Résidents
4.770
Dernière année: 2025
Houtvaartkade 36
2111BS Aerdenhout • Noord-Holland
Vendu
€ 1.595.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 33.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 31.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.628.750
Prix d'achat /m²: € 6.590
Galerie de photos
Description
Houtvaartkade 36, Aerdenhout Een prachtig karakteristiek, charmant, zeer goed onderhouden en volledig uitgebouwde hoekhuis aan de Houtvaartkade in het gewilde Spiegelenburghlaan-kwartier van Aerdenhout. Dit fijne, ruime en smaakvolle huis beschikt over veel authentieke details en een prachtige L-vormige woonkamer. Een ruime halfopen keuken in de aanbouw aan de achterzijde. het huis kan verder worden gekenmerkt als een zeer volwaardig huis met 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een kelder en een zonnige achtertuin met een riant geïsoleerd tuinhuis (55m²).Het tuinhuis is voor meerdere doeleinden te gebruiken, zoals een kantoor-/praktijkruimte, familieruimte, yogastudio of voor een au-pair. Het Spiegelenburghlaan-kwartier is rustig doch zeer centraal gelegen t.o.v. vele voorzieningen, zoals de winkels en speciaalzaken aan de Zandvoortselaan, treinstation Heemstede-Aerdenhout, duinen & strand en uitvalswegen naar Schiphol, Haarlem en Amsterdam. Indeling Begane grond: Entree met ruime garderobe-nis, toegang tot de kelder, de hal met marmeren vloer en gasten wc. De hal biedt toegang tot de lichte en ruime zitkamer met moderne-suitedeuren en mooie hoge plafonds. De zitkamer met eiken visgraat parkvloer voorzien van vloerverwarming heeft tevens een sfeervolle open haard met Franse zandstenen schouw, de eetkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren met toegang tot de serre en de tuin. De halfopen keuken is ruim bemeten en schikt over diverse inbouwapparatuur en heeft eveneens openslaande deuren naar de serre en tuin. De kelder is een praktische ruimte voor bewaren van huisraad/levensmiddelen en biedt stahoogte. 1e verdieping: Via de ruime en lichte overloop (via originele fraaie glas-in-lood ramen, in dubbel glas gezet) is er toegang tot drie ruime slaapkamers, een royale badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche, wc en dubbel wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een balkon. De slaapkamer aan de voorzijde en de derde slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van inbouwkasten. 2e verdieping: Een mooi afgewerkte verdieping met slaapkamer. Hier is zicht op de hoge afgewerkte kapconstructie (4.65m.) met twee dakkapellen en een separate bergruimte. De tweede badkamer heeft vloerverwarming, douche, wastafelmeubel, wc en aansluiting voor wasmachine en droger. Tuin: De ruime, diepe en zonnige achtertuin op het westen, waar het heerlijk vertoeven is, is fraai aangelegd en beschikt over een riant multifunctioneel tuinhuis. Het tuinhuis is goed geïsoleerd, heeft een open kapconstructie, openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een eigen warm waterinstallatie (boiler). Het tuinhuis is voorzien van vloerverwarming en extra slaapruimte, kitchenette, wc en is voorbereid voor plaatsen van een douche. Vanuit het huis wordt via geïsoleerde leidingen het tuinhuis vanuit de CV- installatie voorzien van warmte. Aan de buitenzijde is een kast voor houtopslag. Tevens is er aan de zijkant van het huis een separate fietsenberging en een ruime schuur. Locatie: De locatie van het huis is echt ideaal te noemen; rustig aan de rand van het Spiegelenburghlaan-kwartier met op loopafstand van winkels en speciaalzaken, het NS station Heemstede-Aerdenhout en op circa 10 minuten fietsafstand van hartje Haarlem met de gezellige restaurants, vele boetieks en diverse uitgaansgelegenheden. Het strand en de duinen bevinden zich op slechts 15 minuten fietsen. Het huis ligt om de hoek van diverse uitvalswegen (het centrum van Amsterdam ligt op ca. 25 minuten, Schiphol Airport op zo’n 20 minuten en Den Haag circa 45 minuten). Aan de voorzijde heeft het huis prachtig zicht op de treurwilgrijke groene omzoming van de Houtvaart, vanwaar je met een bootje o.a. vaart naar het centrum van Haarlem. Kenmerken: • Hoogwaardig verbouwd en zeer goed onderhouden hoekhuisvilla (type 3-onder-1-kap) • Woonoppervlakte: woning 186 m² en verwarmd tuinhuis 55 m² (NEN gemeten) • Perceelgrootte: 396 m² • Energielabel: B • Totaal 5 slaapkamers • 2 badkamers (+ extra doucheruimte mogelijk in tuinhuis) • Bouwjaar: 1933 • Diepe achtertuin, uitkijkend in het groen, zeer privé • Gehele woonhuis en tuinhuis voorzien van isolerende beglazing • Vrijwel alle kozijnen en ramen zijn vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing • Glas in loodramen eveneens in isolatieglas gezet • Voorzien van multifunctioneel tuinhuis (zeer geschikt als kantoor-/praktijkruimte, au-pair of logees) en voorzien van vloerverwarming • Ruime schuur en fietsenberging • Mogelijkheid voor aanleg sloep in Houtvaart (voor het huis)! • Laadpaal aanwezig • Oplevering in overleg Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.595.000
Coûts d'achat (estimés): € 33.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 31.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.628.750
3,04%
Annuellement
%
€ 79.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.595.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, villa, halfvrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 9 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 242 m²
- Superficie du terrain
- 451 m²
- Contenu
- 986 m³
- Autre espace intérieur
- 17 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 11 m²
- Aire de la cour arrière
- 194 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1933
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolation
- Volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Aangebouwde houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 29-09-2025
- Date de vente
- 24-02-2026
Équipements de la salle de bain
2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering
- dakraam
- natuurlijke ventilatie
- en rookkanaal
Cartes
Carte postale
Google Maps
Carte de Aerdenhout
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Aerdenhout
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aerdenhout. En 2025 étaient 4.770 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 1.402.000.
