Aller directement au contenu
Logo de Heemborgh Makelaars Nieuw-Vennep

Kaagweg 21

2157LH Abbenes • Noord-Holland

Disponible

€ 1.195.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.220.750

Prix d'achat /m²: € 5.288

Galerie de photos

Kaagweg 21 Abbenes
Photo 85
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande villa op royaal perceel van 2000 m² nabij de Kagerplassen! Landelijk gelegen, met volop rust, vrijheid en privacy: deze goed onderhouden vrijstaande villa aan de Kaagweg 21 biedt het allemaal. Een bezichtiging is dan ook absoluut de moeite waard. De Kaagweg in Abbenes ligt in een rustige en landelijke omgeving, midden in het groene hart van de Haarlemmermeer. Hier woont u tussen uitgestrekte weilanden, karakteristieke waterwegen en natuur. Ondanks de rustige ligging zijn voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar. In de nabijgelegen dorpen Roelofarendsveen, Leimuiden, Lisse, Nieuw-Vennep en Sassenheim vindt u diverse winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook steden als Leiden, Haarlem, Amsterdam en Schiphol zijn dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A4 en A44 snel bereikbaar. Indeling: Via de ruime oprit, met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en toegang tot de vrijstaande garage, bereikt u de riante voortuin en de entree van de woning. De royale hal beschikt over een trapopgang naar de verdieping, meterkast en een toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle eetkamer die naadloos overgaat in de lichte woonkamer met erker en open haard. Dankzij de royale raampartijen is er volop natuurlijke lichtinval aanwezig. De aangebouwde serre, die is voorzien van vloerverwarming, vormt een heerlijke extra leefruimte met prachtig uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin. Zowel de woonkamer als de serre zijn voorzien van airconditioning. De gesloten keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en is uitgerust met vier 2-pits inductiekookplaten, een combi-oven, vaatwasser en een ruime koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken bereikt u de bijkeuken en de kelder, ideaal voor extra opslagruimte. Boven de trap naar de kelder bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de bergvliering. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het creëren van een comfortabele werkplek. De hoofdslaapkamer beschikt over twee vaste kasten en een balkon op het zuidwesten. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een royale inloopdouche met zitje, toilet, wastafelmeubel, badkamerkast en radiator. De overige twee slaapkamers zijn eveneens ruim van opzet en bieden voldoende plaats voor een twee persoonsbed en kledingkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Via de overloop bereikt u tevens de praktische bergvliering. Voormalige garage / multifunctionele ruimte: De vrijstaande voormalige garage is momenteel ingericht als multifunctionele ruimte. Op de begane grond bevinden zich een ruimte voorzien met pantry en airco en een toiletruimte, evenals een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats van de cv-ketel. Via een vaste trap bereikt u de verdieping, die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek of kantoor aan huis. Dankzij de grote dakramen is er veel natuurlijk licht aanwezig en met de aanwezige airconditioning is het hier het hele jaar door aangenaam verblijven. Tuin en bergingen: De royale tuin rondom de woning is fraai aangelegd en biedt diverse terrassen, een overkapping, bergingen en speelgelegenheden voor kinderen. Het verzorgde gazon wordt omlijst door kleurrijke borders en verhoogde plantenbakken met vaste beplanting. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping met tuindouche en boiler. Daarnaast is hier een aansluiting aanwezig voor een infraroodsauna en beschikt het naastgelegen terras over twee 230V-aansluitingen, ideaal voor het plaatsen van een jacuzzi. Achter de voormalige garage bevindt zich een fraai aangelegde groentetuin met diverse bomen en een plantenkas. Daarnaast is er een ruime ren aanwezig, ideaal voor het houden van hobbykippen. Onder de overkapping is volop ruimte voor een gezellige eethoek en buitenkeuken, waardoor het hier heerlijk buitenleven is. Naast de woning ligt bovendien een fraai aangelegde, Japans geïnspireerde tuin met vijver, die zorgt voor extra sfeer en rust. Bijzonderheden: - Vrijstaande villa op een royaal perceel nabij de Kagerplassen - Landelijke ligging met veel rust, privacy en vrijheid - Lichte woonkamer met erker, open haard en aangebouwde serre - Multifunctionele vrijstaande garage met pantry, wasruimte en thuiswerkkantoor - In totaal 7 airco's in de woning en voormalige garage/multifunctionele ruimte - Centraal stofzuigsysteem in de woning voor de begane grond en eerste verdieping - Twee glasvezel aansluitingen; één voor kantoor in de voormalige garage en één voor de woning, de aansluiting van het kantoor is afgekocht, de aansluiting van de woning heeft een maandbedrag van €18,16 - Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, overkappingen en plantenkas - Tuindouche met boiler en aansluiting voor infrarood sauna en 2 x 230V aansluiting voor het plaatsen van een jacuzzi - Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s

Prêt immobilier berekenen

€ 1.195.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.220.750

3,21%

Annuellement

%

€ 59.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.195.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
226 m²
Superficie du terrain
2000 m²
Contenu
855 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Espace de stockage externe
16 m²
Aire de la cour arrière
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
03-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2157

Google Maps

Localisation de Abbenes

Aperçu spatial du site de travail dans Abbenes

Chiffres de logement et de quartier dans Abbenes

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Abbenes. En 2025 étaient 1.270 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 457.414.

Résidents

1.270

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 457.414

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.535

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

29

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Abbenes
Année Résidents
2021 1.200
2022 1.200
2023 1.220
2024 1.265
2025 1.270

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Abbenes
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 340.252
2022 EUR 370.031
2023 EUR 430.652
2024 EUR 436.355
2025 EUR 457.414

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 265 0-15: 220 15-25: 155 25-45: 260 45-65: 360

Niveau d'enseignement

Hoger

130

Praktisch

270

Middelbaar

380

Origine des habitants (2025)

Europa

125

Nederland

980

Buiten Europa

160

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 100
Appartementen 19
Tussenwoningen 144
Vrijstaande woningen 121
Twee-onder-één-kap woningen 111

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 26
1950 tot 1970 206
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 41
1990 tot 2000 45
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 26
2020 en later 12

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

149

Étiquette D

90

Étiquette B

80

Étiquette G

69

Étiquette A

55

Étiquette F

26

Étiquette E

24

Étiquette A+++

9

Étiquette A+

3

Étiquette A++

1

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Abbenes
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.394 3.337
2021 1.623 3.320
2022 1.228 3.143
2023 1.081 3.110
2024 1.037 3.186

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 863 • Électricité: 2.134

Huurwoning

Gaz: 815 • Électricité: 1.782

Koopwoning

Gaz: 1.115 • Électricité: 3.438

Appartement

Gaz: 1.056 • Électricité: 2.462

Tussenwoning

Gaz: 687 • Électricité: 2.022

Vrijstaande woning

Gaz: 1.362 • Électricité: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.069 • Électricité: 3.066

Activité dans Abbenes (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Nombre total d'établissements: 170

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Abbenes
Période Délits
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 1
nov 2024 3
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 4

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Abbenes.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Abbenes

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Abbenes?

Abbenes telt in 2025 ongeveer 1.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abbenes?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abbenes is in 2025 circa € 457.414.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenes?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abbenes ligt rond € 29.535 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abbenes?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abbenes?

In Abbenes komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 144 woningen.

Meer maisons in Abbenes

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.