Aller directement au contenu
Logo de Strumphler Makelaars | Baerz & Co

Zuidlaan 16

2111GC Aerdenhout • Noord-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Aerdenhout

Galerie de photos

Zuidlaan 16 Aerdenhout
Photo 73
Afficher le profil pour les médias.

Description

Geweldig gezinshuis op toplocatie! Zéér verrassend grote gezinsvilla met 358m2 aan woonmeters! Aan een prachtige laan in Aerdenhout staat deze recent gemoderniseerde, nagenoeg vrijstaande villa met een fraai aangelegde tuin van ruim 1000m2, met diverse terrassen waar je optimaal van je privacy kunt genieten. Er is een hockey/voetbalveldje voor de kinderen, een buiten openhaard, tuinverlichting en een beregeningsinstallatie. De ligging van het huis is perfect: tegenover een wandelbos dat grenst aan het Naaldenveld, maar ook dicht bij het strand (15 min fietsminuten) en dicht bij de winkels en station Heemstede-Aerdenhout (8 fietsminuten). Deze geschakelde villa, met het gevoel van vrijstaand wonen, is te bereiken middels de oprijlaan, het terrein wordt afgesloten met een elektrisch hek. Op de oprijlaan is ruimte voor meerdere auto’s, er is een laadpaal en toegang tot de inpandige garage. De begane grond is voor een gezin heel comfortabel door de meerdere verblijfsruimtes en de riante woonkeuken (2022). Door de vele ramen en puien, zijn de kamers licht en zonnig. Zowel de woonkamer als de keuken zijn voorzien van openslaande deuren naar de tuin/terrassen. Het souterrain heeft een inpandige garage, een waskamer, een fitnessruimte, twee ruime (slaap) kamers en een badkamer. Op de eerste en tweede verdieping zijn in totaal nog vier slaapkamers, voorheen vijf. Kortom: een echt familiehuis! Centrale ligging nabij de winkels van Heemstede/Aerdenhout, de dorpskern van Zandvoort en het gezellige stadshart van Haarlem met talloze restaurants, terrassen, uitgaansgelegenheden en een scala aan winkels. Maar ook divers onderwijs, sportfaciliteiten (w.o. golfbanen, hockey- en tennisvelden), uitvalswegen en vele andere natuurgebieden; de Amsterdamse Waterleidingduinen, het strand en de zee en duinen liggen dichtbij. Bouwjaar: 1972 Woonoppervlakte: 358m² (inclusief souterrain) Inhoud: 1169m³. Perceel: 1045m². Indeling: Parterre: entree, ruime hal met wc en urinoir, zeer lichte en royale woonkamer met open haard, eiken vloer en deuren naar het terras aan de voorzijde. Via een dubbele deur is er verbinding met de tweede woon/tv-kamer met grote raampartijen en uitzicht op de achtertuin. Luxe en op maat gemaakte woonkeuken (’t Spant in Heemstede, 2022) met vloerverwarming, een spoel/kookeiland en diverse inbouwapparatuur: wijnklimaatkast, ovens, Quooker met bruiswaterfunctie, koffiemachine, Bora elektrische kookplaat met flexzones en vaatwasser. Deur naar de zijtuin. Trap naar souterrain….. Souterrain: gang, inpandige garage met kastenwand, berging, (slaap) kamer, badkamer met douche, wc en wastafel, kast met C.V. ketel, ruime (fitness)kamer, grote (speel) kamer en een separate ruime waskamer. Vanaf begane grond naar.. 1e Verdieping: overloop, drie slaapkamers, waarvan de zeer ruime masterbedroom (voorheen twee kamers) aan beide zijden van de kamer inloopkasten heeft. Moderne, op maat gemaakte badkamer (’t Spant in Heemstede, 2022) met grote dakkapel, wastafelmeubel met dubbele wastafel, wc, veel kastruimte, vloerverwarming, vrijstaand ligbad, inloopdouche met Sunshower en handdouche. Trap naar... 2e Verdieping: sfeervolle zolderkamer met de dakspantconstructie in het zicht en veel licht door de Velux dakramen in alle dakvlakken. Indeling: Bijzonderheden: * Zo te betrekken villa aan rustige en groene laan * 2024: 28 zonnepanelen en volledige HR++ beglazing geïnstalleerd/geplaatst * Mogelijkheid voor au-pair met eigen ingang, slaapkamer en badkamer / kantoor aan huis * Veel privacy * Verrassend ruim en licht * Goed geïsoleerd, energielabel ? * Inpandige garage * Alarminstallatie en camerabewaking * Mooi aangelegde en goed onderhouden tuin, voorzien van beregeningsinstallatie en tuinverlichting * Schilderwerk binnen en buiten: 2022 * Elektrisch hekwerk met intercom * Direct tegenover wandelbos en entree natuurgebied Naaldenveld ++++++++++ AERDENHOUT Zuidlaan 16 Beautiful family home with A label B in a prime location! Large family villa featuring 370 m² of living space! This recently modernised, semi-detached villa is located on a beautiful avenue in Aerdenhout and features a beautifully landscaped garden of over 1,000 m², including multiple terraces where you can enjoy optimal privacy. There is a hockey/football pitch for the children, an outdoor fireplace, garden lighting and a sprinkler system. The house is situated perfectly: opposite a walking forest bordering the Naaldenveld, but also close to the beach (15 minutes by bicycle). the shops and Heemstede-Aerdenhout station (8 minutes by bicycle). This semi-detached villa, with the feel of detached living, is easily accessible via the driveway. The grounds are enclosed by an electric gate. The driveway has space for several cars, features a charging station and provides access to the indoor garage. The ground floor is particularly comfortable for families thanks to the multiple living areas and the spacious kitchen (from 2022). The numerous windows and glass doors make the rooms light and sunny. Both the living room and kitchen have French doors leading to the garden/terraces. The basement features an indoor garage, laundry room, gym, two spacious (bed)rooms and a bathroom. There are a total of four bedrooms on the first and second floors—previously five. In other words, this place gives the feel of a true family home! Centrally located near the shops of Heemstede/Aerdenhout, the village centre of Zandvoort and the lively city centre of Haarlem—with countless restaurants, terraces, entertainment venues and a wide range of shops. But also several schools, sports facilities (including golf courses, hockey clubs and tennis courts), arterial roads and many green areas. For example, the Amsterdamse Waterleidingduinen, the beach, the sea and the dunes are nearby. Construction year:1972 . Living area: 358m². Volume:1169 m³. Plot: 1045m². Entrance hall, spacious hallway with toilet and urinal, bright and spacious living room with fireplace, oak flooring and doors to the front terrace. A double door connects to the second living room/TV room with large windows and a view of the back garden. Luxurious, tailor-made kitchen-diner (’t Spant in Heemstede, 2022) featuring underfloor heating, a sink/kitchen island and various built-in appliances: wine climate cabinet, ovens, Quooker with sparkling water feature, coffee machine, Bora electric hob with flex zones and dishwasher. Door to the side garden. Stairs to the basement... Basement Hallway, indoor garage with cupboard wall, storage room, (bed)room, bathroom with shower, toilet and washbasin, spacious (fitness) room, large (play) room and a separate, spacious laundry room. From the ground floor to... 1st floor Landing, three bedrooms, including the spacious master bedroom (formerly two rooms) with walk-in wardrobes on both sides. Modern, tailor-made bathroom (’t Spant in Heemstede, 2022) with large dormer window, double washbasin unit, toilet, ample cupboard space, underfloor heating, freestanding bathtub, walk-in shower with Sunshower and hand shower. Stairs to... 2nd floor Fancy attic room with exposed roof trusses and plenty of light thanks to Velux skylights in all roof surfaces. Particularities: • Villa available for immediate occupancy on a quiet and green avenue • 2024: 28 solar panels and full HR++ glazing installed • Option of an au pair with private entrance, bedroom and bathroom / home office • Plenty of privacy • Surprisingly spacious and bright • Well insulated, energy label B • Indoor garage • Alarm system and camera surveillance • Beautifully landscaped and well-maintained garden, equipped with sprinkler system and garden lighting • Interior and exterior painting: 2022 • Electric fencing with intercom • Located directly opposite a woodland trail and entrance to the Naaldenveld nature reserve • For layout and dimensions, please consult the floor plans. • Delivery in consultation * Voor indeling en maatvoering zie plattegronden * Oplevering in overleg

