Direct naar de inhoud
Logo van VlaanderenMeybaum Makelaars o.g.

Kerkstraat 86

1391HD Abcoude • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Abcoude

Fotogalerij

Kerkstraat 86 Abcoude
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is zo’n woning met een aantal kenmerken die niet veel voorkomen en al helemaal niet in combinatie met elkaar! Welke kenmerken dat zijn? - Vrijstaande woning. - Gelijkvloers wonen mogelijk. - Mogelijkheid tot het aanleggen van je boot aan de achtertuin in ’t Gein. En dat alles middenin het oude centrum van Abcoude. Zo, welkom op de Kerkstraat 86! De entree, met daarin ook de meterkast en garderobekast, bevindt zich aan de zijkant van de woning en vanuit hier loop je door de woonkamer in. Als je de woonkamer binnenkomt valt gelijk de massief eiken trap op, een echte eyecatcher! In de voorgevel brengen de drie klassiek ogende ramen een fijne hoeveelheid natuurlijk licht binnen en de plavuizenvloer geeft het geheel een stoere en moderne uitstraling. Het eetgedeelte aan de achterzijde van de begane grond heeft openslaande deuren naar de tuin en ook de keuken, die in de doorgang naar achteren is geplaatst, beschikt over openslaande deuren. De strakke witte keuken met een zwart natuurstenen blad is voorzien van de diverse benodigde inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis, vaatwasser, combi oven en een koel/vriescombinatie. Het aangebouwde gedeelte hierachter was in gebruik als kantoor, maar is vanwege de badkamer en het toilet dat hier zit meer dan geschikt om als slaapkamer te gebruiken. Op deze manier is het dus mogelijk om de woning gelijkvloers te bewonen en word je elke morgen wakker met uitzicht naar ’t Gein! In de badkamer vind je een regendouche en een mooi wastafelmeubel. Het separate toilet is uiteraard voorzien van een fonteintje. Via de eerder genoemde trap kom je op de op de verdieping die in zijn geheel is voorzien van een fraaie eikenvloer. Vanaf de overloop, met een inbouwkast voor de wasmachine en droger, heb je toegang tot alle vertrekken. Om te beginnen aan de voorzijde een slaapkamer met grote ramen en dus leuk uitzicht over de Kerkstraat. De hoofdbadkamer van de woning bevindt zich ook op deze etage en beschikt over een vrijstaand ligbad, een luxe regendouche, een wastafelmeubel en niet te vergeten vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning vind je de laatste slaapkamer met inbouwkasten, een Velux dakraam maar ook openslaande deuren naar het dakterras! De achtertuin ligt op het zuiden zodat je hier vrijwel altijd de zon hebt. Aan het eind van de tuin ligt de aanlegsteiger voor je boot, vanuit hier vaar je rechtsreeks ’t Gein in of richting Amsterdam. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning in het beschermde dorpsgezicht van Abcoude. - Het oude centrum van Abcoude op loopafstand. - Plaats voor je eigen boot. - Mogelijkheid de woning gelijkvloers te bewonen. - Energielabel C. Abcoude is een mooi, landelijk gelegen dorp in de kop van de provincie Utrecht, dichtbij Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Schiphol. De Zuidas, Amsterdam Zuid en Stadshart Amstelveen liggen op 15 minuten autorijden. In de buurt rijden diverse buslijnen en u loopt in 7 minuten naar het NS station. Het dorp heeft een oud en gezellig centrum met restaurants, cafés, traiteurs, supermarkten, winkels en een donderdagsmarkt. Gedurende het gehele jaar worden er diverse culturele activiteiten georganiseerd. Er is een theater en een bibliotheek. Ook zijn er voorzieningen zoals tal van sportverenigingen (voetbal, hockey, tennis), kinderopvang, vier basisscholen, een golfbaan en een gloednieuwe sporthal met een zwembad. Het dorp biedt mooie wandel- en fietsroutes naar de Botshol, de Vinkeveense Plassen en langs het Gein, de Angstel en de Waver.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
190 m²
Inhoud
376 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
26-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1391

Google Maps

Geografisch overzicht Abcoude

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Abcoude

Woon- en buurtcijfers in Abcoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Abcoude. In 2025 waren er 8.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 734.000.

Inwoners

8.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 734.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 48.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

392

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Abcoude
Jaar Inwoners
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Abcoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Opleidingsniveau

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkomst inwoners (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bouwperiode van panden

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Abcoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Elektriciteit: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.675

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Abcoude
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Abcoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Abcoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer woningen in Abcoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.