Ir directamente al contenido
Logotipo de 't Spui Makelaardij B.V.

Gemeenlandsedijk Noord 7

3216AG Abbenbroek • Zuid-Holland

Vendido

€ 325.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 333.350

Precio de compra /m²: € 3.611

Galería de fotos

Gemeenlandsedijk Noord 7 Abbenbroek
Foto 56
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Aan de charmante Gemeenlandsedijk Noord in Abbenbroek staat deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning met karakter en verrassend veel leefruimte. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 90 m² en staat op een perceel van 155 m² eigen grond. Binnen tref je een gezellige woonkamer, een separate keuken, een fraaie badkamer en twee ruime slaapkamers en een balkon. Het geheel is netjes onderhouden en biedt volop ruimte om het naar eigen smaak te in te richten en verder te laten aansluiten op de woonwensen van nu. Dit is een huis waar je met kleine aanpassingen echt jouw eigen stempel op kunt drukken. De woning is reeds voorzien van een hybride gasgestookte Remeha CV-ketel en heeft maar liefst 11 zonnepanelen. Wonen in Abbenbroek – rustig en dorps, met alles dichtbij Abbenbroek is een gemoedelijk dijkdorp binnen de gemeente Nissewaard, op korte afstand van Spijkenisse en Zuidland. Hier woon je landelijk, met basisvoorzieningen zoals een basisschool, kinderopvang en sportvoorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen en winkels kun je terecht in de naburige dorpen of in het centrum van Spijkenisse, dat op slechts tien minuten rijden ligt. De omgeving is groen, met volop mogelijkheden om te wandelen of te fietsen langs de Bernisse of door de polders richting Heenvliet. De uitvalswegen richting Rotterdam en Hellevoetsluis zijn goed bereikbaar, waardoor je hier dorps woont met een centrale ligging. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 90 m² - Perceeloppervlakte 155 m² eigen grond - Twee slaapkamers en een balkon - Hybride CV-combiketel (HR, 2022) - 11 zonnepanelen - 9 groepen elektra met aardlekschakelaar - Deels voorzien van dubbel glas - Energielabel E - Separate keuken en nette badkamer - Houten berging met elektra - Parkeergelegenheid direct aan de dijk Indeling Begane grond Je komt binnen via de entree met trapopgang en toegang tot de woonkamer. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen: een sfeervolle ruimte met de eethoek aan de voorzijde en de zitkamer centraal in het huis. Door de ligging van de ramen is er prettig daglicht en een fijn uitzicht op de dijk. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde en is eenvoudig, maar verzorgd ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je de badkamer, die is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Aansluitend ligt een portaal/bijkeuken met opstelplaats voor de wasapparatuur en toegang tot de achterzijde van de woning. In een separate kast vind je de CV opstelling. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers aanwezig. De grootste kamer ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot het balkon, waar je heerlijk buiten kunt zitten. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed of kastenwand. De kamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van een dakkapel en vaste kasten. Zolder Via een ladder is de zolder bereikbaar. Deze is geheel geïsoleerd en ideaal als bergruimte. Buitenruimte De achtertuin ligt direct achter de woning en is onderhoudsvriendelijk ingericht. Er is een houten berging met elektra aanwezig welke nu als mancave gebruikt wordt. Deze ruimte kan echter ook ideaal gebruikt worden voor fietsen of tuingereedschap. De tuin is via de woning bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid beschikbaar langs de dijk. De oprit zou eventueel ook als parkeerplaats ingericht kunnen worden, net als wat andere woningen in de omgeving hebben. Een huis met sfeer en potentie De Gemeenlandsedijk Noord 7 is een gezellige dijkwoning met ruimte, karakter en een prettige indeling. Een woning die netjes is onderhouden, waar je met een paar eigen keuzes iets eigens van kunt maken. Kom langs en ervaar zelf de fijne sfeer en het rustige dorpsleven in Abbenbroek! Voor het maken van een afspraak willen wij je vragen om ons te mailen op Wij nemen vervolgens contact met je voor het maken van de bezichtigingsafspraak. Lees de volledige omschrijving

Hipoteca berekenen

€ 325.000

Coste del comprador (estimado): € 8.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 6.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 333.350

2,78%

Anualmente

%

€ 16.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 325.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
90 m²
Área del lote
155 m²
Contenido
380 m³
Otra zona interior
4 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Espacio de almacenamiento externo
8 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1900
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg
Jardín
Achtertuin
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
21-11-2025
Fecha de venta
27-02-2026

Instalaciones del baño

Wastafel en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3216

Mapas de Google

Vista geográfica Abbenbroek

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en Abbenbroek

Estadísticas de vivienda y vecindario en Abbenbroek

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Abbenbroek. En 2025 había 1.265 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 398.000.

Inhabitantes

1.265

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 398.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 38.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

19

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Abbenbroek
Año Inhabitantes
2021 1.250
2022 1.260
2023 1.290
2024 1.265
2025 1.265

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Abbenbroek
Año Promedio WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 398.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 305 0-15: 175 15-25: 125 25-45: 275 45-65: 390

Nivel académico

Hoger

200

Praktisch

300

Middelbaar

460

Origen de los residentes (2025)

Europa

75

Nederland

1.125

Buiten Europa

70

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 98
Appartementen 48
Tussenwoningen 164
Vrijstaande woningen 213
Twee-onder-één-kap woningen 84

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 192
1970 tot 1980 129
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 7
2020 en later 47

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

162

Etiqueta B

83

Etiqueta G

82

Etiqueta A

63

Etiqueta D

62

Etiqueta F

52

Etiqueta E

15

Etiqueta A+++

13

Etiqueta A+

10

Etiqueta A++++

5

Etiqueta A++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Abbenbroek
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.460 3.530
2021 1.620 3.610
2022 1.170 3.380
2023 960 3.210
2024 920 3.230

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.740

Huurwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricidad: 3.420

Appartement

Gas: 640 • Electricidad: 2.290

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricidad: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricidad: 3.040

Actividad empresarial en Abbenbroek (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Número total de establecimientos empresariales: 170

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Abbenbroek
Periodo Delitos
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Abbenbroek.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Abbenbroek

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Abbenbroek?

Abbenbroek telt in 2025 ongeveer 1.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbenbroek is in 2025 circa € 398.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenbroek ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbenbroek?

In Abbenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 213 woningen.

Meer viviendas in Abbenbroek

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.