Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Rijnegomlaan 61

2111XM Aerdenhout • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: PUUR* Makelaars Haarlem

€ 1.275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350

2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.302.350

Kaufpreis /m²: € 8.121

Fotoalbum

Rijnegomlaan 61 Aerdenhout
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Groen, ruimte en rust met alles binnen handbereik. Uitstekend onderhouden en zeer karakteristieke 2-onder-1 kapwoning met voor- zij- en achtertuin. Deze uitstekend onderhouden en tot in de nok toe hoogwaardig afgewerkte woning is omringd door groen. De woning beschikt over een brede voortuin met een oprit en een aangebouwde schuur. De brede en zonnige achtertuin is prachtig aangelegd en voorzien van meerdere terrassen. Diverse originele details zoals de vestibule met origineel tegelwerk, paneeldeuren en glas-in-loodramen zijn nog aanwezig. De fors uitgebouwde ruime woonkamer is heerlijk licht door de grote lichtstraat in de uitbouw, heeft een gezellige erker, fraaie houten vloeren, een haard in de originele schouw en openslaande deuren naar de tuin. De afwerking van de muren en wanden is strak en het plafond in de woonkamer is voorzien van een plint en ornamenten. De moderne half open woonkeuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur. Op de 1e etage zijn er 3 slaapkamers en een in 2023 nieuw geplaatste luxe badkamer. De achter slaapkamer heeft openslaande deuren en de 2e slaapkamer heeft openslaande deuren naar een balkon. De 2e etage is verrassend ruim en hoog met, het mooie spant in het zicht, 2 dakkapellen en Velux ramen. Er is nu 1 grote slaapkamer met een fijne werkplek en een ruimte met opstelling van de CV-ketel en aansluiting voor de wasmachine. Op deze verdieping is het realiseren van 2 slaapkamers en een badkamer goed mogelijk. De woning is uitstekend onderhouden, gedurende de jaren compleet gerenoveerd en gemoderniseerd en kan door kopers zo betrokken worden! Wonen in het Spiegelenburghkwartier betekent leven in een van de meest geliefde delen van Aerdenhout. Deze lommerrijke buurt ademt rust, ruimte en groen. Kinderen spelen er nog veilig op straat of in de nabijgelegen groenstroken, terwijl je als bewoner geniet van een ontspannen woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij. Op loopafstand bevinden zich diverse kwaliteitswinkels zoals een bakker, slager, bloemist, kaas- en wijnwinkel en een Albert Heijn. Ook basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en het NS-station Heemstede-Aerdenhout zijn eenvoudig te bereiken. Direct achter de woning ligt het tennispark, en een modern sportcentrum bevindt zich op een paar minuten fietsen. Met de auto ben je in circa 20 minuten op Schiphol en dankzij de nabijheid van diverse uitvalswegen is de bereikbaarheid uitstekend. Een unieke woonomgeving waar rust en ruimte samenkomen met comfort en gemak. INDELING Begane grond, entree, prachtige vestibule met fraai glas-in-lood en meterkast , hal met ruime bergkast onder de trap en modern toilet met fontein, zeer royale uitgebouwde woonkamer met erker voorzien van glas in lood ramen, open haard en openslaande deuren naar de tuin, moderne open keuken geplaatst in 2018 voorzien van een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. 1e etage, overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met toegang tot het balkon aan de voorzijde, luxe badkamer met royale inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, design handdoeken radiator, vloerverwarming en toilet. 2e etage, ruime en heerlijk lichte zolderkamer met 2 dakkapellen, 2 Velux dakramen en aparte ruimte voor de wasmachine. BUITENRUIMTE Zowel de voortuin als de achtertuin zijn met veel zorg en aandacht aangelegd en onderhouden. Aan de voorzijde zorgt het groen voor een charmante aanblik vanaf de straat. De achtertuin is verrassend diep en biedt volop privacy. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd, omringd door kleurrijke beplanting, volgroeide hagen en bloeiende borders. Dankzij de indeling is er altijd een fijne plek te vinden in de zon of juist in de schaduw. Een sfeervolle tuin, klaar voor jarenlang buitenplezier. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 157m², inhoud circa 652m³ (branche brede meetinstructie) De luxe aanbouw aan de woonkamer is 3 jaar geleden geplaatst Voorzien van 8 centimeter dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie (Tonzon) Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas en HR++ glas Epa label B Verwarming en warm water via CV ketel Vaillant Eco Tec plus, circa 13 jaar oud Moderne badkamer voorzien van vloerverwarming Elektra 12 groepen met 3 aardlekschakelaars Meterkast is in 2023 geheel vernieuwd 9 zonnepanelen, geplaatst in 2023 Meterkast geheel vernieuwd in 2023 De gevels zijn in 2010 gestoomreinigd, geïmpregneerd en voorzien van een snijvoeg De dakpannen en dakgoten zijn in 2010 vernieuwd Buitenschilderwerk is in 2020 geheel gedaan Bouwjaar 1928

Hypothek berekenen

€ 1.275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.350

2 % Übertragungssteuer (€ 25.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.302.350

3,04%

Jährlich

%

€ 63.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
157 m²
Fläche des Grundstücks
233 m²
Inhalt
652 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2111

Google Karten

Karte von Aerdenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 67.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Einwohner
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

466

Bezeichnung C

456

Bezeichnung F

250

Bezeichnung A

233

Bezeichnung E

164

Bezeichnung D

145

Bezeichnung B

121

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Strom: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Strom: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.270

Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer Häuser in Aerdenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.