Aller directement au contenu
Logo de Dijkstra Makelaardij en Financieel Advies

Kleiweg 35

9831PL Aduard • Groningen

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Zuidhorn

Galerie de photos

Kleiweg 35 Aduard
Photo 63
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een rustige en groene locatie aan de Kleiweg 35 in Aduard staat deze ruime, vrijstaande woning met weids uitzicht en een fijne tuin mét zwembad. De woning is modern afgewerkt, volledig gasloos en levert dankzij 27 zonnepanelen jaarlijks zo’n 12 megawatt op – goed voor een energienota van slechts € 15 per maand! Hier woon je comfortabel, duurzaam én met alle gemakken van een moderne woning. Eerst enkele pluspunten op een rij: + Vrij uitzicht vanuit de woonkamer en serre + Verzorgde achtertuin met zwembad en vrijstaande houten berging + Moderne keuken en badkamer + Drie slaapkamers, met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer op de begane grond + Vloerverwarming op de begane grond + Voorzien van 27 zonnepanelen, warmtepomp, warmtepompboiler én waterontharder + Energielabel A++ INDELING. Bij binnenkomst in de hal vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit hier loop je door naar de lichte ruime woonkamer, die in open verbinding staat met de serre. Grote ramen en schuifdeuren aan beide zijden van de serre zorgen voor veel licht en een prachtig uitzicht. De halfopen keuken is modern ingericht en voorzien van complete inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een inbouwkast. Daarnaast is er op de begane grond een kantoorkamer van ca. 13 m², die zich ook uitstekend leent als vierde slaapkamer. Verder vind je hier een inpandige berging met toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers: de grootste slaapkamer is ca. 18 m², de tweede slaapkamer ca. 11 m² en de derde slaapkamer ca. 10 m². De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel en designradiator. De overloop biedt extra opbergruimte met een vaste kast. Via de vlizotrap is de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte en voorzien van de omvormer van de zonnepanelen. RONDOM DE WONING. De achtertuin is een fijne plek voor liefhebbers van buitenleven. Hier vind je meerdere terrassen, zodat je op elk moment van de dag een prettige plek hebt om te zitten en te genieten van de zon of juist de schaduw. Het zwembad vormt het middelpunt van de tuin en biedt in de zomer volop plezier en verkoeling. Achterin staat een houten berging, handig voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde ligt een nette voortuin en een oprit met ruimte voor meerdere auto’s. ADUARD. Aduard is een gezellig en gemoedelijk dorp met een actief verenigingsleven. Voor de dagelijkse voorzieningen vind je hier onder andere een basisschool, een supermarkt en diverse sportfaciliteiten. Ook zijn er in de omgeving mooie wandel- en fietsroutes langs het water en door het Groninger landschap. De stad Groningen ligt op slechts circa 15 minuten rijden met de auto. Met de fiets doe je er ongeveer 30 minuten over en met het openbaar vervoer ben je in circa 25 minuten in het centrum van de stad. Wil jij deze ruime, energiezuinige woning met fijne tuin en zwembad zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat Kleiweg 35 in Aduard jou te bieden heeft!

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
160 m²
Superficie du terrain
433 m²
Contenu
670 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
21 m²
Espace de stockage externe
13 m²
Aire de la cour arrière
180 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1994
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
20-08-2025
Date de vente
14-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9831

Google Maps

Aduard sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Aduard

Chiffres de logement et de quartier dans Aduard

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aduard. En 2025 étaient 2.224 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 297.527.

Résidents

2.224

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 297.527

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.532

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

42

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aduard
Année Résidents
2021 2.135
2022 2.237
2023 2.244
2024 2.213
2025 2.224

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aduard
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 211.776
2022 EUR 232.271
2023 EUR 263.314
2024 EUR 266.014
2025 EUR 297.527

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 528 0-15: 358 15-25: 226 25-45: 503 45-65: 612

Niveau d'enseignement

Hoger

536

Praktisch

340

Middelbaar

798

Origine des habitants (2025)

Europa

89

Nederland

1.956

Buiten Europa

179

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 169
Appartementen 43
Tussenwoningen 234
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 219

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 28
2020 en later 70

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

277

Étiquette B

175

Étiquette G

136

Étiquette D

113

Étiquette A

102

Étiquette F

59

Étiquette A++

40

Étiquette A+++

33

Étiquette E

27

Étiquette A++++

15

Étiquette A+

10

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aduard
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.509 2.730
2021 1.726 2.817
2022 1.289 2.667
2023 1.069 2.551
2024 1.020 2.610

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 914 • Électricité: 1.960

Huurwoning

Gaz: 908 • Électricité: 1.998

Koopwoning

Gaz: 1.136 • Électricité: 2.774

Appartement

Gaz: 647 • Électricité: 1.494

Tussenwoning

Gaz: 828 • Électricité: 2.055

Vrijstaande woning

Gaz: 1.336 • Électricité: 3.076

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 923 • Électricité: 2.398

Activité dans Aduard (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 43
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Nombre total d'établissements: 233

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aduard
Période Délits
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aduard.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aduard

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aduard?

Aduard telt in 2025 ongeveer 2.224 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aduard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aduard is in 2025 circa € 297.527.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard ligt rond € 30.532 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aduard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aduard?

In Aduard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer maisons in Aduard

Voir plus d'habitations dans cette ville.