Aller directement au contenu
Logo de 't Spui Makelaardij B.V.

Gemeenlandsedijk Noord 7

3216AG Abbenbroek • Zuid-Holland

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 3.611

Galerie de photos

Gemeenlandsedijk Noord 7 Abbenbroek
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de charmante Gemeenlandsedijk Noord in Abbenbroek staat deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning met karakter en verrassend veel leefruimte. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 90 m² en staat op een perceel van 155 m² eigen grond. Binnen tref je een gezellige woonkamer, een separate keuken, een fraaie badkamer en twee ruime slaapkamers en een balkon. Het geheel is netjes onderhouden en biedt volop ruimte om het naar eigen smaak te in te richten en verder te laten aansluiten op de woonwensen van nu. Dit is een huis waar je met kleine aanpassingen echt jouw eigen stempel op kunt drukken. De woning is reeds voorzien van een hybride gasgestookte Remeha CV-ketel en heeft maar liefst 11 zonnepanelen. Wonen in Abbenbroek – rustig en dorps, met alles dichtbij Abbenbroek is een gemoedelijk dijkdorp binnen de gemeente Nissewaard, op korte afstand van Spijkenisse en Zuidland. Hier woon je landelijk, met basisvoorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen en winkels kun je terecht in de naburige dorpen of in het centrum van Spijkenisse, dat op slechts tien minuten rijden ligt. De omgeving is groen, met volop mogelijkheden om te wandelen of te fietsen langs de Bernisse of door de polders richting Heenvliet. De uitvalswegen richting Rotterdam en Hellevoetsluis zijn goed bereikbaar, waardoor je hier dorps woont met een centrale ligging. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 90 m² - Perceeloppervlakte 155 m² eigen grond - Twee slaapkamers en een balkon - Hybride CV-combiketel (HR, 2022) - 11 zonnepanelen - 9 groepen elektra met aardlekschakelaar - Deels voorzien van dubbel glas - Energielabel E - Separate keuken en nette badkamer - Houten berging met elektra - Parkeergelegenheid direct aan de dijk Indeling Begane grond Je komt binnen via de entree met trapopgang en toegang tot de woonkamer. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen: een sfeervolle ruimte met de eethoek aan de voorzijde en de zitkamer centraal in het huis. Door de ligging van de ramen is er prettig daglicht en een fijn uitzicht op de dijk. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde en is eenvoudig, maar verzorgd ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je de badkamer, die is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Aansluitend ligt een portaal/bijkeuken met opstelplaats voor de wasapparatuur en toegang tot de achterzijde van de woning. In een separate kast vind je de CV opstelling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig. De grootste kamer ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot het balkon, waar je heerlijk buiten kunt zitten. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed of kastenwand. De kamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van een dakkapel en vaste kasten. Zolder Via een ladder is de zolder bereikbaar. Deze is geheel geïsoleerd en ideaal als bergruimte. Buitenruimte De achtertuin ligt direct achter de woning en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Er is een houten berging met elektra aanwezig welke nu als mancave gebruikt wordt. Deze ruimte kan echter ook ideaal gebruikt worden voor fietsen of tuingereedschap. De tuin is via de woning bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid beschikbaar langs de dijk. De oprit zou eventueel ook als parkeerplaats ingericht kunnen worden, net als wat andere woningen in de omgeving hebben. Een huis met sfeer en potentie De Gemeenlandsedijk Noord 7 is een gezellige dijkwoning met ruimte, karakter en een prettige indeling. Een woning die netjes is onderhouden, waar je met een paar eigen keuzes iets eigens van kunt maken. Kom langs en ervaar zelf de fijne sfeer en het rustige dorpsleven in Abbenbroek! Voor het maken van een afspraak willen wij je vragen om ons te mailen op Wij nemen vervolgens contact met je voor het maken van de bezichtigingsafspraak. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
90 m²
Superficie du terrain
155 m²
Contenu
380 m³
Autre espace intérieur
4 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
8 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
21-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Wastafel en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3216

Google Maps

Aperçu géographique Abbenbroek

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Abbenbroek

Chiffres de logement et de quartier dans Abbenbroek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Abbenbroek. En 2025 étaient 1.265 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 398.000.

Résidents

1.265

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 398.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

19

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Abbenbroek
Année Résidents
2021 1.250
2022 1.260
2023 1.290
2024 1.265
2025 1.265

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Abbenbroek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 398.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 305 0-15: 175 15-25: 125 25-45: 275 45-65: 390

Niveau d'enseignement

Hoger

200

Praktisch

300

Middelbaar

460

Origine des habitants (2025)

Europa

75

Nederland

1.125

Buiten Europa

70

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 98
Appartementen 48
Tussenwoningen 164
Vrijstaande woningen 213
Twee-onder-één-kap woningen 84

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 192
1970 tot 1980 129
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 7
2020 en later 47

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

162

Étiquette B

83

Étiquette G

82

Étiquette A

63

Étiquette D

62

Étiquette F

52

Étiquette E

15

Étiquette A+++

13

Étiquette A+

10

Étiquette A++++

5

Étiquette A++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Abbenbroek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.460 3.530
2021 1.620 3.610
2022 1.170 3.380
2023 960 3.210
2024 920 3.230

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.740

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.520

Koopwoning

Gaz: 1.030 • Électricité: 3.420

Appartement

Gaz: 640 • Électricité: 2.290

Tussenwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.220 • Électricité: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.040

Activité dans Abbenbroek (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 170

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Abbenbroek
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Abbenbroek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Abbenbroek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Abbenbroek?

Abbenbroek telt in 2025 ongeveer 1.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbenbroek is in 2025 circa € 398.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenbroek ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbenbroek?

In Abbenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 213 woningen.

Meer maisons in Abbenbroek

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.