartijen voor veel lichtinval en een airconditioning (2025, koelen/verwarmen). 1e verdieping: Overloop met toegang tot drie goede slaapkamers, welke nog naar eigen smaak zijn af te werken. De kleine badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een douchehoek en een wastafel met spiegel. 2e verdieping: Overloop, met cv-ketel (Remeha, 2019) en omvormer voor de zonnepanelen. Zolderkamer met dakraam welke nog geheel naar eigen wens is af te werken. Ook het plaatsen van een dakkapel behoort tot de mogelijkheden. Pluspunten op een rij: • Gezellige hoekwoning in sfeervol dorp • Energielabel A • 8 zonnepanelen in eigendom • Laadpaal in de voortuin • Grotendeels kunststof kozijnen • Ruime oprit voor meerdere auto’s • Stenen garage met elektrische paneeldeur • Rustige ligging in het dorp • Oplevering in overleg maar kan eventueel snel BIJZONDERHEDEN * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. ENTHOUSIAST Neem dan snel contact op voor meer informatie of een bezichtiging! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Spijkenisse behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
95 m²
Superficie du terrain
225 m²
Contenu
338 m³
Espace de stockage externe
20 m²
Aire de la cour arrière
90 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-11-2025
Date de vente
12-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3216

Google Maps

Aperçu géographique Abbenbroek

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Abbenbroek

Chiffres de logement et de quartier dans Abbenbroek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Abbenbroek. En 2025 étaient 1.265 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 398.000.

Résidents

1.265

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 398.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

19

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Abbenbroek
Année Résidents
2021 1.250
2022 1.260
2023 1.290
2024 1.265
2025 1.265

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Abbenbroek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 398.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 305 0-15: 175 15-25: 125 25-45: 275 45-65: 390

Niveau d'enseignement

Hoger

200

Praktisch

300

Middelbaar

460

Origine des habitants (2025)

Europa

75

Nederland

1.125

Buiten Europa

70

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 98
Appartementen 48
Tussenwoningen 164
Vrijstaande woningen 213
Twee-onder-één-kap woningen 84

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 192
1970 tot 1980 129
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 7
2020 en later 47

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

162

Étiquette B

83

Étiquette G

82

Étiquette A

63

Étiquette D

62

Étiquette F

52

Étiquette E

15

Étiquette A+++

13

Étiquette A+

10

Étiquette A++++

5

Étiquette A++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Abbenbroek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.530
2021 1.620 3.610
2022 1.170 3.380
2023 960 3.210
2024 920 3.230

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.740

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.520

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.420

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 2.290

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.040

Activité dans Abbenbroek (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 170

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Abbenbroek
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Abbenbroek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Abbenbroek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Abbenbroek?

Abbenbroek telt in 2025 ongeveer 1.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbenbroek is in 2025 circa € 398.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenbroek ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbenbroek?

In Abbenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 213 woningen.

Meer maisons in Abbenbroek

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.