Ir directamente al contenido
Logotipo de Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Rijnegomlaan 61

2111XM Aerdenhout • Noord-Holland

Vendido Buyer's agent: PUUR* Makelaars Haarlem

€ 1.275.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 27.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.302.350

Precio de compra /m²: € 8.121

Galería de fotos

Rijnegomlaan 61 Aerdenhout
Foto 63
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Groen, ruimte en rust met alles binnen handbereik. Uitstekend onderhouden en zeer karakteristieke 2-onder-1 kapwoning met voor- zij- en achtertuin. Deze uitstekend onderhouden en tot in de nok toe hoogwaardig afgewerkte woning is omringd door groen. De woning beschikt over een brede voortuin met een oprit en een aangebouwde schuur. De brede en zonnige achtertuin is prachtig aangelegd en voorzien van meerdere terrassen. Diverse originele details zoals de vestibule met origineel tegelwerk, paneeldeuren en glas-in-loodramen zijn nog aanwezig. De fors uitgebouwde ruime woonkamer is heerlijk licht door de grote lichtstraat in de uitbouw, heeft een gezellige erker, fraaie houten vloeren, een haard in de originele schouw en openslaande deuren naar de tuin. De afwerking van de muren en wanden is strak en het plafond in de woonkamer is voorzien van een plint en ornamenten. De moderne half open woonkeuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Op de 1e etage zijn er 3 slaapkamers en een in 2023 nieuw geplaatste luxe badkamer. De achter slaapkamer heeft openslaande deuren en de 2e slaapkamer heeft openslaande deuren naar een balkon. De 2e etage is verrassend ruim en hoog met, het mooie spant in het zicht, 2 dakkapellen en Velux ramen. Er is nu 1 grote slaapkamer met een fijne werkplek en een ruimte met opstelling van de CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Op deze verdieping is het realiseren van 2 slaapkamers en een badkamer goed mogelijk. De woning is uitstekend onderhouden, gedurende de jaren compleet gerenoveerd en gemoderniseerd en kan door kopers zo betrokken worden! Wonen in het Spiegelenburghkwartier betekent leven in een van de meest geliefde delen van Aerdenhout. Deze lommerrijke buurt ademt rust, ruimte en groen. Kinderen spelen er nog veilig op straat of in de nabijgelegen groenstroken, terwijl je als bewoner geniet van een ontspannen woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij. Op loopafstand bevinden zich diverse kwaliteitswinkels zoals een bakker, slager, bloemist, kaas- en wijnwinkel en een Albert Heijn. Ook basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en het NS-station Heemstede-Aerdenhout zijn eenvoudig te bereiken. Direct achter de woning ligt het tennispark, en een modern sportcentrum bevindt zich op een paar minuten fietsen. Met de auto ben je in circa 20 minuten op Schiphol en dankzij de nabijheid van diverse uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend. Een unieke woonomgeving waar rust en ruimte samenkomen met comfort en gemak. INDELING Begane grond, entree, prachtige vestibule met fraai glas-in-lood en meterkast , hal met ruime bergkast onder de trap en modern toilet met fontein, zeer royale uitgebouwde woonkamer met erker voorzien van glas in lood ramen, open haard en openslaande deuren naar de tuin, moderne open keuken geplaatst in 2018 voorzien van een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. 1e etage, overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het balkon aan de voorzijde, luxe badkamer met royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, design handdoeken radiator, vloerverwarming en toilet. 2e etage, ruime en heerlijk lichte zolderkamer met 2 dakkapellen, 2 Velux dakramen en aparte ruimte voor de wasmachine. BUITENRUIMTE Zowel de voortuin als de achtertuin zijn met veel zorg en aandacht aangelegd en onderhouden. Aan de voorzijde zorgt het groen voor een charmante aanblik vanaf de straat. De achtertuin is verrassend diep en biedt volop privacy. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd, omringd door kleurrijke beplanting, volgroeide hagen en bloeiende borders. Dankzij de indeling is er altijd een fijne plek te vinden in de zon of juist in de schaduw. Een sfeervolle tuin, klaar voor jarenlang buitenplezier. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 157m², inhoud circa 652m³ (branche brede meetinstructie) De luxe aanbouw aan de woonkamer is 3 jaar geleden geplaatst Voorzien van 8 centimeter dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie (Tonzon) Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas en HR++ glas Epa label B Verwarming en warm water via CV ketel Vaillant Eco Tec plus, circa 13 jaar oud Moderne badkamer voorzien van vloerverwarming Elektra 12 groepen met 3 aardlekschakelaars Meterkast is in 2023 geheel vernieuwd 9 zonnepanelen, geplaatst in 2023 Meterkast geheel vernieuwd in 2023 De gevels zijn in 2010 gestoomreinigd, geïmpregneerd en voorzien van een snijvoeg De dakpannen en dakgoten zijn in 2010 vernieuwd Buitenschilderwerk is in 2020 geheel gedaan Bouwjaar 1928

Hipoteca berekenen

€ 1.275.000

Coste del comprador (estimado): € 27.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 25.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.302.350

3,04%

Anualmente

%

€ 63.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.275.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
157 m²
Área del lote
233 m²
Contenido
652 m³
Otra zona interior
11 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Área del jardín trasero
68 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1928
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
17-09-2025
Fecha de venta
22-02-2026

Instalaciones del baño

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 2111

Mapas de Google

Mapa de Aerdenhout

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Aerdenhout

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Aerdenhout. En 2025 había 4.770 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 1.402.000.

Inhabitantes

4.770

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 1.402.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 67.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

172

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Aerdenhout
Año Inhabitantes
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Aerdenhout
Año Promedio WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Nivel académico

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origen de los residentes (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

466

Etiqueta C

456

Etiqueta F

250

Etiqueta A

233

Etiqueta E

164

Etiqueta D

145

Etiqueta B

121

Etiqueta A+

43

Etiqueta A++

10

Etiqueta A+++

6

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Aerdenhout
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Electricidad: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Electricidad: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Electricidad: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Electricidad: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Electricidad: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Electricidad: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Electricidad: 4.270

Actividad empresarial en Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Número total de establecimientos empresariales: 955

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Aerdenhout
Periodo Delitos
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Aerdenhout.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Aerdenhout

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer viviendas in Aerdenhout

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.