Aller directement au contenu
Logo de Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Rijnegomlaan 61

2111XM Aerdenhout • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: PUUR* Makelaars Haarlem

€ 1.275.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.302.350

Prix d'achat /m²: € 8.121

Galerie de photos

Rijnegomlaan 61 Aerdenhout
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Groen, ruimte en rust met alles binnen handbereik. Uitstekend onderhouden en zeer karakteristieke 2-onder-1 kapwoning met voor- zij- en achtertuin. Deze uitstekend onderhouden en tot in de nok toe hoogwaardig afgewerkte woning is omringd door groen. De woning beschikt over een brede voortuin met een oprit en een aangebouwde schuur. De brede en zonnige achtertuin is prachtig aangelegd en voorzien van meerdere terrassen. Diverse originele details zoals de vestibule met origineel tegelwerk, paneeldeuren en glas-in-loodramen zijn nog aanwezig. De fors uitgebouwde ruime woonkamer is heerlijk licht door de grote lichtstraat in de uitbouw, heeft een gezellige erker, fraaie houten vloeren, een haard in de originele schouw en openslaande deuren naar de tuin. De afwerking van de muren en wanden is strak en het plafond in de woonkamer is voorzien van een plint en ornamenten. De moderne half open woonkeuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Op de 1e etage zijn er 3 slaapkamers en een in 2023 nieuw geplaatste luxe badkamer. De achter slaapkamer heeft openslaande deuren en de 2e slaapkamer heeft openslaande deuren naar een balkon. De 2e etage is verrassend ruim en hoog met, het mooie spant in het zicht, 2 dakkapellen en Velux ramen. Er is nu 1 grote slaapkamer met een fijne werkplek en een ruimte met opstelling van de CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Op deze verdieping is het realiseren van 2 slaapkamers en een badkamer goed mogelijk. De woning is uitstekend onderhouden, gedurende de jaren compleet gerenoveerd en gemoderniseerd en kan door kopers zo betrokken worden! Wonen in het Spiegelenburghkwartier betekent leven in een van de meest geliefde delen van Aerdenhout. Deze lommerrijke buurt ademt rust, ruimte en groen. Kinderen spelen er nog veilig op straat of in de nabijgelegen groenstroken, terwijl je als bewoner geniet van een ontspannen woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij. Op loopafstand bevinden zich diverse kwaliteitswinkels zoals een bakker, slager, bloemist, kaas- en wijnwinkel en een Albert Heijn. Ook basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en het NS-station Heemstede-Aerdenhout zijn eenvoudig te bereiken. Direct achter de woning ligt het tennispark, en een modern sportcentrum bevindt zich op een paar minuten fietsen. Met de auto ben je in circa 20 minuten op Schiphol en dankzij de nabijheid van diverse uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend. Een unieke woonomgeving waar rust en ruimte samenkomen met comfort en gemak. INDELING Begane grond, entree, prachtige vestibule met fraai glas-in-lood en meterkast , hal met ruime bergkast onder de trap en modern toilet met fontein, zeer royale uitgebouwde woonkamer met erker voorzien van glas in lood ramen, open haard en openslaande deuren naar de tuin, moderne open keuken geplaatst in 2018 voorzien van een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. 1e etage, overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het balkon aan de voorzijde, luxe badkamer met royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, design handdoeken radiator, vloerverwarming en toilet. 2e etage, ruime en heerlijk lichte zolderkamer met 2 dakkapellen, 2 Velux dakramen en aparte ruimte voor de wasmachine. BUITENRUIMTE Zowel de voortuin als de achtertuin zijn met veel zorg en aandacht aangelegd en onderhouden. Aan de voorzijde zorgt het groen voor een charmante aanblik vanaf de straat. De achtertuin is verrassend diep en biedt volop privacy. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd, omringd door kleurrijke beplanting, volgroeide hagen en bloeiende borders. Dankzij de indeling is er altijd een fijne plek te vinden in de zon of juist in de schaduw. Een sfeervolle tuin, klaar voor jarenlang buitenplezier. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 157m², inhoud circa 652m³ (branche brede meetinstructie) De luxe aanbouw aan de woonkamer is 3 jaar geleden geplaatst Voorzien van 8 centimeter dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie (Tonzon) Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas en HR++ glas Epa label B Verwarming en warm water via CV ketel Vaillant Eco Tec plus, circa 13 jaar oud Moderne badkamer voorzien van vloerverwarming Elektra 12 groepen met 3 aardlekschakelaars Meterkast is in 2023 geheel vernieuwd 9 zonnepanelen, geplaatst in 2023 Meterkast geheel vernieuwd in 2023 De gevels zijn in 2010 gestoomreinigd, geïmpregneerd en voorzien van een snijvoeg De dakpannen en dakgoten zijn in 2010 vernieuwd Buitenschilderwerk is in 2020 geheel gedaan Bouwjaar 1928

Prêt immobilier berekenen

€ 1.275.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.302.350

3,04%

Annuellement

%

€ 63.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.275.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
157 m²
Superficie du terrain
233 m²
Contenu
652 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Aire de la cour arrière
68 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-09-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2111

Google Maps

Carte de Aerdenhout

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Aerdenhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aerdenhout. En 2025 étaient 4.770 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 1.402.000.

Résidents

4.770

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 1.402.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 67.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

172

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aerdenhout
Année Résidents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aerdenhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origine des habitants (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

466

Étiquette C

456

Étiquette F

250

Étiquette A

233

Étiquette E

164

Étiquette D

145

Étiquette B

121

Étiquette A+

43

Étiquette A++

10

Étiquette A+++

6

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aerdenhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.430

Huurwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.290

Koopwoning

Gaz: 1.920 • Électricité: 4.340

Appartement

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.180

Tussenwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Vrijstaande woning

Gaz: 2.520 • Électricité: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.860 • Électricité: 4.270

Activité dans Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 955

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aerdenhout
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aerdenhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aerdenhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer maisons in Aerdenhout

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.