Ir directamente al contenido
Logotipo de Engel & Völkers Kennemerland

Houtvaartkade 36

2111BS Aerdenhout • Noord-Holland

Vendido

€ 1.595.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 33.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 31.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.628.750

Precio de compra /m²: € 6.590

Galería de fotos

Houtvaartkade 36 Aerdenhout
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Houtvaartkade 36, Aerdenhout Een prachtig karakteristiek, charmant, zeer goed onderhouden en volledig uitgebouwde hoekhuis aan de Houtvaartkade in het gewilde Spiegelenburghlaan-kwartier van Aerdenhout. Dit fijne, ruime en smaakvolle huis beschikt over veel authentieke details en een prachtige L-vormige woonkamer. Een ruime halfopen keuken in de aanbouw aan de achterzijde. het huis kan verder worden gekenmerkt als een zeer volwaardig huis met 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een kelder en een zonnige achtertuin met een riant geïsoleerd tuinhuis (55m²).Het tuinhuis is voor meerdere doeleinden te gebruiken, zoals een kantoor-/praktijkruimte, familieruimte, yogastudio of voor een au-pair. Het Spiegelenburghlaan-kwartier is rustig doch zeer centraal gelegen t.o.v. vele voorzieningen, zoals de winkels en speciaalzaken aan de Zandvoortselaan, treinstation Heemstede-Aerdenhout, duinen & strand en uitvalswegen naar Schiphol, Haarlem en Amsterdam. Indeling Begane grond: Entree met ruime garderobe-nis, toegang tot de kelder, de hal met marmeren vloer en gasten wc. De hal biedt toegang tot de lichte en ruime zitkamer met moderne-suitedeuren en mooie hoge plafonds. De zitkamer met eiken visgraat parkvloer voorzien van vloerverwarming heeft tevens een sfeervolle open haard met Franse zandstenen schouw, de eetkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren met toegang tot de serre en de tuin. De halfopen keuken is ruim bemeten en schikt over diverse inbouwapparatuur en heeft eveneens openslaande deuren naar de serre en tuin. De kelder is een praktische ruimte voor bewaren van huisraad/levensmiddelen en biedt stahoogte. 1e verdieping: Via de ruime en lichte overloop (via originele fraaie glas-in-lood ramen, in dubbel glas gezet) is er toegang tot drie ruime slaapkamers, een royale badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche, wc en dubbel wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een balkon. De slaapkamer aan de voorzijde en de derde slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van inbouwkasten. 2e verdieping: Een mooi afgewerkte verdieping met slaapkamer. Hier is zicht op de hoge afgewerkte kapconstructie (4.65m.) met twee dakkapellen en een separate bergruimte. De tweede badkamer heeft vloerverwarming, douche, wastafelmeubel, wc en aansluiting voor wasmachine en droger. Tuin: De ruime, diepe en zonnige achtertuin op het westen, waar het heerlijk vertoeven is, is fraai aangelegd en beschikt over een riant multifunctioneel tuinhuis. Het tuinhuis is goed geïsoleerd, heeft een open kapconstructie, openslaande deuren naar de tuin en is voorzien van vloerverwarming en beschikt over een eigen warm waterinstallatie (boiler). Het tuinhuis is voorzien van vloerverwarming en extra slaapruimte, kitchenette, wc en is voorbereid voor plaatsen van een douche. Vanuit het huis wordt via geïsoleerde leidingen het tuinhuis vanuit de CV- installatie voorzien van warmte. Aan de buitenzijde is een kast voor houtopslag. Tevens is er aan de zijkant van het huis een separate fietsenberging en een ruime schuur. Locatie: De locatie van het huis is echt ideaal te noemen; rustig aan de rand van het Spiegelenburghlaan-kwartier met op loopafstand van winkels en speciaalzaken, het NS station Heemstede-Aerdenhout en op circa 10 minuten fietsafstand van hartje Haarlem met de gezellige restaurants, vele boetieks en diverse uitgaansgelegenheden. Het strand en de duinen bevinden zich op slechts 15 minuten fietsen. Het huis ligt om de hoek van diverse uitvalswegen (het centrum van Amsterdam ligt op ca. 25 minuten, Schiphol Airport op zo’n 20 minuten en Den Haag circa 45 minuten). Aan de voorzijde heeft het huis prachtig zicht op de treurwilgrijke groene omzoming van de Houtvaart, vanwaar je met een bootje o.a. vaart naar het centrum van Haarlem. Kenmerken: • Hoogwaardig verbouwd en zeer goed onderhouden hoekhuisvilla (type 3-onder-1-kap) • Woonoppervlakte: woning 186 m² en verwarmd tuinhuis 55 m² (NEN gemeten) • Perceelgrootte: 396 m² • Energielabel: B • Totaal 5 slaapkamers • 2 badkamers (+ extra doucheruimte mogelijk in tuinhuis) • Bouwjaar: 1933 • Diepe achtertuin, uitkijkend in het groen, zeer privé • Gehele woonhuis en tuinhuis voorzien van isolerende beglazing • Vrijwel alle kozijnen en ramen zijn vernieuwd en voorzien van HR++ beglazing • Glas in loodramen eveneens in isolatieglas gezet • Voorzien van multifunctioneel tuinhuis (zeer geschikt als kantoor-/praktijkruimte, au-pair of logees) en voorzien van vloerverwarming • Ruime schuur en fietsenberging • Mogelijkheid voor aanleg sloep in Houtvaart (voor het huis)! • Laadpaal aanwezig • Oplevering in overleg Deze informatie is door Engel & Völkers met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Engel & Völkers geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Engel & Völkers niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren.

Hipoteca berekenen

€ 1.595.000

Coste del comprador (estimado): € 33.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 31.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.628.750

3,04%

Anualmente

%

€ 79.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.595.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, halfvrijstaande woning

Índice

Habitaciones
9 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
242 m²
Área del lote
451 m²
Contenido
986 m³
Otra zona interior
17 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
11 m²
Área del jardín trasero
194 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1933
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met pannen
Aislamiento
Volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
29-09-2025
Fecha de venta
24-02-2026

Instalaciones del baño

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2111

Mapas de Google

Mapa de Aerdenhout

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Aerdenhout

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Aerdenhout. En 2025 había 4.770 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 1.402.000.

Inhabitantes

4.770

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 1.402.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 67.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

172

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Aerdenhout
Año Inhabitantes
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Aerdenhout
Año Promedio WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Nivel académico

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origen de los residentes (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

466

Etiqueta C

456

Etiqueta F

250

Etiqueta A

233

Etiqueta E

164

Etiqueta D

145

Etiqueta B

121

Etiqueta A+

43

Etiqueta A++

10

Etiqueta A+++

6

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Aerdenhout
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricidad: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricidad: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricidad: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricidad: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricidad: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricidad: 4.270

Actividad empresarial en Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Número total de establecimientos empresariales: 955

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Aerdenhout
Periodo Delitos
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Aerdenhout.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Aerdenhout

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer viviendas in Aerdenhout

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.