Jump to content
Logo of Dijkstra Makelaardij en Financieel Advies

Kleiweg 35

9831PL Aduard • Groningen

Sold

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Kleiweg 35 Aduard
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Op een rustige en groene locatie aan de Kleiweg 35 in Aduard staat deze ruime, vrijstaande woning met weids uitzicht en een fijne tuin mét zwembad. De woning is modern afgewerkt, volledig gasloos en levert dankzij 27 zonnepanelen jaarlijks zo’n 12 megawatt op – goed voor een energienota van slechts € 15 per maand! Hier woon je comfortabel, duurzaam én met alle gemakken van een moderne woning. Eerst enkele pluspunten op een rij: + Vrij uitzicht vanuit de woonkamer en serre + Verzorgde achtertuin met zwembad en vrijstaande houten berging + Moderne keuken en badkamer + Drie slaapkamers, met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer op de begane grond + Vloerverwarming op de begane grond + Voorzien van 27 zonnepanelen, warmtepomp, warmtepompboiler én waterontharder + Energielabel A++ INDELING. Bij binnenkomst in de hal vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit hier loop je door naar de lichte ruime woonkamer, die in open verbinding staat met de serre. Grote ramen en schuifdeuren aan beide zijden van de serre zorgen voor veel licht en een prachtig uitzicht. De halfopen keuken is modern ingericht en voorzien van complete inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een inbouwkast. Daarnaast is er op de begane grond een kantoorkamer van ca. 13 m², die zich ook uitstekend leent als vierde slaapkamer. Verder vind je hier een inpandige berging met toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers: de grootste slaapkamer is ca. 18 m², de tweede slaapkamer ca. 11 m² en de derde slaapkamer ca. 10 m². De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel en designradiator. De overloop biedt extra opbergruimte met een vaste kast. Via de vlizotrap is de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte en voorzien van de omvormer van de zonnepanelen. RONDOM DE WONING. De achtertuin is een fijne plek voor liefhebbers van buitenleven. Hier vind je meerdere terrassen, zodat je op elk moment van de dag een prettige plek hebt om te zitten en te genieten van de zon of juist de schaduw. Het zwembad vormt het middelpunt van de tuin en biedt in de zomer volop plezier en verkoeling. Achterin staat een houten berging, handig voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde ligt een nette voortuin en een oprit met ruimte voor meerdere auto’s. ADUARD. Aduard is een gezellig en gemoedelijk dorp met een actief verenigingsleven. Voor de dagelijkse voorzieningen vind je hier onder andere een basisschool, een supermarkt en diverse sportfaciliteiten. Ook zijn er in de omgeving mooie wandel- en fietsroutes langs het water en door het Groninger landschap. De stad Groningen ligt op slechts circa 15 minuten rijden met de auto. Met de fiets doe je er ongeveer 30 minuten over en met het openbaar vervoer ben je in circa 25 minuten in het centrum van de stad. Wil jij deze ruime, energiezuinige woning met fijne tuin en zwembad zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat Kleiweg 35 in Aduard jou te bieden heeft!

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
433 m²
Content
670 m³
Other enclosed space
1 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
180 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
20-08-2025
Sale date
14-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9831

Google Maps

Aduard on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Aduard

Residential and neighborhood statistics in Aduard

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aduard. In 2025 were there 2.224 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 297.527.

Residents

2.224

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 297.527

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.532

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

42

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aduard
Year Residents
2021 2.135
2022 2.237
2023 2.244
2024 2.213
2025 2.224

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aduard
Year Average WOZ
2021 EUR 211.776
2022 EUR 232.271
2023 EUR 263.314
2024 EUR 266.014
2025 EUR 297.527

Composition of residents

Age build-up

65+: 528 0-15: 358 15-25: 226 25-45: 503 45-65: 612

Education level

Hoger

536

Praktisch

340

Middelbaar

798

Origin of residents (2025)

Europa

89

Nederland

1.956

Buiten Europa

179

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 169
Appartementen 43
Tussenwoningen 234
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 219

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 28
2020 en later 70

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

277

Label B

175

Label G

136

Label D

113

Label A

102

Label F

59

Label A++

40

Label A+++

33

Label E

27

Label A++++

15

Label A+

10

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aduard
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.509 2.730
2021 1.726 2.817
2022 1.289 2.667
2023 1.069 2.551
2024 1.020 2.610

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 914 • Electricity: 1.960

Huurwoning

Gas: 908 • Electricity: 1.998

Koopwoning

Gas: 1.136 • Electricity: 2.774

Appartement

Gas: 647 • Electricity: 1.494

Tussenwoning

Gas: 828 • Electricity: 2.055

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Electricity: 3.076

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 923 • Electricity: 2.398

Business activity in Aduard (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 43
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Total number of company establishments: 233

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aduard
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aduard.

Frequently asked questions about living in Aduard

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aduard?

Aduard telt in 2025 ongeveer 2.224 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aduard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aduard is in 2025 circa € 297.527.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard ligt rond € 30.532 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aduard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aduard?

In Aduard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer houses in Aduard

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.