Moyenne WOZ
EUR 1.402.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 67.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
172
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 4.730 |
| 2022 | 4.840 |
| 2023 | 4.865 |
| 2024 | 4.845 |
| 2025 | 4.770 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 1.179.000 |
| 2022 | EUR 1.248.000 |
| 2023 | EUR 1.414.000 |
| 2024 | EUR 1.386.000 |
| 2025 | EUR 1.402.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 1.235
0-15: 885
15-25: 605
25-45: 560
45-65: 1.485
Niveau d'enseignement
Hoger
2.060
Praktisch
490
Middelbaar
630
Origine des habitants (2025)
Europa
550
Nederland
3.510
Buiten Europa
715
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
211
Appartementen
309
Tussenwoningen
258
Vrijstaande woningen
655
Twee-onder-één-kap woningen
532
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
2
1700 tot 1900
19
1900 tot 1925
310
1925 tot 1950
581
1950 tot 1970
365
1970 tot 1980
134
1980 tot 1990
200
1990 tot 2000
34
2000 tot 2010
25
2010 tot 2020
59
2020 en later
32
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
466
Étiquette C
456
Étiquette F
250
Étiquette A
233
Étiquette E
164
Étiquette D
145
Étiquette B
121
Étiquette A+
43
Étiquette A++
10
Étiquette A+++
6
Étiquette A++++
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 2.290 | 4.310 |
| 2021 | 2.680 | 4.520 |
| 2022 | 2.080 | 4.250 |
| 2023 | 1.810 | 4.040 |
| 2024 | 1.720 | 4.150 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 1.530 • Électricité: 3.430
Huurwoning
Gaz: 1.170 • Électricité: 2.290
Koopwoning
Gaz: 1.920 • Électricité: 4.340
Appartement
Gaz: 1.010 • Électricité: 2.180
Tussenwoning
Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930
Vrijstaande woning
Gaz: 2.520 • Électricité: 5.380
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.860 • Électricité: 4.270
Activité dans Aerdenhout (2025)
Handel en HORECA
75
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
465
Overheid, onderwijs en zorg
165
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
50
Financiele diensten en onroerendgoed
130
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Nombre total d'établissements: 955
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 12 |
| jan 2026 | 7 |
| jul 2025 | 17 |
| jun 2025 | 17 |
| mei 2025 | 34 |
| mrt 2025 | 11 |
| nov 2024 | 25 |
| nov 2025 | 7 |
| okt 2024 | 19 |
| okt 2025 | 11 |
| sep 2024 | 13 |
| sep 2025 | 11 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aerdenhout.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Aerdenhout
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?
Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?
De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?
In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.
Meer maisons in Aerdenhout
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Generaal Winkelmanlaan 59
2111WV Aerdenhout
€ 375.000 k.k.
€ 6.466/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 58 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Van Lennepweg 12 a
2111HV Aerdenhout
€ 1.950.000 k.k.
€ 7.117/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 274 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Koeduinweg 2 a
2111HW Aerdenhout
€ 2.085.000 k.k.
€ 3.868/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 539 m²
- Superficie du terrain
- 1719 m²
- Chambres de coucher
- 7
-
- Disponible
Mr. H. Enschedéweg 5 b
2111EA Aerdenhout
€ 2.300.000 k.k.
€ 7.165/m²
A++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 321 m²
- Superficie du terrain
- 1752 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Vendu sous réserve
Merellaan 16
2111GL Aerdenhout
€ 2.250.000 k.k.
€ 9.184/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 245 m²
- Superficie du terrain
- 827 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Spiegelenburghlaan 41
2111BL Aerdenhout
€ 2.500.000 k.k.
€ 10.121/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 247 m²
- Superficie du terrain
- 770 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Leeuwerikenlaan 1
2111HA Aerdenhout
€ 2.475.000 k.k.
€ 8.141/m²
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 304 m²
- Superficie du terrain
- 5000 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Louise de Colignylaan 4
2111CV Aerdenhout
€ 2.335.000 k.k.
€ 10.860/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 215 m²
- Superficie du terrain
- 1000 m²
- Chambres de coucher
- 4
