Jump to content
Logo of VlaanderenMeybaum Makelaars o.g.

Kerkstraat 86

1391HD Abcoude • Utrecht

Sold
Award: Best Broker in Abcoude

Photo Gallery

Kerkstraat 86 Abcoude
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Dit is zo’n woning met een aantal kenmerken die niet veel voorkomen en al helemaal niet in combinatie met elkaar! Welke kenmerken dat zijn? - Vrijstaande woning. - Gelijkvloers wonen mogelijk. - Mogelijkheid tot het aanleggen van je boot aan de achtertuin in ’t Gein. En dat alles middenin het oude centrum van Abcoude. Zo, welkom op de Kerkstraat 86! De entree, met daarin ook de meterkast en garderobekast, bevindt zich aan de zijkant van de woning en vanuit hier loop je door de woonkamer in. Als je de woonkamer binnenkomt valt gelijk de massief eiken trap op, een echte eyecatcher! In de voorgevel brengen de drie klassiek ogende ramen een fijne hoeveelheid natuurlijk licht binnen en de plavuizenvloer geeft het geheel een stoere en moderne uitstraling. Het eetgedeelte aan de achterzijde van de begane grond heeft openslaande deuren naar de tuin en ook de keuken, die in de doorgang naar achteren is geplaatst, beschikt over openslaande deuren. De strakke witte keuken met een zwart natuurstenen blad is voorzien van de diverse benodigde inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis, vaatwasser, combi oven en een koel/vriescombinatie. Het aangebouwde gedeelte hierachter was in gebruik als kantoor, maar is vanwege de badkamer en het toilet dat hier zit meer dan geschikt om als slaapkamer te gebruiken. Op deze manier is het dus mogelijk om de woning gelijkvloers te bewonen en word je elke morgen wakker met uitzicht naar ’t Gein! In de badkamer vind je een regendouche en een mooi wastafelmeubel. Het separate toilet is uiteraard voorzien van een fonteintje. Via de eerder genoemde trap kom je op de op de verdieping die in zijn geheel is voorzien van een fraaie eikenvloer. Vanaf de overloop, met een inbouwkast voor de wasmachine en droger, heb je toegang tot alle vertrekken. Om te beginnen aan de voorzijde een slaapkamer met grote ramen en dus leuk uitzicht over de Kerkstraat. De hoofdbadkamer van de woning bevindt zich ook op deze etage en beschikt over een vrijstaand ligbad, een luxe regendouche, een wastafelmeubel en niet te vergeten vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning vind je de laatste slaapkamer met inbouwkasten, een Velux dakraam maar ook openslaande deuren naar het dakterras! De achtertuin ligt op het zuiden zodat je hier vrijwel altijd de zon hebt. Aan het eind van de tuin ligt de aanlegsteiger voor je boot, vanuit hier vaar je rechtsreeks ’t Gein in of richting Amsterdam. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning in het beschermde dorpsgezicht van Abcoude. - Het oude centrum van Abcoude op loopafstand. - Plaats voor je eigen boot. - Mogelijkheid de woning gelijkvloers te bewonen. - Energielabel C. Abcoude is een mooi, landelijk gelegen dorp in de kop van de provincie Utrecht, dichtbij Amsterdam, Amstelveen, Utrecht en Schiphol. De Zuidas, Amsterdam Zuid en Stadshart Amstelveen liggen op 15 minuten autorijden. In de buurt rijden diverse buslijnen en u loopt in 7 minuten naar het NS station. Het dorp heeft een oud en gezellig centrum met restaurants, cafés, traiteurs, supermarkten, winkels en een donderdagsmarkt. Gedurende het gehele jaar worden er diverse culturele activiteiten georganiseerd. Er is een theater en een bibliotheek. Ook zijn er voorzieningen zoals tal van sportverenigingen (voetbal, hockey, tennis), kinderopvang, vier basisscholen, een golfbaan en een gloednieuwe sporthal met een zwembad. Het dorp biedt mooie wandel- en fietsroutes naar de Botshol, de Vinkeveense Plassen en langs het Gein, de Angstel en de Waver.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
99 m²
Land area
190 m²
Content
376 m³
Building bound outdoor space
12 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1915
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR Eco (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging en in centrum
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
26-06-2025

Bathroom facilities

Douche, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1391

Google Maps

Geographical overview Abcoude

Geographic orientation and real estate agent density in Abcoude

Residential and neighborhood statistics in Abcoude

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Abcoude. In 2025 were there 8.255 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 734.000.

Residents

8.255

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 734.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 48.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

392

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Abcoude
Year Residents
2021 8.175
2022 8.115
2023 8.295
2024 8.260
2025 8.255

Annual WOZ value

WOZ value per year in Abcoude
Year Average WOZ
2021 EUR 543.000
2022 EUR 602.000
2023 EUR 707.000
2024 EUR 715.000
2025 EUR 734.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.760 0-15: 1.570 15-25: 890 25-45: 1.585 45-65: 2.455

Education level

Hoger

3.020

Praktisch

950

Middelbaar

1.860

Origin of residents (2025)

Europa

900

Nederland

6.130

Buiten Europa

1.225

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 644
Appartementen 557
Tussenwoningen 1.036
Vrijstaande woningen 513
Twee-onder-één-kap woningen 639

Construction period of buildings

Voor 1700 10
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 211
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 1.076
1970 tot 1980 757
1980 tot 1990 330
1990 tot 2000 262
2000 tot 2010 124
2010 tot 2020 190
2020 en later 50

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

897

Label C

711

Label B

496

Label D

436

Label F

318

Label G

283

Label E

176

Label A+

50

Label A++

31

Label A+++

31

Label A++++

4

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Abcoude
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.370
2021 1.610 3.470
2022 1.230 3.240
2023 1.050 3.090
2024 1.020 3.150

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.080 • Electricity: 2.880

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.110

Koopwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.490

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.470 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.290 • Electricity: 3.660

Business activity in Abcoude (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 585
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 110
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.675

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Abcoude
Period Crimes
jan 2025 22
jan 2026 35
jul 2025 35
jun 2025 25
mei 2025 51
mrt 2025 25
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 35
okt 2025 29
sep 2024 24
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Abcoude.

Frequently asked questions about living in Abcoude

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Abcoude?

Abcoude telt in 2025 ongeveer 8.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Abcoude is in 2025 circa € 734.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Abcoude ligt rond € 48.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Abcoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 392 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Abcoude?

In Abcoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.036 woningen.

Meer houses in Abcoude

View more homes in this location.