Ir directamente al contenido
Logotipo de Dijkstra Makelaardij en Financieel Advies

Kleiweg 35

9831PL Aduard • Groningen

Vendido
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Zuidhorn

Galería de fotos

Kleiweg 35 Aduard
Foto 63
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Op een rustige en groene locatie aan de Kleiweg 35 in Aduard staat deze ruime, vrijstaande woning met weids uitzicht en een fijne tuin mét zwembad. De woning is modern afgewerkt, volledig gasloos en levert dankzij 27 zonnepanelen jaarlijks zo’n 12 megawatt op – goed voor een energienota van slechts € 15 per maand! Hier woon je comfortabel, duurzaam én met alle gemakken van een moderne woning. Eerst enkele pluspunten op een rij: + Vrij uitzicht vanuit de woonkamer en serre + Verzorgde achtertuin met zwembad en vrijstaande houten berging + Moderne keuken en badkamer + Drie slaapkamers, met mogelijkheid tot een vierde slaapkamer op de begane grond + Vloerverwarming op de begane grond + Voorzien van 27 zonnepanelen, warmtepomp, warmtepompboiler én waterontharder + Energielabel A++ INDELING. Bij binnenkomst in de hal vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Vanuit hier loop je door naar de lichte ruime woonkamer, die in open verbinding staat met de serre. Grote ramen en schuifdeuren aan beide zijden van de serre zorgen voor veel licht en een prachtig uitzicht. De halfopen keuken is modern ingericht en voorzien van complete inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Aangrenzend ligt de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een inbouwkast. Daarnaast is er op de begane grond een kantoorkamer van ca. 13 m², die zich ook uitstekend leent als vierde slaapkamer. Verder vind je hier een inpandige berging met toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers: de grootste slaapkamer is ca. 18 m², de tweede slaapkamer ca. 11 m² en de derde slaapkamer ca. 10 m². De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel en designradiator. De overloop biedt extra opbergruimte met een vaste kast. Via de vlizotrap is de vliering bereikbaar, ideaal voor extra bergruimte en voorzien van de omvormer van de zonnepanelen. RONDOM DE WONING. De achtertuin is een fijne plek voor liefhebbers van buitenleven. Hier vind je meerdere terrassen, zodat je op elk moment van de dag een prettige plek hebt om te zitten en te genieten van de zon of juist de schaduw. Het zwembad vormt het middelpunt van de tuin en biedt in de zomer volop plezier en verkoeling. Achterin staat een houten berging, handig voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde ligt een nette voortuin en een oprit met ruimte voor meerdere auto’s. ADUARD. Aduard is een gezellig en gemoedelijk dorp met een actief verenigingsleven. Voor de dagelijkse voorzieningen vind je hier onder andere een basisschool, een supermarkt en diverse sportfaciliteiten. Ook zijn er in de omgeving mooie wandel- en fietsroutes langs het water en door het Groninger landschap. De stad Groningen ligt op slechts circa 15 minuten rijden met de auto. Met de fiets doe je er ongeveer 30 minuten over en met het openbaar vervoer ben je in circa 25 minuten in het centrum van de stad. Wil jij deze ruime, energiezuinige woning met fijne tuin en zwembad zelf ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat Kleiweg 35 in Aduard jou te bieden heeft!

Hipoteca berekenen

€ 595.000

Coste del comprador (estimado): € 13.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 608.750

3,04%

Anualmente

%

€ 29.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 595.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
160 m²
Área del lote
433 m²
Contenido
670 m³
Otra zona interior
1 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
21 m²
Espacio de almacenamiento externo
13 m²
Área del jardín trasero
180 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1994
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Agua tibia
Elektrische boiler
Etiqueta energética
A++

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidoosten
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
20-08-2025
Fecha de venta
14-10-2025

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9831

Mapas de Google

Aduard en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Aduard

Estadísticas de vivienda y vecindario en Aduard

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Aduard. En 2025 había 2.224 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 297.527.

Inhabitantes

2.224

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 297.527

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.532

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

42

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Aduard
Año Inhabitantes
2021 2.135
2022 2.237
2023 2.244
2024 2.213
2025 2.224

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Aduard
Año Promedio WOZ
2021 EUR 211.776
2022 EUR 232.271
2023 EUR 263.314
2024 EUR 266.014
2025 EUR 297.527

Composición de los residentes

Edad

65+: 528 0-15: 358 15-25: 226 25-45: 503 45-65: 612

Nivel académico

Hoger

536

Praktisch

340

Middelbaar

798

Origen de los residentes (2025)

Europa

89

Nederland

1.956

Buiten Europa

179

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 169
Appartementen 43
Tussenwoningen 234
Vrijstaande woningen 340
Twee-onder-één-kap woningen 219

Período de construcción del edificio

Voor 1700 7
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 219
1970 tot 1980 256
1980 tot 1990 124
1990 tot 2000 143
2000 tot 2010 20
2010 tot 2020 28
2020 en later 70

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

277

Etiqueta B

175

Etiqueta G

136

Etiqueta D

113

Etiqueta A

102

Etiqueta F

59

Etiqueta A++

40

Etiqueta A+++

33

Etiqueta E

27

Etiqueta A++++

15

Etiqueta A+

10

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Aduard
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.509 2.730
2021 1.726 2.817
2022 1.289 2.667
2023 1.069 2.551
2024 1.020 2.610

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 914 • Electricidad: 1.960

Huurwoning

Gas: 908 • Electricidad: 1.998

Koopwoning

Gas: 1.136 • Electricidad: 2.774

Appartement

Gas: 647 • Electricidad: 1.494

Tussenwoning

Gas: 828 • Electricidad: 2.055

Vrijstaande woning

Gas: 1.336 • Electricidad: 3.076

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 923 • Electricidad: 2.398

Actividad empresarial en Aduard (2025)

Handel en HORECA 29
Nijverheid en energie 39
Zakelijke dienstverlening 43
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 21
Financiele diensten en onroerendgoed 6
Cultuur, recreatie en overige diensten 31

Número total de establecimientos empresariales: 233

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Aduard
Periodo Delitos
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 3

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Aduard.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Aduard

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Aduard?

Aduard telt in 2025 ongeveer 2.224 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aduard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aduard is in 2025 circa € 297.527.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aduard ligt rond € 30.532 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aduard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 42 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aduard?

In Aduard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 340 woningen.

Meer viviendas in Aduard

Ver más viviendas en este lugar.