Direkt zum Inhalt
Logo von Strumphler Makelaars | Baerz & Co

Ruys de Perezlaan 22

2111WP Aerdenhout • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.225.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.350

2 % Übertragungssteuer (€ 24.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.251.350

Kaufpreis /m²: € 9.142

Fotoalbum

Ruys de Perezlaan 22 Aerdenhout
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

UNIEKE LOCATIE aan het natuurpark Zuid-Kennemerland! Dit heerlijke halfvrijstaande familiehuis in ‘t bosrijke en zeer gewilde Bovenwegkwartier, heeft een prachtige lichte leefruimte, een overdekte parkeergelegenheid op eigen terrein, een mooie, zonnige tuin met houten berging en een directe toegang tot het bos. Wandelen kan vanuit huis naar de naastgelegen buitenplaatsen Elswout, Koningshof en Duinlust. In deze rustige buurt, waar de kinderen op straat spelen, liggen de (basis)scholen, kinderopvang, buurttennisbaan en andere sportvoorzieningen op loopafstand. Het historisch stadshart van Haarlem, de duinen en het strand zijn per fiets te bereiken. Via de nabijgelegen NS-stations van Overveen en Heemstede-Aerdenhout is er een uitstekende verbinding naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag. Ook de ligging ten opzichte van de uitvalswegen is gunstig. Kortom: een ideaal en centraal gelegen familiehuis in het groen! Bouwjaar: 1957. Woonoppervlakte: 134m². Inhoud: 486m³. Perceel: 483m². Begane grond Entree/hal met meterkast, garderobe en wc met fonteintje. De lichte woonkamer heeft een houten vloer, een open haard en grote raampartijen. De zonnige achtertuin, waarin een uitloper van de duinen zorgt voor een speels hoogteverschil, is bereikbaar via de woonkamer. Het hekje in de achtertuin geeft toegang tot het achtergelegen bos, waarvandaan je binnen een kwartier loopt naar de buitenplaatsen Elswout, Koningshof en Kraantje Lek. De werkkamer heeft openslaande deuren naar een terras op het zuiden. Parkeren is mogelijk op de oprit en onder de carport. De keuken heeft een voorraadkelder en via de keukendeur is de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping Overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde, elk voorzien van een vaste kast. De ruime en lichte hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een toegang naar het balkon. De badkamer beschikt over een inloopdouche, bad, dubbele wastafels en een wc. Ook is hier de wasmachineaansluiting te vinden. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken, voorzien van een dakraam en de cv-opstelling. • UNIEKE LOCATIE grenzend aan één van de mooiste natuurgebieden van Nederland!! • De zonnige achtertuin met eigen toegang tot het bos • Het huis heeft een gunstige positie op het perceel met hierdoor een mooi formaat voor- én achtertuin • Veel privacy • Mooie lichtinval door grote raampartijen • Eigen oprit met carport • Dubbel glas in gehele huis en een Remeha Avanta 28C combiketel (2025) • Onbetaald parkeren in de straat • Nabij winkels en sportclubs, zoals de buurtennisbanen • NS-stations Overveen en Heemstede-Aerdenhout liggen op fietsafstand • Centraal gelegen, nabij Overveen, Heemstede en het historische centrum van Haarlem • Notariskeuze verkoper: notariskantoor Feitsma en Verhagen te Volendam • Op loopafstand van twee basisscholen en op korte fietsafstand van verschillende middelbare scholen • Gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol en Den Haag

Hypothek berekenen

€ 1.225.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.350

2 % Übertragungssteuer (€ 24.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.251.350

3,04%

Jährlich

%

€ 61.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.225.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
483 m²
Inhalt
486 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta 28C combiketel (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2111

Google Karten

Karte von Aerdenhout

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Aerdenhout

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Aerdenhout. In 2025 waren da 4.770 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 1.402.000.

Einwohner

4.770

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 1.402.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 67.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Einwohner
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Ausbildungsstufe

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

466

Bezeichnung C

456

Bezeichnung F

250

Bezeichnung A

233

Bezeichnung E

164

Bezeichnung D

145

Bezeichnung B

121

Bezeichnung A+

43

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A+++

6

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Aerdenhout
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.530 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 1.170 • Strom: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.920 • Strom: 4.340

Appartement

Gas: 1.010 • Strom: 2.180

Tussenwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.930

Vrijstaande woning

Gas: 2.520 • Strom: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.860 • Strom: 4.270

Betriebsaktivität in Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Gesamtanzahl der Firmensitze: 955

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Aerdenhout
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Aerdenhout.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Aerdenhout

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer Häuser in Aerdenhout

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.