Jump to content
Logo of WM Makelaardij & Taxaties B.V.

Taludstraat 7

3216AW Abbenbroek • Zuid-Holland

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.483

Photo Gallery

Taludstraat 7 Abbenbroek
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Instapklare en keurig onderhouden tussenwoning In het rustige dorpje Abbenbroek gelegen tussen Hellevoetsluis en Spijkenisse met het natuurgebied Bernisse in de directe omgeving bevindt zich deze mooie en geheel gemoderniseerde tussenwoning. De woning is niet alleen goed onderhouden en gemoderniseerd maar ook voorzien van na-isolatie, kunststof ramen en kozijnen en zonnepanelen. Indeling: • Begane grond: In de hal is de meterkast en de geheel betegelde toiletruimte. Zodra u de deur opent naar de woonkamer ervaart u ruimte, veel lichtinval en een keurige afwerking. De open keuken, welke aan de achterzijde is gesitueerd, heeft een L-vormige lichte keukenopstelling en is voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, afzuigkap en inductiekookplaat. De woonkamer is een type doorzon en heeft een trapkast, welke ideaal is voor net dat beetje meer bergruimte. • Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn er drie prima slaapkamers en een geheel betegelde badkamer met dubbele wastafel, zwevend toilet en een ligbad/douche. • Tweede verdieping: Dankzij de dakkapel over de gehele breedte aan de achterzijde van deze verdieping is dit een volwaardige extra woonlaag. Hier treft u een royale slaapkamer en op de overloop de opstelplaats van het witgoed en de c.v. combi-ketel. • Buiten: De zonnige achtertuin is op het zuid-westen gesitueerd en voorzien van sierbestrating, borders en een vijver. Als erfafscheiding is er een degelijke houten schutting vervaardigd van Douglas hout. Achterin de tuin is er een stenen berging. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1970 • 146 m² eigen grond • Energielabel A • Remeha HR c.v. combi-ketel uit 2022 • Kunststof ramen en kozijnen met HR++ beglazing uit 2016 • 8 zonnepanelen • Laminaat vloerafwerking • Vloerverwarming op de begane grond • Het dak van de berging is in 2023 vernieuwd • De buitenzijde is in 2024 geschilderd • Vernieuwde groepenkast (2015) • Geïsoleerde kruipruimte • Dakisolatie • Rolluiken aanwezig bij de slaapkamer op de 1e verdieping aan de voorzijde en bij de slaapkamer op de 2e verdieping • Spouwmuurisolatie • Vernieuwde riolering • Close-in boiler in de keuken • Elektrische zonwering aanwezig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoedpro voorwaarden. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede (de medewerkers van) WM Makelaardij van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
122 m²
Land area
146 m²
Content
433 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1970
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-09-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Additional features

  • Rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 3216

Google Maps

Geographical overview Abbenbroek

Discover where agents are active in Abbenbroek

Residential and neighborhood statistics in Abbenbroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abbenbroek. In 2025 were there 1.265 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 398.000.

Residents

1.265

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 398.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

19

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abbenbroek
Year Residents
2021 1.250
2022 1.260
2023 1.290
2024 1.265
2025 1.265

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abbenbroek
Year Average WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 335.000
2023 EUR 371.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 398.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 305 0-15: 175 15-25: 125 25-45: 275 45-65: 390

Education level

Hoger

200

Praktisch

300

Middelbaar

460

Origin of residents (2025)

Europa

75

Nederland

1.125

Buiten Europa

70

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 98
Appartementen 48
Tussenwoningen 164
Vrijstaande woningen 213
Twee-onder-één-kap woningen 84

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 64
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 192
1970 tot 1980 129
1980 tot 1990 57
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 19
2010 tot 2020 7
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

162

Label B

83

Label G

82

Label A

63

Label D

62

Label F

52

Label E

15

Label A+++

13

Label A+

10

Label A++++

5

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abbenbroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.460 3.530
2021 1.620 3.610
2022 1.170 3.380
2023 960 3.210
2024 920 3.230

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.420

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 2.290

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Electricity: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.040

Business activity in Abbenbroek (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 170

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abbenbroek
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abbenbroek.

Frequently asked questions about living in Abbenbroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abbenbroek?

Abbenbroek telt in 2025 ongeveer 1.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbenbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbenbroek is in 2025 circa € 398.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenbroek ligt rond € 38.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbenbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbenbroek?

In Abbenbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 213 woningen.

Meer houses in Abbenbroek

View more homes in this location.