Prêt immobilier berekenen

€ 2.080.000

Coûts d'achat (estimés): € 43.450

2 % de taxe sur le transfert (€ 41.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.123.450

3,04%

Annuellement

%

€ 104.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.080.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, geschakelde woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
358 m²
Superficie du terrain
1045 m²
Contenu
1169 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en gasboiler
Chaudière
Remeha, type Quinta 45 (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
07-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 toiletten, wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2111

Google Maps

Carte de Aerdenhout

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Aerdenhout

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Aerdenhout. En 2025 étaient 4.770 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 1.402.000.

Résidents

4.770

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 1.402.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 67.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

172

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Aerdenhout
Année Résidents
2021 4.730
2022 4.840
2023 4.865
2024 4.845
2025 4.770

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Aerdenhout
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 1.179.000
2022 EUR 1.248.000
2023 EUR 1.414.000
2024 EUR 1.386.000
2025 EUR 1.402.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.235 0-15: 885 15-25: 605 25-45: 560 45-65: 1.485

Niveau d'enseignement

Hoger

2.060

Praktisch

490

Middelbaar

630

Origine des habitants (2025)

Europa

550

Nederland

3.510

Buiten Europa

715

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 211
Appartementen 309
Tussenwoningen 258
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 532

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 310
1925 tot 1950 581
1950 tot 1970 365
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 25
2010 tot 2020 59
2020 en later 32

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

466

Étiquette C

456

Étiquette F

250

Étiquette A

233

Étiquette E

164

Étiquette D

145

Étiquette B

121

Étiquette A+

43

Étiquette A++

10

Étiquette A+++

6

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Aerdenhout
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 2.290 4.310
2021 2.680 4.520
2022 2.080 4.250
2023 1.810 4.040
2024 1.720 4.150

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.530 • Électricité: 3.430

Huurwoning

Gaz: 1.170 • Électricité: 2.290

Koopwoning

Gaz: 1.920 • Électricité: 4.340

Appartement

Gaz: 1.010 • Électricité: 2.180

Tussenwoning

Gaz: 1.090 • Électricité: 2.930

Vrijstaande woning

Gaz: 2.520 • Électricité: 5.380

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.860 • Électricité: 4.270

Activité dans Aerdenhout (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Nombre total d'établissements: 955

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Aerdenhout
Période Délits
jan 2025 12
jan 2026 7
jul 2025 17
jun 2025 17
mei 2025 34
mrt 2025 11
nov 2024 25
nov 2025 7
okt 2024 19
okt 2025 11
sep 2024 13
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Aerdenhout.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Aerdenhout

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Aerdenhout?

Aerdenhout telt in 2025 ongeveer 4.770 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aerdenhout is in 2025 circa € 1.402.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aerdenhout ligt rond € 67.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aerdenhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aerdenhout?

In Aerdenhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 655 woningen.

Meer maisons in Aerdenhout

Voir plus d'habitations dans cette ville.