Aller directement au contenu
Logo de Strumphler Makelaars | Baerz & Co

Ruys de Perezlaan 22

2111WP Aerdenhout • Noord-Holland

Disponible

€ 1.225.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 26.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.251.350

Prix d'achat /m²: € 9.142

Galerie de photos

Ruys de Perezlaan 22 Aerdenhout
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

UNIEKE LOCATIE aan het natuurpark Zuid-Kennemerland! Dit heerlijke halfvrijstaande familiehuis in ‘t bosrijke en zeer gewilde Bovenwegkwartier, heeft een prachtige lichte leefruimte, een overdekte parkeergelegenheid op eigen terrein, een mooie, zonnige tuin met houten berging en een directe toegang tot het bos. Wandelen kan vanuit huis naar de naastgelegen buitenplaatsen Elswout, Koningshof en Duinlust. In deze rustige buurt, waar de kinderen op straat spelen, liggen de (basis)scholen, kinderopvang, buurttennisbaan en andere sportvoorzieningen op loopafstand. Het historisch stadshart van Haarlem, de duinen en het strand zijn per fiets te bereiken. Via de nabijgelegen NS-stations van Overveen en Heemstede-Aerdenhout is er een uitstekende verbinding naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Ook de ligging ten opzichte van de uitvalswegen is gunstig. Kortom: een ideaal en centraal gelegen familiehuis in het groen! Bouwjaar: 1957. Woonoppervlakte: 134m². Inhoud: 486m³. Perceel: 483m². Begane grond Entree/hal met meterkast, garderobe en wc met fonteintje. De lichte woonkamer heeft een houten vloer, een open haard en grote raampartijen. De zonnige achtertuin, waarin een uitloper van de duinen zorgt voor een speels hoogteverschil, is bereikbaar via de woonkamer. Het hekje in de achtertuin geeft toegang tot het achtergelegen bos, waarvandaan je binnen een kwartier loopt naar de buitenplaatsen Elswout, Koningshof en Kraantje Lek. De werkkamer heeft openslaande deuren naar een terras op het zuiden. Parkeren is mogelijk op de oprit en onder de carport. De keuken heeft een voorraadkelder en via de keukendeur is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping Overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde, elk voorzien van een vaste kast. De ruime en lichte hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een toegang naar het balkon. De badkamer beschikt over een inloopdouche, bad, dubbele wastafels en een wc. Ook is hier de wasmachineaansluiting te vinden. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken, voorzien van een dakraam en de cv-opstelling. • UNIEKE LOCATIE grenzend aan één van de mooiste natuurgebieden van Nederland!! • De zonnige achtertuin met eigen toegang tot het bos • Het huis heeft een gunstige positie op het perceel met hierdoor een mooi formaat voor- én achtertuin • Veel privacy • Mooie lichtinval door grote raampartijen • Eigen oprit met carport • Dubbel glas in gehele huis en een Remeha Avanta 28C combiketel (2025) • Onbetaald parkeren in de straat • Nabij winkels en sportclubs, zoals de buurtennisbanen • NS-stations Overveen en Heemstede-Aerdenhout liggen op fietsafstand • Centraal gelegen, nabij Overveen, Heemstede en het historische centrum van Haarlem • Notariskeuze verkoper: notariskantoor Feitsma en Verhagen te Volendam • Op loopafstand van twee basisscholen en op korte fietsafstand van verschillende middelbare scholen • Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag

Prêt immobilier berekenen

€ 1.225.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 24.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.251.350

3,04%

Annuellement

%

€ 61.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.225.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
134 m²
Superficie du terrain
483 m²
Contenu
486 m³
Autre espace intérieur
3 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1957
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 28C combiketel (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2111

Google Maps

Carte de Aerdenhout

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Aerdenhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aerdenhout. En 2025 étaient 4.770 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 1.402.000.

Résidents

4.770

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 1.402.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 67.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

172

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aerdenhout
Année Résidents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aerdenhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origine des habitants (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

466

Étiquette C

456

Étiquette F

250

Étiquette A

233

Étiquette E

164

Étiquette D

145

Étiquette B

121

Étiquette A+

43

Étiquette A++

10

Étiquette A+++

6

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aerdenhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.430

Huurwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.290

Koopwoning

Gaz: 1.920 • Électricité: 4.340

Appartement

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.180

Tussenwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Vrijstaande woning

Gaz: 2.520 • Électricité: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.860 • Électricité: 4.270

Activité dans Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 955

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aerdenhout
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aerdenhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aerdenhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer maisons in Aerdenhout

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.