Aller directement au contenu
Logo de VlaanderenMeybaum Makelaars o.g.

Kerkstraat 86

1391HD Abcoude • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Abcoude

Galerie de photos

Kerkstraat 86 Abcoude
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Dit is zo’n woning met een aantal kenmerken die niet veel voorkomen en al helemaal niet in combinatie met elkaar! Welke kenmerken dat zijn? - Vrijstaande woning. - Gelijkvloers wonen mogelijk. - Mogelijkheid tot het aanleggen van je boot aan de achtertuin in ’t Gein. En dat alles middenin het oude centrum van Abcoude. Zo, welkom op de Kerkstraat 86! De entree, met daarin ook de meterkast en garderobekast, bevindt zich aan de zijkant van de woning en vanuit hier loop je door de woonkamer in. Als je de woonkamer binnenkomt valt gelijk de massief eiken trap op, een echte eyecatcher! In de voorgevel brengen de drie klassiek ogende ramen een fijne hoeveelheid natuurlijk licht binnen en de plavuizenvloer geeft het geheel een stoere en moderne uitstraling. Het eetgedeelte aan de achterzijde van de begane grond heeft openslaande deuren naar de tuin en ook de keuken, die in de doorgang naar achteren is geplaatst, beschikt over openslaande deuren. De strakke witte keuken met een zwart natuurstenen blad is voorzien van de diverse benodigde inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis, vaatwasser, combi oven en een koel/vriescombinatie. Het aangebouwde gedeelte hierachter was in gebruik als kantoor, maar is vanwege de badkamer en het toilet dat hier zit meer dan geschikt om als slaapkamer te gebruiken. Op deze manier is het dus mogelijk om de woning gelijkvloers te bewonen en word je elke morgen wakker met uitzicht naar ’t Gein! In de badkamer vind je een regendouche en een mooi wastafelmeubel. Het separate toilet is uiteraard voorzien van een fonteintje. Via de eerder genoemde trap kom je op de op de verdieping die in zijn geheel is voorzien van een fraaie eikenvloer. Vanaf de overloop, met een inbouwkast voor de wasmachine en droger, heb je toegang tot alle vertrekken. Om te beginnen aan de voorzijde een slaapkamer met grote ramen en dus leuk uitzicht over de Kerkstraat. De hoofdbadkamer van de woning bevindt zich ook op deze etage en beschikt over een vrijstaand ligbad, een luxe regendouche, een wastafelmeubel en niet te vergeten vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning vind je de laatste slaapkamer met inbouwkasten, een Velux dakraam maar ook openslaande deuren naar het dakterras! De achtertuin ligt op het zuiden zodat je hier vrijwel altijd de zon hebt. Aan het eind van de tuin ligt de aanlegsteiger voor je boot, vanuit hier vaar je rechtsreeks ’t Gein in of richting Amsterdam. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning in het beschermde dorpsgezicht van Abcoude. - Het oude centrum van Abcoude op loopafstand. - Plaats voor je eigen boot. - Mogelijkheid de woning gelijkvloers te bewonen. - Energielabel C. Abcoude is een mooi, landelijk gelegen dorp in de kop van de provincie Utrecht, dichtbij Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Schiphol. De Zuidas, Amsterdam Zuid en Stadshart Amstelveen liggen op 15 minuten autorijden. In de buurt rijden diverse buslijnen en u loopt in 7 minuten naar het NS station. Het dorp heeft een oud en gezellig centrum met restaurants, cafés, traiteurs, supermarkten, winkels en een donderdagsmarkt. Gedurende het gehele jaar worden er diverse culturele activiteiten georganiseerd. Er is een theater en een bibliotheek. Ook zijn er voorzieningen zoals tal van sportverenigingen (voetbal, hockey, tennis), kinderopvang, vier basisscholen, een golfbaan en een gloednieuwe sporthal met een zwembad. Het dorp biedt mooie wandel- en fietsroutes naar de Botshol, de Vinkeveense Plassen en langs het Gein, de Angstel en de Waver.

Prêt immobilier berekenen

€ 895.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 914.750

3,04%

Annuellement

%

€ 44.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 895.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
99 m²
Superficie du terrain
190 m²
Contenu
376 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Aire de la cour arrière
35 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1915
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in centrum
Jardin
Achtertuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
06-06-2025
Date de vente
26-06-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1391

Google Maps

Aperçu géographique Abcoude

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Abcoude

Chiffres de logement et de quartier dans Abcoude

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Abcoude. En 2025 étaient 8.255 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 734.000.

Résidents

8.255

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 734.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 48.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

392

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Abcoude
Année Résidents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Abcoude
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Niveau d'enseignement

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origine des habitants (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

897

Étiquette C

711

Étiquette B

496

Étiquette D

436

Étiquette F

318

Étiquette G

283

Étiquette E

176

Étiquette A+

50

Étiquette A++

31

Étiquette A+++

31

Étiquette A++++

4

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Abcoude
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.080 • Électricité: 2.880

Huurwoning

Gaz: 750 • Électricité: 2.110

Koopwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 3.490

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.940

Tussenwoning

Gaz: 920 • Électricité: 2.670

Vrijstaande woning

Gaz: 1.470 • Électricité: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.290 • Électricité: 3.660

Activité dans Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.675

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Abcoude
Période Délits
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Abcoude.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Abcoude

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer maisons in Abcoude

Voir plus d'habitations dans cette ville.