Jump to content
Logo of 't Spui Makelaardij B.V.

Gemeenlandsedijk Noord 7

3216AG Abbenbroek • Zuid-Holland

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 3.611

Photo Gallery

Gemeenlandsedijk Noord 7 Abbenbroek
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Aan de charmante Gemeenlandsedijk Noord in Abbenbroek staat deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning met karakter en verrassend veel leefruimte. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 90 m² en staat op een perceel van 155 m² eigen grond. Binnen tref je een gezellige woonkamer, een separate keuken, een fraaie badkamer en twee ruime slaapkamers en een balkon. Het geheel is netjes onderhouden en biedt volop ruimte om het naar eigen smaak te in te richten en verder te laten aansluiten op de woonwensen van nu. Dit is een huis waar je met kleine aanpassingen echt jouw eigen stempel op kunt drukken. De woning is reeds voorzien van een hybride gasgestookte Remeha CV-ketel en heeft maar liefst 11 zonnepanelen. Wonen in Abbenbroek – rustig en dorps, met alles dichtbij Abbenbroek is een gemoedelijk dijkdorp binnen de gemeente Nissewaard, op korte afstand van Spijkenisse en Zuidland. Hier woon je landelijk, met basisvoorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen en winkels kun je terecht in de naburige dorpen of in het centrum van Spijkenisse, dat op slechts tien minuten rijden ligt. De omgeving is groen, met volop mogelijkheden om te wandelen of te fietsen langs de Bernisse of door de polders richting Heenvliet. De uitvalswegen richting Rotterdam en Hellevoetsluis zijn goed bereikbaar, waardoor je hier dorps woont met een centrale ligging. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 90 m² - Perceeloppervlakte 155 m² eigen grond - Twee slaapkamers en een balkon - Hybride CV-combiketel (HR, 2022) - 11 zonnepanelen - 9 groepen elektra met aardlekschakelaar - Deels voorzien van dubbel glas - Energielabel E - Separate keuken en nette badkamer - Houten berging met elektra - Parkeergelegenheid direct aan de dijk Indeling Begane grond Je komt binnen via de entree met trapopgang en toegang tot de woonkamer. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen: een sfeervolle ruimte met de eethoek aan de voorzijde en de zitkamer centraal in het huis. Door de ligging van de ramen is er prettig daglicht en een fijn uitzicht op de dijk. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde en is eenvoudig, maar verzorgd ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je de badkamer, die is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Aansluitend ligt een portaal/bijkeuken met opstelplaats voor de wasapparatuur en toegang tot de achterzijde van de woning. In een separate kast vind je de CV opstelling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig. De grootste kamer ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot het balkon, waar je heerlijk buiten kunt zitten. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed of kastenwand. De kamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van een dakkapel en vaste kasten. Zolder Via een ladder is de zolder bereikbaar. Deze is geheel geïsoleerd en ideaal als bergruimte. Buitenruimte De achtertuin ligt direct achter de woning en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Er is een houten berging met elektra aanwezig welke nu als mancave gebruikt wordt. Deze ruimte kan echter ook ideaal gebruikt worden voor fietsen of tuingereedschap. De tuin is via de woning bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid beschikbaar langs de dijk. De oprit zou eventueel ook als parkeerplaats ingericht kunnen worden, net als wat andere woningen in de omgeving hebben. Een huis met sfeer en potentie De Gemeenlandsedijk Noord 7 is een gezellige dijkwoning met ruimte, karakter en een prettige indeling. Een woning die netjes is onderhouden, waar je met een paar eigen keuzes iets eigens van kunt maken. Kom langs en ervaar zelf de fijne sfeer en het rustige dorpsleven in Abbenbroek! Voor het maken van een afspraak willen wij je vragen om ons te mailen op Wij nemen vervolgens contact met je voor het maken van de bezichtigingsafspraak. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
90 m²
Land area
155 m²
Content
380 m³
Other enclosed space
4 m²
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Achtertuin
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
21-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Wastafel en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3216

Google Maps

Geographical overview Abbenbroek

Discover where agents are active in Abbenbroek

Residential and neighborhood statistics in Abbenbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abbenbroek. In 2025 were there 1.265 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 398.000.

Residents

1.265

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 398.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

19

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abbenbroek
Year Residents
2021 1.250
2022 1.260
2023 1.290
2024 1.265
2025 1.265

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abbenbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 398.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 305 0-15: 175 15-25: 125 25-45: 275 45-65: 390

Education level

Hoger

200

Praktisch

300

Middelbaar

460

Origin of residents (2025)

Europa

75

Nederland

1.125

Buiten Europa

70

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 98
Appartementen 48
Tussenwoningen 164
Vrijstaande woningen 213
Twee-onder-één-kap woningen 84

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 192
1970 tot 1980 129
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 7
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

162

Label B

83

Label G

82

Label A

63

Label D

62

Label F

52

Label E

15

Label A+++

13

Label A+

10

Label A++++

5

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abbenbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.530
2021 1.620 3.610
2022 1.170 3.380
2023 960 3.210
2024 920 3.230

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.420

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 2.290

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.040

Business activity in Abbenbroek (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 170

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abbenbroek
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abbenbroek.

Frequently asked questions about living in Abbenbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abbenbroek?

Abbenbroek telt in 2025 ongeveer 1.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbenbroek is in 2025 circa € 398.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenbroek ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbenbroek?

In Abbenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 213 woningen.

Meer houses in Abbenbroek

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.