Direkt zum Inhalt
Logo von VlaanderenMeybaum Makelaars o.g.

Kerkstraat 86

1391HD Abcoude • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Abcoude

Fotoalbum

Kerkstraat 86 Abcoude
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit is zo’n woning met een aantal kenmerken die niet veel voorkomen en al helemaal niet in combinatie met elkaar! Welke kenmerken dat zijn? - Vrijstaande woning. - Gelijkvloers wonen mogelijk. - Mogelijkheid tot het aanleggen van je boot aan de achtertuin in ’t Gein. En dat alles middenin het oude centrum van Abcoude. Zo, welkom op de Kerkstraat 86! De entree, met daarin ook de meterkast en garderobekast, bevindt zich aan de zijkant van de woning en vanuit hier loop je door de woonkamer in. Als je de woonkamer binnenkomt valt gelijk de massief eiken trap op, een echte eyecatcher! In de voorgevel brengen de drie klassiek ogende ramen een fijne hoeveelheid natuurlijk licht binnen en de plavuizenvloer geeft het geheel een stoere en moderne uitstraling. Het eetgedeelte aan de achterzijde van de begane grond heeft openslaande deuren naar de tuin en ook de keuken, die in de doorgang naar achteren is geplaatst, beschikt over openslaande deuren. De strakke witte keuken met een zwart natuurstenen blad is voorzien van de diverse benodigde inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis, vaatwasser, combi oven en een koel/vriescombinatie. Het aangebouwde gedeelte hierachter was in gebruik als kantoor, maar is vanwege de badkamer en het toilet dat hier zit meer dan geschikt om als slaapkamer te gebruiken. Op deze manier is het dus mogelijk om de woning gelijkvloers te bewonen en word je elke morgen wakker met uitzicht naar ’t Gein! In de badkamer vind je een regendouche en een mooi wastafelmeubel. Het separate toilet is uiteraard voorzien van een fonteintje. Via de eerder genoemde trap kom je op de op de verdieping die in zijn geheel is voorzien van een fraaie eikenvloer. Vanaf de overloop, met een inbouwkast voor de wasmachine en droger, heb je toegang tot alle vertrekken. Om te beginnen aan de voorzijde een slaapkamer met grote ramen en dus leuk uitzicht over de Kerkstraat. De hoofdbadkamer van de woning bevindt zich ook op deze etage en beschikt over een vrijstaand ligbad, een luxe regendouche, een wastafelmeubel en niet te vergeten vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning vind je de laatste slaapkamer met inbouwkasten, een Velux dakraam maar ook openslaande deuren naar het dakterras! De achtertuin ligt op het zuiden zodat je hier vrijwel altijd de zon hebt. Aan het eind van de tuin ligt de aanlegsteiger voor je boot, vanuit hier vaar je rechtsreeks ’t Gein in of richting Amsterdam. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning in het beschermde dorpsgezicht van Abcoude. - Het oude centrum van Abcoude op loopafstand. - Plaats voor je eigen boot. - Mogelijkheid de woning gelijkvloers te bewonen. - Energielabel C. Abcoude is een mooi, landelijk gelegen dorp in de kop van de provincie Utrecht, dichtbij Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Schiphol. De Zuidas, Amsterdam Zuid en Stadshart Amstelveen liggen op 15 minuten autorijden. In de buurt rijden diverse buslijnen en u loopt in 7 minuten naar het NS station. Het dorp heeft een oud en gezellig centrum met restaurants, cafés, traiteurs, supermarkten, winkels en een donderdagsmarkt. Gedurende het gehele jaar worden er diverse culturele activiteiten georganiseerd. Er is een theater en een bibliotheek. Ook zijn er voorzieningen zoals tal van sportverenigingen (voetbal, hockey, tennis), kinderopvang, vier basisscholen, een golfbaan en een gloednieuwe sporthal met een zwembad. Het dorp biedt mooie wandel- en fietsroutes naar de Botshol, de Vinkeveense Plassen en langs het Gein, de Angstel en de Waver.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
99 m²
Fläche des Grundstücks
190 m²
Inhalt
376 m³
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Hinterhof Fläche
35 m²

Bau und Energie

Baujahr
1915
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in centrum
Garten
Achtertuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2025
Verkaufsdatum
26-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1391

Google Karten

Geografische Übersicht Abcoude

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Abcoude

Wohn- und Viertelzahlen in Abcoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Abcoude. In 2025 waren da 8.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 734.000.

Einwohner

8.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 734.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 48.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

392

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Abcoude
Jahr Einwohner
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Abcoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Ausbildungsstufe

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

897

Bezeichnung C

711

Bezeichnung B

496

Bezeichnung D

436

Bezeichnung F

318

Bezeichnung G

283

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+

50

Bezeichnung A++

31

Bezeichnung A+++

31

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Abcoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Strom: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Strom: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Strom: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Strom: 3.660

Betriebsaktivität in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.675

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Abcoude
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Abcoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Abcoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer Häuser in Abcoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.