Einwohner
4.770
Letztes Jahr: 2025
Houtvaartkade 36
2111BS Aerdenhout • Noord-Holland
Verkauft
€ 1.595.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750
2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.628.750
Kaufpreis /m²: € 6.590
Fotoalbum
Beschreibung
Houtvaartkade 36, Aerdenhout Een prachtig karakteristiek, charmant, zeer goed onderhouden en volledig uitgebouwde hoekhuis aan de Houtvaartkade in het gewilde Spiegelenburghlaan-kwartier van Aerdenhout. Dit fijne, ruime en smaakvolle huis beschikt over veel authentieke details en een prachtige L-vormige woonkamer. Een ruime halfopen keuken in de aanbouw aan de achterzijde. het huis kan verder worden gekenmerkt als een zeer volwaardig huis met 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een kelder en een zonnige achtertuin met een riant geïsoleerd tuinhuis (55m²).Het tuinhuis is voor meerdere doeleinden te gebruiken, zoals een kantoor-/praktijkruimte, familieruimte, yogastudio of voor een au-pair. Het Spiegelenburghlaan-kwartier is rustig doch zeer centraal gelegen t.o.v. vele voorzieningen, zoals de winkels en speciaalzaken aan de Zandvoortselaan, treinstation Heemstede-Aerdenhout, duinen & strand en uitvalswegen naar Schiphol, Haarlem en Amsterdam. Indeling Begane grond: Entree met ruime garderobe-nis, toegang tot de kelder, de hal met marmeren vloer en gasten wc. De hal biedt toegang tot de lichte en ruime zitkamer met moderne-suitedeuren en mooie hoge plafonds. De zitkamer met eiken visgraat parkvloer voorzien van vloerverwarming heeft tevens een sfeervolle open haard met Franse zandstenen schouw, de eetkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren met toegang tot de serre en de tuin. De halfopen keuken is ruim bemeten en schikt over diverse inbouwapparatuur en heeft eveneens openslaande deuren naar de serre en tuin. De kelder is een praktische ruimte voor bewaren van huisraad/levensmiddelen en biedt stahoogte. 1e verdieping: Via de ruime en lichte overloop (via originele fraaie glas-in-lood ramen, in dubbel glas gezet) is er toegang tot drie ruime slaapkamers, een royale badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche, wc en dubbel wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een balkon. De slaapkamer aan de voorzijde en de derde slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van inbouwkasten. 2e verdieping: Een mooi afgewerkte verdieping met slaapkamer. Hier is zicht op de hoge afgewerkte kapconstructie (4.65m.) met twee dakkapellen en een separate bergruimte. De tweede badkamer heeft vloerverwarming, douche, wastafelmeubel, wc en aansluiting voor wasmachine en droger. Tuin: De ruime, diepe en zonnige achtertuin op het westen, waar het heerlijk vertoeven is, is fraai aangelegd en beschikt over een riant multifunctioneel tuinhuis. Het tuinhuis is goed geïsoleerd, heeft een open kapconstructie, openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een eigen warm waterinstallatie (boiler). Het tuinhuis is voorzien van vloerverwarming en extra slaapruimte, kitchenette, wc en is voorbereid voor plaatsen van een douche. Vanuit het huis wordt via geïsoleerde leidingen het tuinhuis vanuit de CV- installatie voorzien van warmte. Aan de buitenzijde is een kast voor houtopslag. Tevens is er aan de zijkant van het huis een separate fietsenberging en een ruime schuur. Locatie: De locatie van het huis is echt ideaal te noemen; rustig aan de rand van het Spiegelenburghlaan-kwartier met op loopafstand van winkels en speciaalzaken, het NS station Heemstede-Aerdenhout en op circa 10 minuten fietsafstand van hartje Haarlem met de gezellige restaurants, vele boetieks en diverse uitgaansgelegenheden. Het strand en de duinen bevinden zich op slechts 15 minuten fietsen. Het huis ligt om de hoek van diverse uitvalswegen (het centrum van Amsterdam ligt op ca. 25 minuten, Schiphol Airport op zo’n 20 minuten en Den Haag circa 45 minuten). Aan de voorzijde heeft het huis prachtig zicht op de treurwilgrijke groene omzoming van de Houtvaart, vanwaar je met een bootje o.a. vaart naar het centrum van Haarlem. Kenmerken: • Hoogwaardig verbouwd en zeer goed onderhouden hoekhuisvilla (type 3-onder-1-kap) • Woonoppervlakte: woning 186 m² en verwarmd tuinhuis 55 m² (NEN gemeten) • Perceelgrootte: 396 m² • Energielabel: B • Totaal 5 slaapkamers • 2 badkamers (+ extra doucheruimte mogelijk in tuinhuis) • Bouwjaar: 1933 • Diepe achtertuin, uitkijkend in het groen, zeer privé • Gehele woonhuis en tuinhuis voorzien van isolerende beglazing • Vrijwel alle kozijnen en ramen zijn vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing • Glas in loodramen eveneens in isolatieglas gezet • Voorzien van multifunctioneel tuinhuis (zeer geschikt als kantoor-/praktijkruimte, au-pair of logees) en voorzien van vloerverwarming • Ruime schuur en fietsenberging • Mogelijkheid voor aanleg sloep in Houtvaart (voor het huis)! • Laadpaal aanwezig • Oplevering in overleg Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.
Hypothek berekenen
€ 1.595.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 33.750
2 % Übertragungssteuer (€ 31.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.628.750
3,04%
Jährlich
%
€ 79.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.595.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, villa, halfvrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 9 Zimmer
- Schlafzimmer
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 242 m²
- Fläche des Grundstücks
- 451 m²
- Inhalt
- 986 m³
- Sonstiger Innenraum
- 17 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 11 m²
- Hinterhof Fläche
- 194 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1933
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolierung
- Volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Energieausweis
- B
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Gartenlage
- gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Bergung
- Aangebouwde houten berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planung
- Seit dem Angebot
- 29-09-2025
- Verkaufsdatum
- 24-02-2026
Badezimmer Ausstattung
2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- dakraam
- natuurlijke ventilatie
- en rookkanaal
Karten
Postkarten
Google Karten
Karte von Aerdenhout
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 1.402.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 67.400
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
172
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 4.730 |
| 2022 | 4.840 |
| 2023 | 4.865 |
| 2024 | 4.845 |
| 2025 | 4.770 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 1.179.000 |
| 2022 | EUR 1.248.000 |
| 2023 | EUR 1.414.000 |
| 2024 | EUR 1.386.000 |
| 2025 | EUR 1.402.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 1.235
0-15: 885
15-25: 605
25-45: 560
45-65: 1.485
Ausbildungsstufe
Hoger
2.060
Praktisch
490
Middelbaar
630
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
550
Nederland
3.510
Buiten Europa
715
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
211
Appartementen
309
Tussenwoningen
258
Vrijstaande woningen
655
Twee-onder-één-kap woningen
532
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
19
1900 tot 1925
310
1925 tot 1950
581
1950 tot 1970
365
1970 tot 1980
134
1980 tot 1990
200
1990 tot 2000
34
2000 tot 2010
25
2010 tot 2020
59
2020 en later
32
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
466
Bezeichnung C
456
Bezeichnung F
250
Bezeichnung A
233
Bezeichnung E
164
Bezeichnung D
145
Bezeichnung B
121
Bezeichnung A+
43
Bezeichnung A++
10
Bezeichnung A+++
6
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 2.290 | 4.310 |
| 2021 | 2.680 | 4.520 |
| 2022 | 2.080 | 4.250 |
| 2023 | 1.810 | 4.040 |
| 2024 | 1.720 | 4.150 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.530 • Strom: 3.430
Huurwoning
Gas: 1.170 • Strom: 2.290
Koopwoning
Gas: 1.920 • Strom: 4.340
Appartement
Gas: 1.010 • Strom: 2.180
Tussenwoning
Gas: 1.090 • Strom: 2.930
Vrijstaande woning
Gas: 2.520 • Strom: 5.380
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.860 • Strom: 4.270
Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)
Handel en HORECA
75
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
465
Overheid, onderwijs en zorg
165
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
50
Financiele diensten en onroerendgoed
130
Cultuur, recreatie en overige diensten
45
Gesamtanzahl der Firmensitze: 955
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 12 |
| jan 2026 | 7 |
| jul 2025 | 17 |
| jun 2025 | 17 |
| mei 2025 | 34 |
| mrt 2025 | 11 |
| nov 2024 | 25 |
| nov 2025 | 7 |
| okt 2024 | 19 |
| okt 2025 | 11 |
| sep 2024 | 13 |
| sep 2025 | 11 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?
Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?
De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?
In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.
Meer Häuser in Aerdenhout
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Langelaan 5
2111AA Aerdenhout
€ 3.095.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 524 m²
- Fläche des Grundstücks
- 2187 m²
- Schlafzimmer
- 7
-
- Verfügbar
Generaal Winkelmanlaan 59
2111WV Aerdenhout
€ 375.000 k.k.
€ 6.466/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 58 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 1
-
- Verfügbar
Van Lennepweg 12 a
2111HV Aerdenhout
€ 1.950.000 k.k.
€ 7.117/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 274 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Koeduinweg 2 a
2111HW Aerdenhout
€ 2.085.000 k.k.
€ 3.868/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 539 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1719 m²
- Schlafzimmer
- 7
-
- Verfügbar
Mr. H. Enschedéweg 5 b
2111EA Aerdenhout
€ 2.300.000 k.k.
€ 7.165/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 321 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1752 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft unter Vorbehalt
Merellaan 16
2111GL Aerdenhout
€ 2.250.000 k.k.
€ 9.184/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 245 m²
- Fläche des Grundstücks
- 827 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Spiegelenburghlaan 41
2111BL Aerdenhout
€ 2.500.000 k.k.
€ 10.121/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 247 m²
- Fläche des Grundstücks
- 770 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
Leeuwerikenlaan 1
2111HA Aerdenhout
€ 2.475.000 k.k.
€ 8.141/m²
GAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 304 m²
- Fläche des Grundstücks
- 5000 m²
- Schlafzimmer
- 5
